建商擬採「分拆年限」賣房 房價有望變「1字頭」

2016/04/25 21:29
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記者蔡依芳、鄭諺隆/台北報導

房市不景氣,也拖累地上權住宅案買氣直直落!2014年就完工的「仁愛本真」,外傳現在建商打算「分拆年限」銷售,也就是把50年地上權分開賣,房價可望大幅下降。

地上權難賣! 建商擬"分拆年限"砍房價

▲建商將可能用「分拆年限」的方式,創造新低房價。

銷售人員:「那你可以看房子這邊,廚具衛浴的部分都會有全部配備。」

打出內湖僅存的4字頭,力拚房市寒冬!不賣所有權,而是改賣50年的地上權,房價直接對半砍還不夠,現在還有人更殺,打算把地上權年限拆開賣。

地上權難賣! 建商擬"分拆年限"砍房價

▲住展雜誌企研室經理何世昌表示,分拆年限是接近「租賃」的概念。

住展雜誌企研室經理何世昌:「接近租賃的概念,就是前25年租給第一手,另外後25年再租給另外一手,用這種方式來刺激銷售,那這樣的話房價就可能減半。」

包括堪稱全台最貴的地上權,位在大安區精華地段的「仁愛本真」,還有板橋的「昇陽寓見」都已經在規劃當中,最快5月拍板定案。

地上權難賣! 建商擬"分拆年限"砍房價

▲位於大安區的仁愛本真已經在規畫之中。

銷售人員:「看到這個地方是個交誼廳,那從這裡往外看是一個很開闊的室內庭園。」

因為以板橋這個地上權案來說,裡頭不僅有中庭花園和健身房,房價也是周邊房價的7折,但2014年就已經完工,如今卻只賣出3到4成,再加上地上權在台灣不吃香,逼得建商只好轉個彎,把原本的45年使用年限,拆成20年或25年分開賣,房價就有機會打出「1字頭」,相當於市價不到4成。

地上權難賣! 建商擬"分拆年限"砍房價

▲分拆地上權年限示意圖。

住展雜誌企研室經理何世昌:「其實現在就是死馬當活馬醫,就是看有沒有辦法賣得掉,如果能夠解套的話,當然是很好啦!」

但專家表示,這麼一來不僅將掀起市場價格震撼彈,對建商來說恐怕也將被打入死胡同!畢竟把地上權分開賣,第二期價格肯定比較差,也比較少人願意接手,勢必對當地房市帶來破壞性衝擊。(整理:實習編輯廖堉慈)

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