六都與新竹房價暴漲分析出爐！根據吉家網統計，六都與新竹，2024年Q1，年增幅5.49~12.6%不等，進一步觀察各行政區，漲幅前五名的依序為麻豆23.04%、觀音19.01%、竹市17.53%、三峽17.36%、台南東區14.01%。吉家網董事長李同榮表示，去年新青安貸點燃本以降溫的房市，加上股市狂飆助燃，政府打炒房，房價明顯越打越高。(陳韋帆)
五大房仲交出六月成績單，信義、永慶、台灣房屋、住商、中信，年增減率27.2~48%、看似依舊熱絡，但月增減率卻出現了趨緩或下滑跡象，-11~5%。《三立新聞網》彙整各家說法，「六月買氣依舊火熱，然供給量不足，甚至已出現一屋難求的窘境，也導致月增率明顯趨緩。」（陳韋帆）
代銷龍頭甲山林旗下愛山林(2540)建設今(28)日舉辦股東會，承認2023(去)年財報，通過每股配息1.5元、配股5元。董座祝文宇會接受媒體訪問表示，「目前房價仍看不到下跌理由，估計今年結束前買氣仍會持續活絡，而央行、財部近日管制對房市不會有任何影響，因為有錢人不在乎，惟需擔心中南部供過於求的區域，股市一旦反轉就有下跌可能。（陳韋帆）
房市買氣再創新高！根據各都地政局資料，今年5月買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，創29個月單月新高，反映3~4月買氣相當熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台股持續走高、新青安效應、通膨預期，帶動了整體買氣持續升溫。(陳韋帆)
以往沒人想買的保護區土地翻身了！根據實價登錄，去年2月、今年3月，陽明山管制區土地出現2筆交易，總價分別約2.42億、1.53億，拆算單價約8千/坪，買家皆為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此2筆土地皆為陽明山國家公園計畫土地，難以開發，今陸續傳出相同開發背景的私法人購入，研判是為環保永續議題做準備。(陳韋帆)
200萬頭期款在新北市可以買哪裡？一名網友在PTT發文指出，「辛苦工作多年存到200萬，希望在三重、新莊買到25坪2房大樓，結果發現很難找到符合期望房源，感到挫敗和絕望！」事實上，大台北區域，200萬頭期款想買新大樓，恐怕只能買山上或海邊了！（陳韋帆）
新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。(陳韋帆)
永和大陳更新單元3為近年產權最複雜的公辦都更案，基地面積約3,958坪，於112年11月公告核定實施後，新北住都中心全力協助住戶搬遷及點交，在短短5個月順利完成252戶搬遷作業，現即將啟動拆除，預計118年完工交屋。（陳韋帆）
送錢給小孩，讓小孩可以買地，除了符合稅制外，龜毛細節也要當心！一對父母以2人合併每年488萬的贈與稅免稅額，逐年給予未成年小孩，集滿千萬後，幫小孩以這筆款項添購房子投資，地政士一看小孩未成年趕忙提醒，「要注意二事，否則當心被課徵千萬稅金，甚至不能過戶。」(陳韋帆)
台北寸土寸金，39年老旅館照樣身價驚人！根據台北市地政雲資料，大安區39年老旅館「安和精品旅館」今年2月以9億1,889萬成交。專家指出，疫情復甦，旅館除了可營業，還可以規劃危老或都更拆除重建蓋豪宅，進可攻、退可守，堪稱開發商絕佳投資標的。(陳韋帆)
央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」等案。（陳韋帆）
囤房稅2.0即將於7月上路，對房價有抑制效果嗎？新北市經紀人公會常務監事、地政士林怡接受《三立新聞網》訪問指出，「對高槓桿小建商可能有效，大建商或職業房東恐怕無效，對整體房市影響恐怕不大，但國庫可增添業績。」（陳韋帆）
財政部推出新青安貸，原意「幫助年輕人購屋」，卻傳出藉此炒作房市情事，財政部今(19)日特別約八大行庫討論精進方案，晚間結果出爐，將針對「人頭戶、貸後轉租及自住切結書」等三項措施予以盤點精進規劃。(陳韋帆)
財政部昨17日與八大公股行庫召開會前會，針對「新青安」推出切結書。住商機構觀察實價登錄，六都總價1,200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上優惠貸款條件，刺激首購、置產族群紛紛出籠，並以低總價並具未來性的都會市區，交易量表現最為驚人。（陳韋帆）
全台房價5年暴漲2成！根據聯徵中心資料，2024年Q1，銀行鑑估房貸均值1,355.4萬、5年增幅21%，再創歷史新高。進一步觀察六都，又以高雄、桃園漲幅逾3成最恐怖。中信房屋研展室副理莊思敏指出，許多蛋白區漲幅少或不明顯，以漲幅平均2成來看，代表有不少熱炒區已呈現倍數暴漲，相當驚人。(陳韋帆)
被網友評選為最美星巴克的「基隆新豐門市」房東換人當！根據實價登錄，店址在今年1月出現交易紀錄，由神揚建設以1.1億元現金買下，該透天店面建坪367.41坪、土地931.77坪。據悉，星巴克租約已到期，市場人士推估，神揚未來可能將在原址推出新建案。（陳韋帆）
達麗今(19)日舉辦股東會，會後董座謝志長接受媒體訪問表示，「達麗今年將依原規劃腳步持續進行，而央行第六波信用管制暫時未見影響，案場來客數尚未有明顯遞減，第二戶貸款限縮至六成部份，由於限貸令並非第一次發生，簽約時公司早已提醒相關可能，故暫時未見影響，但如果客戶有相關需求，公司亦將依約、依法協商，採分期方式協助。」(陳韋帆)
建商為降低總價，讓小宅風吹向全台灣！不過，國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要追逐、不宜居」。專家指出，「所言有理，因為根據日本經驗，1人10坪、2人20坪(實坪)才是最有利健康的居住空間大小。」（陳韋帆）
離婚還要面對「稅制」問題！一對夫妻近日合意和平離婚，同時互換名下公寓與大樓，地政士呼籲，兩人想互換房屋，換屋的時間點就相當重要，才能避免未來售屋，面臨高額的房地合一稅，被政府大抽智商稅！(陳韋帆)
陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能，根據台灣房屋集團統計今年前五個月的實價登錄交易，購買屋齡3年內新屋物件，有陽台的物件最多的縣市為高雄市，占99.1%，其次為台南98.6%，以及桃園97.7%；而占比最低的為台北，僅86.3%。（陳韋帆）
迷你宅交易創歷史新高！根據內政部資料，2023年全台「15坪以下」小宅買賣移轉筆數達21,208筆，占比總數15.9%，約1/7，創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，迷你宅交易創高，除了投資風氣再起，高房價下，亦有不少自住客購買適住性低、但低總價的迷你宅，可說是炒房客等到接盤俠了！(陳韋帆)
皇普建設(2528)於6日召開112年股東常會，由皇普建設董事長蘇永平親自主持，112年度營業收入18.50億元、稅後純益2.4億元、EPS為0.64元，會中通過配發現金股利0.5元。蘇永平表示，今年將有2筆建案完工、4筆建案推出，新青安政策帶動房市有感加溫，皇普建設也備妥庫存土地，持續增添未來業績動能。（陳韋帆）
國揚(2505)今(7)日舉行股東會，通過每股配息0.4元。總經理彭邵齡說，現在營造成本漲不停、缺工住宅興建期變長、政策限制土地貸款成數，住宅案很難做，廠辦相對來說成本較低，未來將積極投入廠辦市場。（陳韋帆）
