記者陳韋帆／台北報導
近期不少網友因內政部房價資訊Q3呈現45度角上揚熱烈討論，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出「不要怕，也不用訝異，因為以目前走勢來看，至少會再漲3~5年，所以房價飆漲，只是現在進行式。」
▲葉國華表示，依照房市現況，房價至少會再漲3~5年。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華表示，隨著疫情的穩定和經濟的復甦，今年全國及主要都會區房價持續走高，雖然政府陸續出台各項調控措施打炒房，但依然無法完全抑制住房價上漲之態勢。他指出，今年房價持續走高主要歸因於「成本高漲」、「低利率」、「市場資金多」等三大因素。
▲工料雙缺、土地價格持續攀漲，最終反應於房價上。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「成本高漲」，根據全國都市公告現值，近10年共高漲75%，精華區土地翻倍漲的比比皆是。目前國內都會區可以用來建房土地資源愈來愈少，建地價格也屢創新高，在地價飆漲的情況下，建商購地成本提升，自然推案價不可能低。
另外，去年以來，全球經濟受到新冠疫情衝擊，導致供應鏈明顯受阻，全球原物料與營建成本價格持續上漲。
除代表原物料價格走勢的CRB指數，到11/3為止，近一年飆漲超過6成之外，根據主計處資料顯示，9月營造工程物價指數也已創歷史新高，年增幅高達13.02％，其中各月上升幅度更有逐月擴大的趨勢；而現在建商蓋房子也普遍面臨成本高漲的問題；此外，隨著人口老化，營造業的施工人力也日益短缺，這些也在無形中推高了營建成本，最終反應在居高不下的房價上。
▲房貸利率維持低檔，「租不如買」情況越趨明顯。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「低利率」，五大行庫今年9月份購屋貸款利率，平均僅1.346%，創下歷史新低，更是讓民眾買房更加容易。以中南部常見首購約800萬的購屋總價來說，只要夫妻存夠160萬的自備款，在目前平均房貸利率條件下貸款8成，搭配30年期的房貸專案，每月房貸還款金額僅約2.1萬多，跟租屋負擔差別不大，甚至可能出現「租不如買」的狀況，許多首購族都趁著這波房市房熱，勇於進場買房，也推升了房價。
▲台資回流、全球QE，熱錢最終紛紛湧入房市。（示意圖／資料照）
「市場資金多」，更是讓民眾預期房價會上漲而勇於買房的主因。去年以來新冠肺炎肆虐全球下，全世界主要國家普遍祭出寬鬆貨幣政策(QE)來應對，而QE產生的熱錢湧入股市與房市，也導致世界股市與房市紛紛走高。台灣不少股民在前陣子賺到錢後，也紛紛再將錢轉入房市。
目前世界各主要國家房價普遍都已創下歷史新高，台灣自然也不例外。而且，近年因中美貿易大戰，政府積極導引台商資金回流投資而推動的「投資台灣三大方案」，到10/29日止，已審核通過1039家廠商、總計1兆3988億元的投資案，不僅創歷史紀錄，更將在未來3~5年內逐步落實。
目前廠商投資設廠題材讓全台各地房市遍地開花，有許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷，都預期未來區域房市將出現攀升，因而更勇於進場買房，也造成各地房價都有出現大幅上漲的情形。估計這波房市上漲，若沒有其他意外，未來3~5年內台灣房價大幅回檔機會不大，甚至，還有穩定墊高的可能。
▲未來房市不利因素中，主要有「美國縮減QE、央行出手打房」兩大項。（圖／記者陳韋帆攝影）
不過，葉國華也提醒，雖然目前房市短線大幅回檔機率低，但購屋者也不可過度掉以輕心而貿然搶進，因為，只要房市過度飆漲，政府或央行選擇重手打房，藉由利率大幅調升、推出嚴格的信用管制或稅制等，都可能造成房市買氣瞬間急縮，甚至導致房價出現下跌的狀況，過度擴張信用買房風險依然很高。而且，近期美國即將開始縮減QE規模，未來也需要嚴防熱錢在房市出現大退潮的可能。
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