三重稱霸全市!1年買賣5427件 2023新北市「五大房市交易熱區」出爐

2024/01/12 16:20
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記者陳韋帆/新北報導

三重在「都廳大院」帶動下,全年房市交易達5427件,奪新北市2023交易熱區第一名。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲三重在「都廳大院」帶動下,全年房市交易達5427件,奪新北市2023交易熱區第一名。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐,根據實價登錄,全年交易件數,依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件,房價3年增幅部分,中古屋5.9~18.8%,預售屋22.9~31.6%。據了解,交易熱度奪冠的三重,主要是在俗稱二重埔區域,茂德集團旗下東森總部進駐,並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。

預售屋近年在工料雙漲、地價攀升等因素下,房價快速飆漲;中古屋取得時間、環境則大不同,一般都是預售屋帶動中古屋漲幅,不過,新北市素地稀缺,重劃區多為發展相對落後區域,兩者機能通常也未有直接銜接,漲幅也出現極大差異。

五大熱區中,新舊屋漲幅落差最大的,就是三重,中古屋漲幅僅5.9%,預售屋卻飆漲28.2%。

三重奪下2023年房市熱區第一名,除了舊有市區交通極為便利,吸引不少台北市人輕移民外,擁有眾多重劃區也是一大主因,如重陽、仁義、二重(俗稱二重埔)等重劃區,其中二重又扮演著奪冠重要角色。

二重有新北市府規畫的第二行政中心,且BOT案中,又有茂德集團旗下東森總部進駐,並推出「都廳大院」一、二期建案,強力廣告銷售下,帶動區域交易熱度不少。

然而,二重原為疏洪道,當地多為工廠、廠辦,住宅極少,且與三重傳統市區有著「重新橋」一橋之隔,並非同一機能生活圈,故對於帶動中古屋房價效果並不顯著。

新建案有房屋新、大樓管理、耐震等級較高、公設規劃、有電梯等特點,然而,凡事一體兩面,高公設、管理費也經常為人詬病,若位處重劃區,還有機能尚未齊全問題。

中古屋則通常位於舊市區,雖然具有機能完善,公設比低、房價相對便宜等優勢,不過,921大地震前興建的房屋,當時建築法規並不嚴謹,除有安全疑慮外,若是無電梯公寓,對於家中高齡成員也是極大負擔,此外,通常也需要另外準備一筆裝修費用。

想購屋的自住民眾,除了觀察房價、未來增值性之外,亦要考量自身需求,畢竟多數人一輩子可能只會買一~二間房子,房仲、代銷指稱的未來性可做參考,但自己住得舒適與否、是否符合使用需求、人文環境是否喜歡、通勤上班時間可否接受等,才是最重要的事情。

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