房價瘋漲壓五都/六都僅高雄上榜 四縣市竟全非直轄市!

2022/03/13 17:22
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記者陳韋帆/綜合報導

2021年房價漲勢最兇猛的前五名,六都僅高雄上榜,其他四縣市都非直轄市。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2021年房價漲勢最兇猛的前五名,六都僅高雄上榜,其他四縣市都非直轄市。(圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房價漲勢凶猛,漲價區域,明顯不限於傳統六都。根據實價登錄,比較2021年12月、2020年12月的平均房價,漲幅第一名為高雄市18%,其他四縣市則全非直轄市,依序為花蓮縣16.5%、基隆市15.5%、澎湖縣13.7%和雲林縣13.5%。屋比房屋總經理葉國華表示,非直轄市因是房價基期較低,又受到「補漲」效應拉抬,導致出現了驚人漲幅。

屋比房屋總經理葉國華表示,高雄因台積電話題,帶動了驚人漲勢,而其他非直轄市,受到直轄市高房價的排擠外溢下,非一級都會區也開始出現「補漲」效應,其中,花蓮、基隆、澎湖、雲林等縣市,因也擁有建設題材,房價漲勢表現自然相對驚人。

他指出,觀察漲幅最大的這五個縣市可發現,無一例外地都有重點建設規劃,恰好站在過去一年房市狂飆的風口上,房價自然起飛。

高雄、雲林因科技大廠進駐加持,房價迅速走高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲高雄、雲林因科技大廠進駐加持,房價迅速走高。(圖/記者陳韋帆攝影)

高雄市、雲林縣「科技大廠」進駐加持

兩個地區都是有科技大廠話題加持的房市熱區,前者有台積電、楠梓科學園區等重點建設題材,後者有Google投資設廠、雲林科技工業區、斗六工業區等話題發酵,伴隨新興產業的建設,房市呈現出落後補漲的態勢,房價因此迅速走高。

花蓮縣、基隆市因交通利多,帶動房價攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲花蓮縣、基隆市因交通利多,帶動房價攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

花蓮縣、基隆市「交通」話題利多不斷

葉國華說明,除科技大廠的題材外,交通建設題材也是去年的房市熱點話題之一。花蓮縣與基隆市過去均因交通不便而為人詬病,而如今,花蓮的「蘇花改」全線開放通車,帶動區域房市熱潮。

基隆市部分,因鄰近台北,加上近年來基隆政府積極推動「基隆市港再生標竿計畫」,吸引了不少雙北外溢人口入駐,而且基隆輕軌也在日前經行政院拍板定案,隨著對於區域交通建設期待,房價也穩步墊高。

澎湖縣因投資、退休買盤支撐房市,帶動房價走揚。(圖/翻攝自Google Maps)

▲澎湖縣因投資、退休買盤支撐房市,帶動房價走揚。(圖/翻攝自Google Maps)

澎湖縣「投資、退休」買盤支撐房市

離島澎湖縣,曾兩次舉辦博弈公投,雖然博弈專區至今仍然無法實質設置,但嗅覺敏銳的投資客、建商早已將區域房價悄悄墊高,再加上澎湖一直有退休自住、觀光民宿的投資市場,也使得區域房市持續升溫,帶動房價水漲船高。

葉國華提醒,購屋族應慎選精華區,才能避免房市退燒後,出現的買氣急縮現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華提醒,購屋族應慎選精華區,才能避免房市退燒後,出現的買氣急縮現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

最後,葉國華提醒,雖然這些非直轄市縣市漲勢猛烈,且目前房價普遍還在在1~2字頭,看似CP值很高,但是由於區域資源較少的狀況並未改變,各項建設發展也還需要時間落實,民眾買房前還是要謹慎,盡量還是要挑選精華區,才可以避免房市退燒後,出現「後勁不足」買氣急縮的現象。

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