獨家/台北年輕人GG了!房價漲爆 每月吃土也追不上漲幅

2021/09/08 10:53
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記者陳韋帆/台北報導

台北市房價暴漲!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全台房價最高的台北市,自2019年Q1~2021年Q1,短短兩年,平均購屋總價一間從2,036萬漲到2,195.5萬,增加了159.5萬。屋比房屋總經理葉國華指出,這樣的攀漲速度,就算是月薪5萬,2年都吃土,存下的錢也追不上房價漲幅,除非有父母幫忙,不然,台北市的年輕人可以說是GG了!

▲葉國華指出,台北房價攀漲過快,年輕人「租、買」都相當困難。(圖/記者陳韋帆攝影)

不僅平均購屋總價飆漲,根據內政部調查資料還可發現,目前北市家庭的房貸負擔率,高達62.17%,穩居全台之冠,等於家庭每月可支配所得的6成以上都需要拿來繳房貸,北市家庭購屋負擔相當沉重。

葉國華表示,目前台北房價是其他主要都會區的2~4倍,中古屋每坪約64萬、新屋到去年底每坪更高達86.6萬,市場中的住宅待售物件超過一半總價高達3,000萬以上,光是2成自備款就要600萬,更遑論20年房貸,每個月要繳納11萬~12萬的驚人房貸金額。

▲葉國華說,台北人除非「個人」年收百萬,否則要買房子幾乎不可能。(示意圖/資料照)

他說,以一般雙薪家庭每月收入6萬~10萬來說,想負擔根本就是不可能,只能望屋興嘆。目前北市精華區的買盤,「個人」年薪百萬幾乎已變成常態的購屋基礎門檻。

葉國華指出,近年台北受到高房價影響,每年淨遷出人口不斷增加,去年北市淨遷出人口高達4.4萬多人,更創下24年來新高,顯見高房價確實已讓很多北市購屋族無力負擔。

▲不僅房價,北市租金也每年攀漲,扼殺了年輕人的儲蓄的可能。(示意圖/資料照)

而且,目前北市租金年年上漲,目前每坪住宅月租金高達1,600~1,700元,想租個10坪套房,就可能超過剛畢業年輕人一半的薪水收入,幾乎扼殺了年輕人再進修發展與儲蓄的可能,目前北市買不起與租不起的狀況已越來越嚴重,長期對城市發展相當不利。

▲葉國華建議,政府可持續推動打炒房,並給予更多補貼方案,舒緩房價、租金問題。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華說,內政部、央行推出「實價登錄2.0」、「限貸」等打炒房機制其實已漸露成效,但建議仍應持續動態調控房市,避免房價出現持續走揚。另外,中央與地方政府如能針對購屋族或是租屋族提供更多友善的配套補貼方案,提供實質的幫助,或許在台北大不易的問題可獲得舒緩。

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