新聞幕後/預售屋現排隊潮!供不應求?專家:政府「打炒房」副作用真大

2024/05/28 11:52
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記者陳韋帆/綜合報導

預售屋排隊潮湧現,專家指出,預售屋現況「排隊購屋相對公平」,也讓民眾趨之若鶩。(圖/何世昌提供)

▲預售屋排隊潮湧現,專家指出,預售屋現況「排隊購屋相對公平」,也讓民眾趨之若鶩。(圖/何世昌提供)

近期不少地方傳出「預售屋排隊潮」!如桃園八德「城中大璽」、桃園龜山「仕偉第一綻」,據了解,民眾現場排隊取得的價位沒有比市價便宜多少。市調專家指出,「自政府打炒房、祭出預售屋禁轉後,雖然遏止了明面上的炒線操作,卻也讓一般民眾難以循正常管道搶到第一手購屋消息,也導致一旦有『相對公平』的方式售屋,就很容易湧現排隊潮。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,這樣的現象算是政府打炒房的副作用!預售屋禁轉上路後,建商與投資客間的競價關係消失,轉售供給歸零,售價全由建商說了算,而所謂的「早鳥預約」,通常也需要與建商或代銷有一定的熟稔度才能獲得,一般民眾幾乎無法取得第一手預售屋。

他進一步說明,在上述情況發生後,不少建商開始漫天喊價,房價節節攀升,還進一步引發一般民眾的恐慌心理,出現「今天不買、明天買不起」的心態,而排隊購屋的方式,還遠比「早鳥預約」相對公平,在這情況下,有相關消息,購屋族自然趨之若鶩,也讓全台預售屋排隊潮再次興起。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,有限的供給市場中,民眾在「預期上漲」心理下,購屋意願攀升,而目前不少建案主打「低自備」方案,催化民眾進場意願,衍生出排隊購屋現象。

然而,建案大排長龍,更容易挑逗消費者「恐買不到」的恐慌情緒,更容易「衝動購買」過度追價,導致區域房價不斷推升。

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最後,陳定中提醒,預售屋「低自備」方案雖然入手輕鬆,但難保未來房市絕對不會反轉,況且人生有許多突發狀況必須面對,手頭也要有部分周轉金,購屋前應謹慎評估自身能力,並確認案場開價是否符合區域行情,以免幫建商「創價」後,交屋時才發現自己根本無力承擔。

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