房市買氣爛半年了！六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數，持續在低谷徘徊，統計今年1~6月，六都總計100,202棟、年減26.6％，顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「今年上半年房市買氣低迷，交易量創近9年次低，市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利，仍難扭轉買方保守心態，加上限貸政策與高房價壓抑出手意願，成屋議價空間擴大，整體市場已進入盤整修正階段。」（陳韋帆）
地政局今（1）日公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8095棟，月增5.2%、年減24%；房仲指出，6月房市多空交雜，尤其銀行核貸仍嚴，購屋族心態保守，今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，年減26.6%，創近8年同期新低。
全台預售屋買氣急凍！據實價登錄，2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶，較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成，六都單日揭露量全面跌破30戶，買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，房市熱銷潮不再，市場轉為個案表現，房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
2025年房市持續轉冷，根據聯徵中心統計，六都第一季購屋貸款件數年減逾1.6萬件，減幅高達36.3%；其中台南腰斬、新北年減逾四成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，景氣走弱、選擇性信用管制雙重夾擊，銀行保守放貸，若政策不鬆綁，下半年房市恐難翻轉。（陳韋帆）
非六都預售屋與中古屋價差最高十區出爐！據實價登錄，中古屋與預售屋價差最高三區，依序為基隆暖暖、安樂，以及嘉義太保，差幅均逾80％。房仲表示，基隆預售屋飆漲，主要是受惠「基隆捷運」話題及雙北通勤人口移入，而嘉義太保的飆漲，主要是因為台積電封裝廠利多，推升了房價走高。(陳韋帆)
央行限貸令持續發酵，六都交易量降溫，買氣明顯趨緩，房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料，今年1~4月六都住宅單價，台北市站穩8字頭，均價來到81.5萬元，仍為全台最高，高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區，均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元，年跌4.3%。（陳韋帆）
美國總統川普（Donald Trump）4月提出新一輪關稅政策干擾，引爆金融市場動盪，致使房市明顯轉弱。根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月份遭遇「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。
房貸之亂加上川普衝擊，預售屋價格竟然持續走揚！據實價登錄，今年Q1預售屋均單價，僅台北市季跌5.4%，其他五都則持續走揚，季增幅1.4~11.7%不等。房市專家指出，房市剛翻轉時，建商大多堅持價格，但也會出現送裝修、家電等變相降價行為，整體而言，應待Q3~Q4，較能看出受到房貸之亂、信用管制，以及川普風暴影響。(陳韋帆)
房市雖然已翻轉，但過去幾年漲勢驚人，千萬預算想買新房子，恐怕機率極低！據《591實價登錄》，2024年六都與新竹預售屋，均總價千萬內的行政區僅剩9區、年減6區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段房市買氣極差，但多數建商都對價格相當堅持，也導致房價短期內仍未見到鬆動跡象，除非建商、投資客對房市未來一年感到絕望，才有機會出現有感降價。」(陳韋帆)
房市買氣翻轉，房價也出現鬆動！根據實價登錄資料，2024年Q4，六都與新竹預售屋交易量季減逾4成，各縣市預售屋總價中位數亦出現下降，減幅-1.4~7.8%，僅剩新北市堅挺不拔，不降反增0.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行918打炒房，扭轉民眾房價上漲預期心態，也導致交易量瞬間滅火，短期內難見回升。(陳韋帆)
房價開始翻轉了！六都與新竹的大樓房價在2024年Q4出現反轉，季跌2~3.1%，其中，新竹季跌3.1%最多，而台南則是唯一小漲的縣市、季漲0.5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市買氣在房貸之亂、央行918管制下已然翻轉，屋主須降價才能脫手，房價也出現了修正。（陳韋帆）
六都買賣移轉棟數大退燒！根據六都地政局資料，六都1~2月建物買賣移轉棟數，共29,824棟、年減25.1％。《三立新聞網》彙整各房仲分析，「建議買賣移轉棟數內包含『近2月成屋交易』、『預售案交屋』兩項數字，去年底還有交屋潮支撐，今年1、2月預售屋交屋大幅減少，數字立刻下滑，顯示市場買氣確實已經極差。」（陳韋帆）
台灣房市近5年迎來高峰，據實價登錄，六都5年漲幅37~78%不等，但被稱作炒房鼻祖的新竹，漲速還遠超六都，5年漲幅高達133%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「台股雖然大漲，但高比例都是被外資賺走，對於台灣人而言，房屋自有率高達8成，不動產增值效果反而相對有感。」（陳韋帆）
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大，據永慶房產集團資料，六都與新竹縣市無一倖免，全是金龍海嘯第一排，7~9月買氣受創後，一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「現階段房貸資源有限，現金充足的買家更有限，在屋主願意讓利的情況下，才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
春節即將到來，不少家庭會除舊布新進行大掃除，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時為1877年，還是清朝光緒年間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。（陳韋帆）
房價漲速誰最快？新竹打趴六都！統計2024年Q3與2022年同期，公寓及華廈大樓房價變化，全由有炒房鼻祖之稱的新竹奪冠，其中，新竹縣公寓，更是統計中唯一漲幅翻過一倍的縣市，高達124%，相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓相對華廈大樓有低單、低總特色，購屋族更易入手，但也因買氣較佳，漲幅更快。（陳韋帆）
時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全
根據永慶政大房價指數，2024年Q4，六都與新竹縣市，房價全部由漲轉跌，跌幅1.6~4%左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋，「2025年房市量縮價跌態勢確立，估計明年恐會爆出房仲倒店潮，但永慶依舊會選擇在『有量』的地方持續擴店，估計明年將再展100~140間店。」（陳韋帆）
房價真的開始跌了！根據實價登錄，六都預售屋平均房價，2024年Q3，三縣市「台北市、桃園市、台南市」出現下跌，季跌1.1~4.2%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，現階段房貸之亂、央行打炒房，失去房價攀漲的期待性，買氣翻轉，整體進入了房價盤整期。（陳韋帆）
央行宣布第7波打炒房，讓房市買氣腰斬再腰斬，但房價依舊居高不下！根據永慶房屋統計，千萬內2~3房預售屋的六都十大購屋熱門行政區，高雄佔4區、桃園占3區，台中、台南、新北市(淡水)各占1區，而台北市則是1區都沒有。（陳韋帆）
房市買氣已經跌到谷底了？六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，共19,824棟、月增0.9％、年減15.3％，結束連續三個月連續下跌。房市專家指出，由於建物買賣移轉棟數由「中古屋買賣」及「新建案交屋」構成，但新建案為前2~3年預售屋買賣的買氣，導致數據波動，實際買氣仍在谷底中。（陳韋帆）
國發會每2年依據最新戶籍人口資料，更新不同生育情境下，未來約50年人口結構的可能發展，近期公布的最新2024-2070年人口推估結果，報告顯示，台灣未來長期少子高齡化現象將更趨明顯，除了2025年進入超高齡社會，2030年總人口開始低於2300萬人、年齡中位數為48.7歲；到了2039年，65歲以上老年人口占比將超過30%。讓網友好奇，六都最先受少子化影響的區域是哪裡？
內政部不動產資訊平台資料顯示，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年，顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下，民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋，其中差距最大的是桃園市，桃園市平均屋齡28.2年，但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。
