看準台中房市起飛,北部各大建商紛紛插旗,遠雄房地產也不落人後,宣布2024推案火力集中台中,將陸續推出6案、共300億案量,今年首案為位於七期的中小坪豪宅「遠雄琉蘊」,今(4)日正式公開。(陳韋帆)
2023年高層住宅大樓使照創統計次高!根據內政部資料,全台高樓層建物數量持續增長,2023年21層以上建物的使照數量高達268件,,僅次於2016年的295件,創統計以來次高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類建築。(陳韋帆)
指標建商宣布大舉進軍商辦,而「住宅類建照」核發數量也創七年新低!住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度,不過土建融管制仍在,且各界預測央行將進入升息循環,建商推案腳步明顯放緩。(陳韋帆)
基泰大直塌陷案,當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」傳出同意比明顯下滑消息,有住戶指控市府換回比例過低,且有建商提出「實坪一坪換一坪、加一車位」的優渥條件,而公辦都更程序卻不顧災民意見,持續走下去,如同都更失速列車,對災民造成二次傷害。(陳韋帆)
PTT-Home sale版有網友近期發文「宮廟真的沒辦法搬走嗎?」此文一出後,有網友認為是在乞丐趕廟公,也有人認為,宮廟都跟在地勢力有勾結,建商沒事不會亂碰。事實上,除了在地勢力,台灣宗教信仰下,即使是違建,如果不是太嚴重,想拆除也不易。(陳韋帆)
房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
預售屋房市交易盛況回血復活,根據實價登錄,今年1~2月共揭露1.9萬戶、交易總額3202億,年增分別約1萬戶、2千億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,搭乘抗通膨、新青安貸買氣,建商祭出「低坪數」的「低總價、低首付」策略相當成功。(陳韋帆)
房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性,但自住客仍要留意『一案建商』,畢竟建商透過『甲級營造』造勢,最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過,不可不慎。」(陳韋帆)
住展雜誌統計,北台灣今年Q1住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億,年增298.3億元,年增幅12.9%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2614.8億處於不溫不火水位,但明顯比去年好,除了建商延後推案,也有信心回溫跡象,且4月後建商進場腳步明顯加速,估計Q2將很有看頭。(陳韋帆)
老牌建商達永與上市櫃公司新潤首度合作,第一案推出千坪都更案「吉祥.如藝」今(9)日正式公開,達永建設董事長莊政儒表示,「有鑑於年輕人購屋不易,『吉祥.如藝』最低只要49萬即可簽訂,工程期間月付4.9萬起,大幅降低入住台北市的購屋門檻。」(陳韋帆)
高雄老牌建商國城近年進軍餐飲事業,旗下餐飲事業萬象餐飲2間餐廳「Liberté、承Sho」分別摘下米其林1、2星因此獲得「米其林建商」稱號,近期第3家粵菜餐廳「雋GEN」也正式開幕,推案腳步也未停歇,預計明年推出高捷2聯開案外,還有特貿三、台南平實營區,總建坪逾14.1萬坪,可望挑戰國城歷年最大量。(陳韋帆)
台灣不少區域在建商強打之下,小宅單價快速飆升,不過,高雄三民則出現了不同的情況,近3年25~50坪的「中宅」,價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示,三民主要都是在地自住買盤,在高齡化下,不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯,出現換屋需求,但為維持一定居住空間品質,2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
上曜(1316)集團今(27)日舉辦法說會,宣布2024年布局,將攜手旗下四大子公司斐成(3313)開、永捷(4714)新、信立(4303)化、世紀(5314)科跨足四大領域,包括「建案、折疊式手機(OLED面板)、保健食品、運動(無毒樹脂應用)」並行。(陳韋帆)
2023年台中十大土地交易出爐!根據信義全球資產公司統計,去年台中土地成交金額達到近2百億元,前十大土地交易排名中,北屯區上榜3席,區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示,新青安貸款政策催動購屋潮,市場購地信心度回升,指標建商積極獵地充實庫存,隨著產業擴大投資,工業土地也再掀購地潮。(陳韋帆)
今年建商傳統推案329檔期出現大爆發跡象!根據住展雜誌統計,今年329檔期北台灣推案預估量達3,140.5億元,年增破千億、增幅59.6%,創歷史新高,其中廠商辦佔比僅4.6%,顯示商用不動產熱度已暫歇。(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨,房貸族負擔進一步增加,不過,並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線,衝擊有房貸需求的預售屋買家,現況看來,防產業界得以暫時鬆一口氣了。(陳韋帆)
內政部近期力推「虛坪改革」,有業者指出將導致單價飆高,此事也受到部分立委關注,擔憂導致「單價」飆高,內政部長林右昌則回應,「不會!已與業者溝通,主要是避免不肖建商灌虛坪、或車道兩賣的狀況。」(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
住展2月北台灣新建案市調出爐,新建案景氣六大主要結構,「預售屋推案量、待售建案個數、來客組數」上升,「議價率、成交組數」下滑,「新成屋戶數」持平。換句話說,有意購屋者變多,但房價仍高,且建商、代銷價格過硬,也導致出現叫好不叫賣的現象。(陳韋帆)
台北市建案「基泰大直」基地崩塌已187天,今(12)日晚間7時,由大直里長召開會議,請基泰建設與受災戶對談,也是蔣萬安將此事全交由局處處理,自身未再對此事發言後,基泰的第一次說明會。(陳韋帆)
房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。(陳韋帆)
內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實要改正虛坪亂象,最大的關鍵就在於『登記不登記』,目前內政部釋出的片面資訊,感覺沒有打到重點,建議應強化精進!」(陳韋帆)
知名豪宅建商「璞真」工地再傳意外!台北市大安區濟南路三段建案「璞真合和」工地今(4)日發生工安意外,51歲羅姓工人疑因身體不適,從6樓跌至3樓鷹架,頭部遭受重創,同事立刻撥打119,送醫後仍不治。台北市勞檢處依法勒令停工,並將追查相關責任。(陳韋帆)