今日香港、明日台灣!鳥籠化又加劇 「建物平均移轉面積」29.7坪創新低

2024/01/30 14:37
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

台灣鳥籠化加劇,建物移轉面積平均29.7坪,創史上新低,其中又以南二都惡化最快。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台灣鳥籠化加劇,建物移轉面積平均29.7坪,創史上新低,其中又以南二都惡化最快。(圖/記者陳韋帆攝影)

今日香港、明日台灣!台灣如同香港一樣,房屋鳥籠化持續加劇中。根據內政部資料,2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪,創史上新低,相較10年前少了整整5坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價代價就是小宅化,民眾只能以有限預算換取購屋空間,且已有從北往南蔓延跡象。

根據內政部資料,2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪,近一步觀察各縣市,最小的是台北市24.2坪,但相較10年前變化不大,反觀南二都,從原本約40坪的面積,10年大減約8坪,惡化最快,台中也出現類似情況,10年減少5.6坪。

2020~2022年全台房市熱,大台北區域素地稀貴,北部建商挾推案經驗向南發展,從桃園、新竹、台中、南二都等,四處插旗,除了進行電梯大樓規劃,也將小宅操作模式帶進中南部,小宅高單價、低總特性蔓延全台。

這波變動,無論是北部建商有意或無意炒作,確實也加速了區域房價攀升,在地建商為降低總價或見獵心喜也開始紛紛仿效,惟高單價的副作用,也會逐漸拉抬其它房型單價,最終出現了「越蓋越小、房價越來越貴」的惡性循環。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小兩房三房的坪數空間,另外,早年可能透天房價也不高,當時候購屋就可以直接買中古透天,不過現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

▲ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

【SETN12小時新聞現場 #直播中LIVE】每周一至周五早上10:00至晚間22:00