「在地VS上市櫃」建商房子誰蓋得好? 專家這樣說…

2020/06/02 13:04
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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,選對房子就顯得更加重要,而不少人對於「上市櫃建商」、「在地建商」又時常陷入兩難,屋比房屋總監指出,其實只要不是「一案建商」,「在地建商」就有可能價格比上市櫃建商來的實惠。

▲陳傑鳴說,「在地建商」有可能價格更實惠,但要先撇除「一案建商」疑慮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,「在地建商」若經營多年、口碑有佳,撇除「一案建商」疑慮下,就有可能把錢都放在建築品質上,勝過部分著重行銷的上市櫃建商,價格還能更實惠。

▲日前就有傳出「惡性倒閉」的建商,陳傑鳴提醒必須特別留意。(圖/翻攝自Google Map)

不過近年也是有傳出多年的「在地建商」惡性倒閉的消息,例如日前建案連環倒的「嘉泉建設」,畢竟部分「在地建商」資金不如「上市櫃」雄厚,一旦遇到景氣不佳,就有可能出現週轉不靈的情況,必須特別留意。

▲「上市櫃建商」優勢在於資本雄厚,售後服務容易得到妥善回應。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

至於「上市櫃建商」,優勢在於資本雄厚,較能取得精華地段的基地或是請到知名設計師為建案加持,消費者購屋時遇到交易糾紛,也較容易獲得妥善的回應與售後服務。

不過,因「上市櫃建商」需對廣大股東負責,推案講求利潤,推案價格往往會高於在地建商,用料也不見得會比「在地建商」好,民眾想買的便宜、品質又好,其實不容易。

▲陸宜指出,真正有口碑的在地建商,實力不一定弱於上市櫃公司。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

創意家品牌公關陸宜則指出,真正有口碑的「在地建商」,實力不一定弱於上市櫃,例如永和的「勝治機構」,甚至員工就住在自己公司的建案內,有問題也不怕找不到人,且「在地建商」對於地方法規更加熟悉,建設過程更能順利完成。

▲「上市櫃建商」售後服務可能優於一般建案,雖然價格通常較貴,但保值性普遍較佳。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「上市櫃建商」則具有資訊公開透明、佈局精準等優勢,加上近年不少「上市櫃建商」標榜永續經營,售後服務就有可能優一般建案,不過品牌信譽良好的上市櫃建商,通常價格較貴,但未來保值性也普遍較佳。

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