預言打房結果!顏炳立:打到變回買方市場 豪宅仍孤芳自賞

2021/03/30 11:52
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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(30)日舉辦2021年Q1記者會,董事總經理顏炳立指出,此次政府打炒房打得準、打得好,就如同東廠錦衣衛出籠,追殺投資、炒房、囤房客,他預測「牛年預售屋將自去年的夏天轉成春天,回歸剛性自用買盤。」

▲顏炳立認為,政府打炒房時機相當準確,今年房市將呈現溫和緩漲的情況。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立認為,2020年時,政府出手打炒房的時機相當好,一堆人在蛋白區提油澆火,結果造成土地漲價、部分房價沒漲,蛋白區漲價、蛋黃區沒漲的怪誕現象,政府看到狀況不對,立刻提著水把火澆熄,準確地避免房價快速飆升,如果沒這麼做,到時就會看到蛋黃區漲到難以想像的地步。

雖然政策抑制了投機買氣,但台灣目前房市環境依舊資金多、利率低,對於自用者相當友善,所以房市仍然樂觀看好;建商則將持續獵地、備好蓋房子原物料,等待房市再起。

至於豪宅部分,2021年孤味發威,呈現孤芳自賞的情況,顏炳立表示,其實政府推出的稅制,對於真正的富豪影響不大,不能貸款就直接用現金買,不過目前豪宅現況,價格開高了富豪也不會買單,所以今年豪宅市場將維持「孤芳自賞」的情形。

顏炳立認為,在房地合一稅制加重之後,住宅部分,原本賣方喊價的市場,將直接被打成買方市場,但「資金、供給、需求、利率」的房市友善環境依舊不變,所以將呈現溫和緩漲的情況。

至於商用不動產部分,只要具有「稀少性、效用性、市場性」的土地價格將再漲10%;自住房價表現亮點部分,六都皆有科技大廠入駐,在有強烈自住剛需的區域,科技人士將持續購屋房價依舊會上揚10%。整體而言,2021年房市價、量、買氣溫漲,樂觀健康、不失控。

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