記者陳韋帆／台北報導
▲張旭嵐表示，台灣房價確實便宜香港不少，但港人想要到台灣炒房機率並不容易。（示意圖／翻攝自pexels）
港澳人士有可能來台炒房嗎？台灣房價雖高，但仍便宜明顯泡沫化的香港不少，有眼尖網友發現近期台灣房價在香港討論度極高，擔心港人來台炒房，可能下一波台灣房價飆漲主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「除非是要移民來台，否則以台灣對於港人購屋限制，來台購屋機率並不高。」
張旭嵐表示，以香港來說，房屋單價動輒出現4~5百萬/坪，以台灣頂級豪宅來說，多以200萬/坪(俗稱200萬俱樂部)為基準，其他一般新成屋，台北市約80~120萬/坪即可買到。
若以香港富人最喜歡的「背山面海」區位來說，大台北如「基隆、淡海新市鎮、紅樹林」皆有類似條件，房價3~4字頭內即可擁有，頂規設施則約5~6字頭，也難怪台灣房價會在香港引起討論。
第一建經研究中心副理張菱育指出，港人在非移民的情況下，其實要來台購屋並不容易，依據現行規定，必須依外國人購置不動產的「平等互惠」原則，包括擁有「香港永久居民身分證」，且除了英國或香港護照，不得持有他國護照。
另外，在台置產的貸款部分，則必須要有「長期居留證」和「工作資歷」，才能作為貸款的評估，否則只能以現金購買，而貸款成數則是看申請人的財務條件及信用來評估。
整體來說，外籍人士在台灣買賣房屋，與台灣人一樣都要繳房地合一稅，若在同一年度境內居留滿183天者，房地合一課稅標準與台灣人相同；但若居留未滿183天者則為「非居住者」，持有房地在兩年內課徵45%稅率、持有超過兩年，則適用35%稅率。
雖然港人來台炒房不易，不過，張旭嵐也指出，其實台灣因文化背景、語言與香港相似，多年來已成為港澳中產以下階級移民選項之一，其原因包括就學、工作、婚姻、依親等，亦可透過投資600萬方式移民來台。
根據內政部移民署資料統計，香港居民來台定居、居留人數，從2019年起增溫，2021年居留成長近一倍，不過2022年來台定居和居留人數年減約2成上下。而澳門近五年的定居人數，每年約100多人、居留人數則約1千多人，數量呈現穩定發展。
張旭嵐指出，2019年因為香港爆發反送中事件，確實有不少港人有意移民來台，甚至置產，即使這兩年因疫情國門未開，使港資的交易略有減少，但跟反送中之前的年度相比，港人來台定居、居留的數量仍成長，在此長期居住之下勢必會有居住需求，不過目前港澳人士購屋占整體的比例不高，因此要炒房的機會不高，房價變化仍與整體經濟與房市需求息息相關。
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