建商滿手存貨 代銷卻豪賭房市「盤整末期」來了

2019/12/20 08:29
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

今年全台推案量衝上兆元,但卻存去化危機,根據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,北台灣銷售中建案數量達到1507個,連2季創歷史新高,呈現新成屋還沒賣完,預售屋就接連推出。但即便如此,代銷業者還是看好換屋需求,認為房市已經到了盤整末期。

房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲北台灣新舊建案創新高,但代銷卻也狂接案賭房市「盤整末期」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌企研室經理何世昌分析,即使房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,尤其2014年到2017年是因為景氣差賣不掉,但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

何世昌預料,在建案數量不斷變多的環境下,對代銷業者而言最為不利,尤其線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價卻越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

不過,今年接案總銷售金額高達1025.5億元,總推案數增至41案的創意家行銷董事何志正認為,只要產品規劃得當、與區域接地氣,一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。他分析,目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。

以大台北地區來說,呈現蛋白區擴張的現象,蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下,呈現剛性需求交易熱絡區域,且不時有個案短期完銷,例如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區,當中不乏久違了的投資客,顯示投資客對於市區擴大房價的期待,這些交易區域的流動與轉變,將會是未來交易市場觀察重點。

因此在2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下,創意家行銷認為,2020年房市將處於依區域不同各自表現的狀態,回應剛性需求的市場存在,蛋白區外圍供應量增加,預期房市處於盤整末期。

精彩影音