台南市2019年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉15,739筆，建物買賣移轉6,005棟，與前一季(2019年7至9月)相較，土地交易筆數增加1,799筆，增加12.91％；建物交易增加370棟，增幅6.57％。
商用不動產投資標的，最熱門的還是辦公室。今（2日）發佈的2019年第4季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，總平均指數為116.98點，與前一季相較上升15.38點。本次調查中，信心最高的指標為「辦公室」偏向樂觀，「土地開發」信心居次，反觀「店面」信心仍處於低迷水平。
內政部日前公布2018年第4季最新餘屋調查，資料顯示，「全台十大餘屋」集中在新北市、桃園市與高雄市。新北市包括淡水、新莊、汐止、板橋入榜，其中汐止即便沒有重劃區爆量推案，卻仍擠入排行榜，專家認為，就是因為捷運夢碎，加上南港近年房市偏弱，也拖累隔壁的汐止。
內政部營建署今（20日）發布「2018年低度使用（用電）及新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」，在去年第4季的部分，全台餘屋有7萬5227宅，仍處於高峰。營建署指出，6直轄市當中，新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量。
每年第4季為傳統購屋旺季，今年10月房市表現溫和，根據多家房仲品牌統計10月內部成交，呈現溫和上揚，業者認為民眾購屋信心意願增高，將對第4季樂觀看待。但專家也提醒，受總統大選干擾、市場超額供給等賣壓，讓買方猶豫期拉長，價格也難有成長空間，建議屋主可適度讓價，縮短交易時程。
根據永慶房屋2019第4季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43％減少5個百分點至38％(圖一)，連3季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：2019年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第3季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；
信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到40％，已經連續兩季認為房價持平比看跌的多，上次出現連續看持平比看跌多已經是2014年的時候，而此次調查期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件，但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多，反應外在事件對自住干擾有限，自住買盤仍持續回流。
想買房的民眾悲哀呀，想先租房等房價崩盤，卻等到租金上漲、房價也漲了。根據內政部最新揭露2018年第4季「全國住宅價格指數」為100.8，較2017年同季上漲0.2％，且六都之中，僅高雄較2017年同季下跌，其他五都皆上漲；至於「租金指數」今年3月來到102.41，持續創新高。
根據官方最新房價負擔能力統計數據，2018年第4季台北市房價所得比為13.86倍，新北市房價所得比為11.85倍，這代表是「不吃喝11~13年」可買大台北房子；但買了台北房子，更得每月把5成6的所得貢獻給銀行房貸，就有一名公務員奉命「結婚一定得有房」，狠心買下天龍宅。
內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據，也就是購屋族每月薪水繳房貸比重，台北市為56.83％，新北市則為48.56％，兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸，可能落在2021至2022年，因此不少買方仍處於觀望，希望屆時再便宜買房。
今年初原本建商各界都大肆看好上半年推案噴發，還有建商稱「房市已經落底，明年豐收」，隨著房市從2015年高點反轉，多數業者都希望今年營造多頭，順利熬過空頭。不過，2019年第1季北台灣推案量竟較去年第4季爆減約25.2％，與原本噴出氣勢完全不同。
曾有建商董座向同業喊話，減量經營、去化餘屋，房市才有辦法落底，今年似乎建商有稍稍做調整。根據住展雜誌統計，2019年第1季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年第4季銳減近6百億元，季減幅約25.2％。專家分析，雖然推案量減，但對房市反而比較健康。
台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號，服飾業Superdry、鐘錶業OMEGA、SWATCH與Fossil等，也由沿街店面轉往百貨商場經營。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，東區第1季店面空置率已達15.6％，與2017年第4季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短1年，實質關店數量翻倍成長。
推案爆量、銷售建案爆多，看似熱烈推案，但背後卻是賣壓又要刷一波。根據市調雜誌統計，2018年第4季，北台灣銷售中建案數量最多的行政區，依序為竹北84個、桃園72個、中壢67個、淡水53個與林口46個，專家警示，這5區隨時要小心賣壓造成價格破壞。
即便市場建案爆量，房市普遍賣壓沈重，但只因低利率時代，業者採取「撐過去」因應，並不願意降價換成交。根據住展雜誌統計，北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案數量達1480個，較前季增加48個、季增幅約3％，再創歷史新高，且連續3季創新高紀錄。
最新發佈的2018年第4季《國泰房地產指數》，數據呈現「價漲量縮」，相較2017年同季為「價量俱穩」，但受到中美貿易戰，全球經濟擴張力道趨緩，景氣潛藏下行風險，雖然利率升息預期放緩，但台灣房市，特別是台北、新北及桃竹地區，未來仍將維持「盤整修正」格局。這也代表，豬年房市恐怕不會上演U型胖胖打底上揚的驚奇表現。
狗年六都房價表現多不錯，根據市調統計，北台灣去2018年第4季新成屋、預售屋房價，多數縣市呈現上漲，其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7％、2.3％最多，唯一下跌的僅宜蘭地區，甚至與2017年相比已經跌了7.8％，是狗年房市唯一被冷落的地區。專家分析，目前建商漲價信心增，未來買方是否追價、成交量擴大與否，將影響房市動向。
台北市目前以西門町商圈的空置率與租金傲視台北，去年第4季空置率僅1.2％，平均每坪月租金高達1.7萬元至2萬元，尤其札幌藥妝、日藥本舖與康是美進駐，目前漢中街合計有8家美藥妝店，儼然形成「藥妝一條街」。
2018年商用不動產投資市場因金融壽險業及企業公司投資法人所帶動，第4季大型不動產的直接投資額達331億元，全年投資總額達886億元，為2015年後最高值。目前壽險壽業可用在不動產投資的餘額，去年底來達5.6兆元，較去年同期成長約12％。
即便中美貿易戰造成全球經濟震盪，但根據仲量聯行指出，2018年台北市商辦市場在企業需求強勁之下，去年淨去化量達到6萬1646坪，多來自金融、科技網通產業等，使得去年第4季北市空置率下降至5.5％，空置率、平均租金則已經創下18年新高，但仍沒超越2000年的租金高點。
台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），2018第4季調查結果出爐，總平均指數為101.83點，與前季相較上升9.12點。5大調查指標中，其中「土地開發」項目在本次調查中為120.75點，趨向樂觀；信心居次的指標為「辦公室」，信心居第3的指標為「經濟環境」，不過，「店面」、「旅館」指數為77點，遠低於基期，仍處於保守。
房市來到第4季購屋旺季，尤其10月剛性買盤、看屋人潮已經湧現，雖然11月受到九合一大選影響，六都買氣漲跌互現，但房仲多看好年底購屋旺季，一直能延續到2019農曆年，受「韓流」激勵的高雄房市，更是矚目焦點。
時序進入第4季，住商機構統計今年10月全體系交易量，和今年9月相比，全台增加17.5％，比去年10月增加4.8％。房仲分析，年底自用買盤轉進，總算在沈潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。
