「大台北華城」是與陽明山齊名的低海拔景觀別墅特區,不同於大屯山群過多的商業景點,「華城」因座落於入水源特定區,不但多了水岸景觀,更享有低密度住宅區的寬闊空間與靜謐,加上康橋雙語學校的人文氣息,有如世外桃源般,座落在台北盆地邊緣的低海拔山頭。看準「華城」的環境優勢,中華建設在華城最高海拔,打造最大的山頂社區「逸品琚」,以至高無上的無限視野,以及最養生的社區會館規劃,吸引金字塔頂端的士紳名流入住。
近來有民眾接獲稅務局公文,對其位於住宅區之土地,原來是課徵田賦,目前仍種植蔬果作農業使用,何以要改課徵地價稅感到疑惑不解?
台中市北屯區北興里周邊住宅區密集,當地住戶常反映停車位不足,且因應此區未來社會住宅落成後,亟需停車空間,市府交通局利用國產署權管的舊長安新村閒置空地,合作闢建「江興停車場」共84席汽車停車位,滿足民眾停車需求,初期由人工開單收費,2020年7月7日市長盧秀燕主持啟用典禮,盼藉此提升周邊社區生活便利性。
為解決公設保留地長久未徵收議題,台南市府啟動西港都市計畫公共設施專案通盤檢討作業,並於2020年6月3日舉辦公開展覽說明會。本次西港公設專通草案內容解編8處已無開闢需求之公設保留地,面積總計約有2.47公頃,其中透過市地重劃辦理整體開發後可增加住宅區約0.9公頃,另公園用地也能同步取得開闢到位,台南市長黃偉哲特別指示,務必達成維護地主權益、興闢周邊公共設施、提升市民生活環境品質之三贏效益。
桃園市副市長李憲明2020年6月3日出席市政會議,聽取都發局「變更觀音(新坡地區)都市計畫第三次通盤檢討案」專題報告後表示,針對新坡地區都市計畫,經內政部專案小組審議後認為,由於新坡新市區及草漯整體開發區距離僅約1.2公里,且草漯目前持續開發中,要將新坡地區都市計畫變更為住宅區變得較為困難,後續新市區整體開發案,再請都發局於內政部大會討論時充分說明,反映新坡地區市民朋友需求。
苗栗縣政府訂於2020年5月28日辦理「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案科技商務區及住宅區土地標售開標作業,本特定區內建案林立,擁有完整街廓、完善公共設施及交通便利,歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。
國家住都中心2020年5月21日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會,希望以合理的財務條件,評選合適的實施者,打造全齡生活住宅區,成為高齡社會中居住新選擇。
新北市政府地政局於2020年5月7日辦理整體開發區13筆土地標售,共脫標5筆,總價達6億870萬7,592元,其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地也以高於底價三成溢價率脫標。
繼續台南市4月底土地標售全壘打,北台灣的新北市也有不錯表現。新北市地政局今(7日)舉辦整體開發區13筆土地標售,結果共脫標5筆,總價達6億870萬7592元,其中,新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地,以高於底價3成溢價率脫標。
鄉道「竹9線」是國道1號湖口交流道口的聯絡道,亦為聯繫湖口工業區至台1線、新豐、楊梅等地的重要道路動脈,每日車流量十分龐大。
內湖五期住宅重劃區從102開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。
台北市土地使用分區管制自治條例等相關規定,住三用地從事飲食業,設置地點須臨8米寬以上道路,2011年師大商圈遭住戶抗議檢舉,導致許多住宅區不符規定的「飲食業」、「餐飲業」關閉被滅街。當時許多承租方都不曉得土地使用分區規範,被檢舉後黯然關店,店面裝潢金血本無歸。
新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」2019年12月3日舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地,4筆土地標售總金額24.68億元,底價每坪117.0~130萬元,本次標售依舊競爭激烈,4筆土地皆再全壘打紀錄,共吸引28封標單,其中,光47地號土地就吸引16封標單搶標。
近日雲林縣政府建議將公共設施完竣但繼續作農業使用之都市土地(含住宅區、商業區等),比照非都市土地之甲乙丙種建築用地免徵地價稅。內政部表示都市土地除農業區及保護區或受限制或不能使用者外,一旦經公共設施完竣,應可建築使用,並課徵地價稅,以促進土地有效利用,並避免囤地養地之情事,該府所言,係有誤解。
內政部表示,為呼應科技發展政策,提供台商回台設廠生產土地,創造就業機會,該部奉行政院指示,變更高雄新市鎮後期發展區部分之住宅區、商業區為產業專用區,以區段徵收方式開發取得後,再交由科技部納編為科學園區,以平衡區域發展,促使產業活動合理分布。該案已於2019年10月29日經內政部都市計畫委員會審議通過。
重劃區依照規劃型態,分為「複合型」與「純住宅型」兩類,前者涵蓋一定比例的商業區與住宅區。
新泰塭仔圳合法房屋自救會前於2019年10月8日參加新泰塭仔圳都市計畫案之都委會專案小組,陳情禁限建多年且容積率由140%降為115%,無法建築一案,市府城鄉發展局申明:依現行法令,已排除重劃之合法房屋皆劃為住宅區,皆可現地都更重建。
台北小巨蛋對面的「首都大飯店小巨蛋館」,曾是陸客團經常下榻的飯店,但今年1月底已經歇業,並將門窗與車道封住。其實該棟建築是航運業益航旗下子公司薪昇暘開發,在2018年2月以7.6億元向家騰建設取得的都更案,不過,目前後側住宅區有住戶不願都更,空旅館晚上整棟黑壓壓,恐怕將持續一段時間。
德國海得堡大學城為藍圖的三峽北大特區,是大台北重劃區中發展最成功的學院型特區。在早期入主的指標建商積極開發造鎮的成果下,目前已有約5萬人口,成為高綠覆、低密度、生活機能完備的優質住宅區。在北二高、快速道路通車的交通建設推波助瀾下,更讓高推案的北大特區房市,立於不敗之地。而素有藝術大道美名的學勤路,因匯集藝術、人文、綠意、建築美學,而成為北大特區最美街廓,也是最具指標的豪宅聚落。
太平洋電線電纜日前委託仲量聯行進行八德廠土地標售作業,從4月中旬公告以來,受到多家建商及廠商積極詢問與領標。由於該案總面積約8799坪,且已申請都市計畫變更,將乙種工業區變更第二種住宅區,預料將吸引不少投資人出手。
桃園市八德區太平洋電線電纜持有的舊廠工業土地,正在進行土地變更,現將釋出標售。商仲業者受太平洋電線電纜委託,將公開標售位於桃園八德區工業土地,總面積約8799坪,底價27億元,預計5月28日開標,開標結果將測試工業地買氣是否延續。
台北市文山區近期有一個訴求純基督徒住宅區的建案,限定基督徒才能買,約48坪,一戶約2,200~2,400萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房價符合區域行情,但就整體台北市而言,相對低價,打出宗教訴求,又以信仰作限購資格的建案,近十幾年未曾見過。
中央、地方衝刺危老改建,不過台北市住二用地因受限基地臨路寬問題,即便危老條例給予高容積獎勵,但卻仍用不完,是許多老宅改建阻力。不過,隨著台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,住二土地樓高放寬至21公尺,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%至60%不等,估計北市有2.3萬棟、約15萬戶可適用「危老條例」。