房市快死?十五大聯盟喊慘!林正雄2呼籲、4建議:重稅惡法應暫緩、退場

2023/01/16 12:39
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記者陳韋帆/台北報導

林正雄表示,房市已經奄奄一息,對政府房市政策提出2呼籲、4建議。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林正雄表示,房市已經奄奄一息,對政府房市政策提出2呼籲、4建議。(圖/記者陳韋帆攝影)

十五大不動產聯盟總會今(16)日舉辦年終記者會,面對政府打炒房風風火火,理事長林正雄一開始就開門見山說,「我慎重對政府提出2呼籲、4建議,房地合一重稅惡法應退場,平均地權條例也應暫緩,不要讓奄奄一息的房市直接休克!」

林正雄的2呼籲、4建議如下:

呼籲1、解決缺工

解決缺工問題,降低營造成本才是降低房價的真正解方。能夠解決缺工問題,才能解決高房價問題,才是各黨能否獲得「執政」的關鍵!近年房價高漲係因通貨膨脹,使各項原物料大幅上漲,全台缺工已經不只是民間營建業的大問題,連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題。

營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告,全國營建業就已缺工近12萬人,2022年以來,營建業的缺工的數字更是呈倍數成長;而缺工問題亦使工資不斷追高,在工料雙漲情況下,業者只能反映成本,也是目前房價居高不下的原因。營造物價高漲是國際貿易問題,不易緩解,但「缺工」問題則可以透過制度適度鬆綁,修正外籍移工引進規定來解決。如此才能根本地解決高房價問題,才是各黨能否獲得「執政」的關鍵!

呼籲2、停止重稅

停止再以重稅打房!尊重市場機制,才是房市健康化的開始。

近2年來房市相關政策,包括6次金融限縮(4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整);3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅);2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)

歷次打房政策與金融限縮以及大環境通膨,使得業者經營成本增加,諸多限制與閉鎖期也違反市場自然運作,連帶使消費者選擇減少。經過2年多來的強力打房,民眾們應該要清醒了,政府以加徵重稅來打房,其實無助平抑房價,反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。

建議1、「重稅惡法退場 房地合一稅」應退場

面對升息、股市與國際局勢動盪,房市已降溫回穩,請政府降低打房力道,避免房市陷入昏迷,影響不動產與眾多相關產業從業人員生計。建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場,以維持房地產流通性。

建議2、「平均地權條例」內容調整並延緩實施

政府在總體經濟不佳情況下強渡關山「平均地權條例」三讀通過,反觀鄰近的韓國積極鬆綁各種買房限制;連中國大陸都公布16條拯救房市措施,難道政府非要等到產業都關門才來處理嗎?總會支持法制面制度健全,亦不樂見房市淪為炒作工具,但建議調整內容:

預售屋禁止換約轉售,得限制2年內禁止換約,避免短期炒作即可。限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動,應納入免經許可條款。炒房定義不明,應刪除相關條文以減少濫權情形,在配套措施皆未完備下,請政府務必延緩實施,制定周全再上路。

建議3、央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制 促進房市健康化

融資成數限制使購地自備款自原本20%,暴增3倍至60%,這樣的變化使中小型建商叫苦連天,失去生存空間。如此將無助於房市調控,不利於產業生態豐富度;而最直觀的購地量減少,亦將使市場上建案供給減少,市場上產品選擇性減少,亦不利於消費者議價。

央行18個月限期動工,否則加碼利息甚至收回貸款。以目前各縣市政府的行政效能而言,一年半內要核發出建築執照根本不容易。此外,例如都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合行為都需要時間,反而不利推動。

平均地權條例修法通過,禁止換約的預售屋名存實亡,因應金融限縮、政策利空等諸多變數,建商觀望推案放緩,市場案量將腰斬,但又面臨18個月限期動工的壓力,「市場現況」正受到「機關規定」凌遲,引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。

建議4、青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」

推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

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