高雄新建案驚現價格鬆動跡象！仁武區成屋案「永信澄光」最新實價登錄揭露，8樓戶單價跌至2字頭，對比信用管制前高點每坪價差高達13萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到第七波信用管制與交屋潮湧現的雙重壓力影響，買氣大幅降溫，建商在去化壓力與資金流動性考量下，不得不調整價格策略，釋出實質讓利，蛋白區「多殺多」趨勢已逐漸浮現。（陳韋帆）
高雄千萬購屋門檻再添新據點！根據金融聯徵中心最新資料，2025年高雄中古大樓「平均銀行鑑價總價」回落至1,124萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令與景氣影響，買方預算保守且小宅化明顯，使購屋總價回落，新興、前金區更重現千萬內水位。（陳韋帆）
高雄市政府捷運工程局配合楠梓產業園區發展，於捷運R17世運站A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供台積電供應鏈半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，今日與「日勝生活科技股份有限公司」辦理簽約典禮，完工後將提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用，全案預計今年11月動工，119年底完工，以配合楠梓產業園區台積電及相關廠商進駐需求。
房價撐高、買氣急凍！國泰建設發布115年第1季房地產指數，全國房市呈現「價穩量縮」，成交量下殺逾5成，創下26年來次低紀錄。雖然AI科技帶動經濟成長率上修至7.28%，且央行微幅放寬第2戶貸款成數，但市場觀望氛圍濃厚。專家指出，新竹、台中及高雄量縮幅度已跌破前波谷底，議價率則顯著上升，顯示買方議價空間擴大，第2季量能能否回穩將是後市關鍵指標。(陳韋帆)
全台預售量能陷入六年低潮，信義房屋統計今年前2月揭露僅5466件、年減28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行微放寬第二屋房貸且股市表現亮眼，但329檔期反應有限，市場仍處盤整格局。目前雙北表現相對穩定，中南部則因房價飆漲陷入買賣攻防，建商與消費者都在等待價格與買氣的平衡點，後市量能能否「先蹲後跳」仍待觀察。(陳韋帆)
高雄三大老地標國賓飯店、大統百貨五福店及家樂福愛河店接連退場，隨轉型景觀住宅或拆屋還地，周邊房價近三年逆勢上揚逾1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市中心素地稀缺推升老建物整合熱潮，受惠亞灣區計畫帶動與危老重建紅利，南高雄地段具抗跌潛力，新案開價預計由6字頭起跳，象徵市容更新與商圈迎來新契機。（陳韋帆）
央行319理監事會微解封限貸令，將第二戶房貸成數放寬至6成，但永慶房屋認為此舉難擋整體房市修正大勢。數據顯示，2025年七都公寓總價中位數全面走跌，台南年減8.8%居冠；大樓產品除雙北、桃園外也全面下修，高雄大樓更年減8.6%領跌全台。永慶房屋陳金萍分析，隨第七波信用管制續行，市場已進入價格校正期，即便政策微調放寬，在資金環境偏緊與觀望情緒濃厚下，房價下修趨勢恐將持續。(陳韋帆)
連鎖港式點心「點22」母公司破產清算，高雄首間分店「鹽埕七賢店」僅經營1年多即熄燈，目前該三角窗店面以月租13.8萬元重新招租。專家指出，該處雖有路段優勢且租金漲幅合理，但總租金破10萬元仍具壓力，較適合中大型品牌進駐，避免因客單價低導致經營困境。(陳韋帆)
2025年高雄美麗島商圈新舊屋每坪價差達23.9萬元，中古屋僅22.7萬元，相當於新成屋的5折價。專家指出，成熟商圈因老屋占比高且基期低，隨高價新案進場致使價差拉大。反觀河堤生活圈受地上權建案影響，出現新屋單價低於中古屋的房價倒掛現象，成為全市最特殊的區域。（陳韋帆）
在高房價壓力下，平價社宅再度掀起「搶租大戰」！國家住都中心3日辦理 2025 年第四季中央社宅公開抽籤，本次總計釋出 1337 戶，沒想到竟吸引高達 6093 件申請，整體中籤率僅約 21%。其中競爭最激烈的「一級戰區」就在新北三重，中籤率僅 10%，等於 10 個人搶 1 戶；反觀高雄鳳山中籤率衝破 3 成，被網友封為本次最容易入住的「幸運之區」！
2025年高雄豪宅王由亞灣區成屋案「國城定潮」以單價65.04萬元輕鬆奪冠。受限貸令與全球景氣影響，去年預售豪宅大樓交易罕見掛零，豪宅單價天花板自天花板8字頭收斂至6字頭，市場動能明顯轉趨保守盤整。(陳韋帆)
永慶房產集團統計高雄40歲以下購屋熱區，楠梓區受台積電效應帶動，以1,963件奪冠；三民區與鳳山區分居二、三名。青壯年購屋族偏好總價1,000至1,200萬元之產品，顯示「產業題材」與「生活機能」為目前購屋關鍵。(陳韋帆)
高雄作為南台灣重鎮，其產業發展與居住品質持續吸引跨縣市人口移居。根據台灣房屋集團觀察，高雄外縣市入籍增幅最多的前三名分別為前金區、前鎮區及三民區，且這三區同樣在本地客跨區遷入的數據中名列前茅。專家觀點指出，這種「內外雙增」的現象，反映出該區域在就業機會、生活機能與房價水平上，對不同背景的購屋客群都具備高度的吸引力與競爭優勢。（陳韋帆）
高雄2025年房市買氣出現斷崖式下墜，全年買賣移轉棟數僅剩31,196棟，年跌幅3成，寫下近15年來最低量紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，隨打炒房限貸政策發酵與投資買盤退場，過去受惠台積電議題帶動的行政區，買氣明顯已從山頂跌落谷底。（陳韋帆）
寶雅左營博愛店登高雄巨蛋商圈店租王！連鎖生活百貨「POYA寶雅」2025年10月承租左營博愛三路兩層樓透天店面，月租80萬、年租960萬，直登左營、鼓山地區年度「月租店王」寶座，該物件前身為經營17年的老字號餐廳「東方宴」，據悉雙方簽下10年長約，並採階段式調漲，預估房東10年內可坐收約1億元租金。（陳韋帆）
限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化呈現「北穩南弱」兩樣情。今年Q3六都平均房價除雙北小增外，其餘四都均呈下修，尤其是高雄、台南、台中修正幅度最劇烈。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年受科技題材發酵的南二都，在投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，房價修正更明顯。陳韋帆）
深耕高雄核心生活圈逾 30 年，遠雄建設持續以貼近城市與生活的角度，實踐「永續 × 共享」的居住願景。旗下「遠雄自然系列」產品，包含「遠雄沐蘊」與「遠雄峰蘊」，不僅回應當代居住需求，也持續思考建築與城市、環境之間的長期關係。
高雄小資族買不起房了嗎？據金融聯徵中心資料，年薪60萬以下小資族放款利率創高，核貸成數卻年減1.1個百分點，整體承作房貸比重也下滑2.1個百分點。房仲指出，利率升、核貸成數降，小資族買盤已已浮現退場跡象。（陳韋帆）
「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」由達麗(6177)建設得標，今(10)日與台鐵公司進行簽約儀式，欲打造3棟20 樓高住商混合大樓，總投資約70~80億預計5~6年完工，將成為屏東未來最高新地標。（陳韋帆）
高雄科技產業、觀光起飛，吸引境外旅館業法人整棟買商辦！「青年館大樓」今年7月「貝里斯商優亨」，以約2.8億元現金購入。在地房仲指出，高雄在科技產業、觀光發展蓬勃下，企業紛紛卡位精華商辦，全棟購入商辦可穩定收租或可彈性改建，可說是金雞母。（陳韋帆）
2025年Q1房貸違約率0.08%，寫下近11年同期新高，房屋法拍潮要降臨了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即使違約率微增，但仍處於低點，主要是因為屋主願意降價仍可變現成交，但後續仍須觀察是否有緩步增加跡象。（陳韋帆）
新店山區社區擋土牆崩塌歷歷在目，「鳳凰颱風」又逼近，不少土石流、崩塌高危區再度人心惶惶，官方資料指出，全國排行前六名的縣市除東部宜花東三縣外，高雄、新北也上榜。專家指出，台灣山坡住宅不少，長期暗藏危機，建議購屋人能避則避。（陳韋帆）
京華城改建案「京華廣場」聯貸案於今(5)日到期，中石化(1314)與鼎越公司今(5)日於證交所召開記者會，說明鼎越公司就聯貸案已與聯貸金融機構申請展延合約到期日。（陳韋帆）
