限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭!根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
為促進租賃市場資訊透明化,內政部9日公布,透過47.8萬筆「租金補貼」資料進行分析,發現六都中位數裡,租金前三名依序為新北市1萬2600元、台北市1萬2500元、桃園市1萬元,此外,租金前十名的行政區都落在雙北。
房價高高掛,讓不少民眾只好改以租房,但根據內政部「租屋市場統計資料」顯示,要在大安區租房子,前4分之1高標,租金要付3.3萬元才住得起,排名第一,等於拿最低工資2.7萬的民眾,無法承租。
房貸卡卡,讓不少民眾只能先暫緩買房腳步,改以租屋方式進行,而內政部最新公布,全台行政區租金補貼資料統計,依據租賃契約件數排名,桃園市中壢區,為全台租屋件數最多之區域,第二高為桃園市桃園區,一手包辦全台冠亞軍。
高雄前三大熱門租屋區出爐!房貸卡卡,讓不少民眾只能先暫緩買房腳步,改以租屋方式進行,而內政部最新公布,全台行政區租金補貼資料統計,依據租賃契約件數排名,高雄市最熱門租屋區,由三民區以約1.2萬件奪冠,該區也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域,第二名熱區由台積電概念區楠梓區拿下,鳳山區則位居第三名。
內政部包租代管、租金補貼合計達65.1萬戶,內政部國土署今(28)日特別發布新聞指出,租金補貼112年7月~113年5月,核定54萬戶,包租代管106年~113年5月,媒合11.1萬戶,共計65.1萬戶,未來在總統賴清德指示的「百萬租屋家庭支持計畫」政策目標下,將持續推動相關居住政策,以提供適宜的居住選項供民眾選擇。(陳韋帆)
全台吹起小宅風,加上近年不少人搶進房市,如今正逢畢業季,專家指出,這樣的情況就是「菜鳥房東對上新手房客」,雙方對於自己的權利義務都不夠清楚,恐怕會引爆不少糾紛。(陳韋帆)
租金不斷暴漲!根據主計總處資料,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!進一步觀察南部四縣市,台南、高雄、嘉義、屏東,2022年開始,年增幅連2年超過2%,今年5月更攀升至2.53%,超越北部。(陳韋帆)
政府「新青安貸」掀起一波購屋潮,不少人擔憂今天不買、明天更買不起,紛紛湧入房市,這是好現象嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「不少人期盼5年後的增值,不顧自身債償能力,決定賭一把入市,事實上風險極高。」(陳韋帆)
中和安邦社宅今年下半即將招租!根據新北市城鄉局資料,安邦社宅位於新北市中和區連城路上,共提供1~3房型,租金5,100~13,400元起,共632戶,樓下有創課、日照、身心障礙日照、公托等中心。(陳韋帆)
三重滅門案,讓1900萬豪宅直接變凶宅,有哪些房客是房東避之唯恐不及呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房客想找好房東,房東又何嘗不是想要找到好房客,其實有五大NG房客,房東遇到了比見鬼還可怕!」(陳韋帆)
新北市三重區5月11日發生的祖孫三代滅門慘案,由於該處為死者租屋處,房東持有的1900萬豪宅淪凶宅,在地房仲推測,房東至少損失500萬,換算市價約73折,價損這麼少嗎?其它房產專家及風水師江柏樂則抱持著不同看法。(陳韋帆)
台灣目前房價居高不下,想買房真的很不容易,但如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?買房與租屋的利與弊,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。(陳韋帆)
央大台灣經濟發展研究中心發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標106.26點,已連續43個月逾100點(代表樂觀)。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,目前央行升息、電費調漲,估計台灣房市將以「轉租為買」、「抗通膨置產」為兩大購屋主流。(陳韋帆)
桃園市是近年來發展最快速也是年輕人比例最高的六都之一,不但市民就業需求高,租屋市場也蓬勃發展。相對而言,外地人士與弱勢族群的租屋需求也十分旺盛。而八德更是桃園市各區發展的重中之重,除了北二高將增設八德交流道之外,正在興建中的桃園捷運綠線,貫穿八德市區,將在兩年後也就是2026年完工,屆時八德將成為台北市與桃園市的重要交通動脈。
主計處最新資料,今年2月房租指數105.37再創歷史新高,連續7個月年增率破2%,加上通膨、物價飆漲等因素,租屋族生活壓力明顯倍增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「建議還沒申請『租金補貼』的租屋族,可先與房東溝通後進行申請,減輕生活負擔。」(陳韋帆)
租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!(陳韋帆)
高雄租屋族越租越貴、越租越小!根據實價登錄,高雄2023年「租金均價」661元/坪「平均承租面積」29坪,相較2019年,租金漲幅逾1成,但「平均承租面積」卻大幅縮水14坪,顯示高雄租屋族用「越租越小」的方式,正在努力抵抗高房租中。(陳韋帆)
空頭教授竟然看漲房價!2023年Q4房市回溫,不少人看好明年房市,有空頭教授之稱的無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這一次我看好明年房價會漲,畢竟我找不到跌的理由,兩岸、總統大選、政策、國際金融,都對台灣似乎有利,而且目前交易量已明顯攀升不少!」(陳韋帆)
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路,現階段卻漲租風聲四起,到底會漲多少?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「以稅金轉嫁來說,估計每月約5百~1千元,租屋族恐怕得有心理準備。」(陳韋帆)
立法院19日拍板「囤房稅2.0」、「租金支出改列特別扣除額」兩大案,內容針對建商、囤房客,同時降低租屋族稅負,不過,NGO團體OURs都市改革組織、崔媽媽、租客聯盟(以下通稱民團)發表聯合聲明表示,「等了整整8年,這是遲來的半套正義!」(陳韋帆)
立法院今(19)日三讀通過「所得稅法」第17條條文修正草案,房屋租金支出列舉扣除改列為「特別扣除」,扣除額18萬元,初估將有46~102萬戶受益,預計明年1月1日施行。租客聯盟估算,若租屋族將租金列舉特別扣除額後,每年約可剩下6,350至11,600元所得稅繳納。(陳韋帆)