7月下旬房貸之亂發酵，連帶影響市場，根據最新預售實價揭露資料顯示，7月預售全台揭露量僅1.26萬件，寫下近5個月新低，月減22%，不過年增率仍有9成。專家推估，市場下半年，將回歸「理性購屋」。
肩膀好重！根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。
股市連動效應驚人！依實價登錄顯示，七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄，台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此，專家提醒，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
近期台南房市話題不斷，南科人買房，首重「生活舒適度」和「通勤時間」，希望結束一整天的高壓工作，回家能夠放鬆享受自然綠意，同時也減少通勤塞車時間，最好連日常採買、接送孩子上學都能近在咫尺。呼應南科人對於好宅的需求，大灣指標案「遠雄東御苑」推出後受到南科客戶大力支持，據實價登錄最新資料顯示，目前銷售已超過8成。
台南因購屋族「棄大買小」，出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標，台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標，今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%，甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出，由於竹北土地稀缺，開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案，才出現全市均價下滑的現象。(陳韋帆)
房價居高不下，台南卻出現反向指標，房貸負擔竟然下滑了！根據聯徵中心資料，今年Q1，台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬；「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕，專家則指出，其實是房價太高，棄透天改買大樓公寓所造成。（陳韋帆）
財政部近期公布2022年綜合稅資料，住商機構據此統計，彙整出六都平均「最富里」，其中台南蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該里鄰近南科，磁吸高資產科技人才進駐，致使區域平均收入高於全台不少。（陳韋帆）
六都與新竹房價暴漲分析出爐！根據吉家網統計，六都與新竹，2024年Q1，年增幅5.49~12.6%不等，進一步觀察各行政區，漲幅前五名的依序為麻豆23.04%、觀音19.01%、竹市17.53%、三峽17.36%、台南東區14.01%。吉家網董事長李同榮表示，去年新青安貸點燃本以降溫的房市，加上股市狂飆助燃，政府打炒房，房價明顯越打越高。(陳韋帆)
過去認為，房價高漲其中原因為炒房投資，是市場失靈的現象，因此只有政府介入干預，才能解決此狀況，為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為，去年七月《平均地權條例》正式上路實施，然而房市只有短暫降溫，去年底又迅速開始回升，且無論預售、新成屋或二手中古屋，都出現熱賣現象。
租金不斷暴漲！根據主計總處資料，全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅！進一步觀察南部四縣市，台南、高雄、嘉義、屏東，2022年開始，年增幅連2年超過2%，今年5月更攀升至2.53%，超越北部。（陳韋帆）
陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能，根據台灣房屋集團統計今年前五個月的實價登錄交易，購買屋齡3年內新屋物件，有陽台的物件最多的縣市為高雄市，占99.1%，其次為台南98.6%，以及桃園97.7%；而占比最低的為台北，僅86.3%。（陳韋帆）
台南房市結構改變了！據實價登錄，2023年預售屋交易佔比高達55.1%、年增5.7百分點，二手屋交易佔比則明顯下滑、剩約4成，預售屋買氣超越中古屋。在地房仲指出，台南在「各大交通利多、南科」話題下，投資買盤四處攻城掠地，一口氣買十幾戶的團購現象已成常態，加上自住的年輕客群也大多「喜新厭舊」，導致房市交易結構出現了明顯變化。（陳韋帆）
根據財政部今年免稅額度，單身、未育有子女的雙薪家庭，2人84.6萬，《591房屋交易網》新聞公關組組長林哲緯表示，以這樣的薪資回推，搭配新青安貸，約買得起總價千萬內房屋，全台符合條件的共45個行政區，台南中西區、高雄鹽埕房價還不到400萬，堪稱「低薪族」救星。（陳韋帆）
房市不離供需法則，有人住才有價值，現實中，卻出現了反指標！根據內政部資料，觀察六都近10年人口淨遷入及房價變化，台北因高房價出走最多人，房價漲速也最低，反觀台南、高雄，人口淨遷入排行倒數第二、三，漲速卻是六都冠、亞軍，令人咋舌。（陳韋帆）
台南市受惠南科效應，帶動房市強強滾，十大熱門申貸路段也出爐！台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，2023年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數高人一等，突破4百筆，榮登台南市2023年最熱門申貸路段冠軍寶座，其他包括南區萬年七街、東區崇元一街、永康區東橋五路及北區文成一路，均擠上前五名。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作，周邊區域房價不斷暴漲！永慶房屋統計「新竹、台中、台南」，2019~2023年，科學園區行政區房價漲幅，台南安定、新市暴漲皆逾8成，其次才是傳統炒房大區新竹，寶山漲幅74.5%，位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在產業結構變化、人口遷入下，科學園區周邊房市受益，房價也不斷上漲。（陳韋帆）
2023年高層住宅大樓使照創統計次高！根據內政部資料，全台高樓層建物數量持續增長，2023年21層以上建物的使照數量高達268件，，僅次於2016年的295件，創統計以來次高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年來建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類建築。（陳韋帆）
薪水追不上房價飆漲！根據內政部、勞動部資料，2023年Q3全國房價所得比9.86倍，創統計新高，進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比，已高達75~147%，顯示購屋族財力與多數無殼族相比，差距甚大，且M型化社會有持續加重趨勢。（陳韋帆）
台積電改變了台灣房市！入主上櫃印刷板材廠太普高(3284)的營建商泰嘉集團暨太普高董事長呂金發今(18)日表示，「現階段不少新案『封盤封盤再封盤』，台積電效應改變了整個台灣，是自己從事房地產30年從未出現的現象，這還只是起點！」（陳韋帆）
2024年Q1六都家戶購屋比出爐！根據住商機構統計，六都今年Q1家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中又以桃園1.22%、台中1.14%奪下冠亞軍，而在台積電話題升溫下，台南買氣也大漲，年增0.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年Q1在新青安貸等利多下，持續催生買氣。（陳韋帆）
房價居高不下，不少人盼等「少子化」致使房價崩盤。根據內政部資料，六都及新竹縣市，102~112年0~14歲幼年人口全部下滑，但整體房價漲幅3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前觀察到，少子化並未導致房價下滑，其表現與總體經濟、區域發展較有正相關，尤其有高科技產業進駐的縣市更加亮眼。（陳韋帆）
入主上市公司福裕(4513)的營建商清景麟投入3千萬在台南舉辦日本國際著名建築師隈研吾 「五感的建築」世界巡迴展。福裕暨清景麟董事長林聰麟表示，公益活動是針對特定人，但公共建築可以永傳，自已下一步的規劃是往公共建築發展，並沒設定地點，有適合就會去做。（陳韋帆）
高雄老牌建商國城近年進軍餐飲事業，旗下餐飲事業萬象餐飲2間餐廳「Liberté、承Sho」分別摘下米其林1、2星因此獲得「米其林建商」稱號，近期第3家粵菜餐廳「雋GEN」也正式開幕，推案腳步也未停歇，預計明年推出高捷2聯開案外，還有特貿三、台南平實營區，總建坪逾14.1萬坪，可望挑戰國城歷年最大量。（陳韋帆）
