2023年開始，戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會，回顧2022年，董事總經理顏炳立表示，「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的，會變成『脫褲圍海』，而今年我預測，將會是『狡兔追市、暗淡的月』，價跌、量緩跌、買氣跌，3個字，跌跌跌！」（記者：陳韋帆）
2022年房市移轉量虎頭蛇尾，即使H1移轉量尚未出現明顯下滑，H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示，「預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，然而，明年總統大選將開打，多空變數將更多，推估會呈現量縮價緩跌格局。」（記者：陳韋帆）
戴德梁行董事總經理顏炳立2020年9月29日表示，儘管有媒體報導房市轉熱「秒殺、爆買」現象出現，但他認為「房市並沒有想像那麼熱，不過房價已經緩跌4年，疫情加速落底，房價再跌難。」預料Q4商用風起雲湧，房價「緩漲難跌」。
520後開啟執政黨新的四年，面對居住正義議題，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮特別提醒，四年前總統蔡英文就任時，正逢房價處於緩跌階段，這四年，房價緩跌了前兩年、後兩年止跌回溫，但除了北台灣以外，中南部三大都會房價都已高過前總統馬英久時代高點，目前最大挑戰就是「避免房價不合理的高漲」。
被許多人視為「房市明燈」的戴德梁行董事總經理顏炳立，因在2015年初由房市多頭總司令轉為「空頭司令」，並預測「房市緩跌4年、盤整4年」。隨著2018年是緩跌的最後一年，甚至2019年第4季房市被定調「春暖花開」，但如今他卻喊，2020年「春天怎麼這麼冷！」
台北市公寓已經不如房價多頭期，炙手可熱，反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」，公寓已經從2014年5月高峰緩跌，甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析，不管是危老或都更整合之路漫長，許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓，都是老公寓價值衰退的原因。
3年前有屋主割愛賠售，進場了就可以獲利嗎？最新實價登錄出現一筆今年8月的交易資料，同一戶連轉兩手「全都賠售」，買方上演以為買了賠售房子撿便宜，結果不僅套牢2年，房價甚至沒有落底，還繼續跌，最後選擇賠售，悲傷出場。
2008年因金融風暴，隔年全球放出資金猛獸，台灣也無一倖免，資金與全球低利率造就房價狂飆。2015年起房市雖處緩跌態勢，但低利率環境，也改變房市現況，最新預售屋調查指數就發現，今年2019年第3季全國房市呈現「價漲量穩」，全國房市景氣偏暖，呈現「北冷、中南熱」現象。
大台北地區房地產從2014、2015年高點翻轉緩跌開始，5年時間讓許多建商、仲介悶了許多，目前房市氛圍頗有業者想在2020年選舉後，創造出止跌盤勢。專家就揭露，長年台灣大型機構「起炒」的劇本，最近又現蹤了，由業主、仲介、買家、銀行創造的「美好結局」。
房市走緩跌格局，但今年卻出現不少「漲跌互見」案例，大坪數豪宅賠售不斷，但也有一般中古屋，成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露，重災區新莊副都心的周邊，有賣家獲利出場，且是前一手屋主賠售殺出，在2018年12月接手購入，今年6月出脫，帳面獲利250萬元。
想在台北買房得先絕食13.86年，然後每個月貢獻58％的薪水還房貸，如果想入手運動宅，最便宜要4字頭，省吃儉用買房是一種整個城市都是「減肥宅」概念。而目前低利率、房價緩跌時代，的確有不少人甘願跳下去扛房貸。
今年台灣房市雖然有彈升，但對於許多過往投資房地產的買家，還是觀望以待。前幾年台灣更是苦無標的，許多買家轉而到海外置產，包括馬來西亞、柬埔寨、日本，甚至泰國、英國等地，都有海外業者來台銷售，近期則有柬埔寨太子地產集團，推出置產投資紅利。
每天省下一杯星巴克的錢，3年後有機會買房嗎？若以星巴克一杯大杯拿鐵135元換算，每天一杯，1個月就花了3780元，1年就花了4.5萬元，3年後咖啡錢就噴了13萬元，假若用現在房市緩跌，每年修正5％，只要將平常薪資加以理財，還是可以試試看「追房價」。
房市雖然還在緩跌盤整，但仍有不少豪宅客挑選區域頂尖豪宅，例如大陸建設在台中七期推出的「宝格」成屋社區與「丽格」預售案，春節就銷售6戶，據悉買家包括台商、醫生與自營商，整個就是豪宅惦惦賣的概念。
房市呈現緩跌格局，不少民眾新年希望可以一圓買房夢，若能便宜成家又更好了，其實，可以先初步透過3個公式速算，看是不是已經有能力買房，或是暫且繼續租屋。
台北市公寓房價持續緩跌，有路段跌回3字頭了。根據台北市地政局公布2018年台北市交易熱門前40路段，在中古屋的熱門路段，最便宜又有買氣的前3名路段，是內湖康樂街每坪38萬元、北投溫泉路每坪38萬元與文山區福興路每坪39萬元。
房市緩跌格局之下，北台灣去年推案量竟創史上第三高！根據住展雜誌統計，2018年北台灣（新竹以北含宜蘭縣）新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元，符合先前預測，並創下史上第3大量紀錄，僅次於2013年、2014年，預料房市在買氣回升之下，今年推案量還會放大。
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立，今（9日）在開春記者會指出，2018年是緩跌的最後1年，但受到緩跌嚴重，2019年是「撐與殺」的盤勢，不會是「亮」，且今年房價不會漲，整體房市要放量才會落底。
隨著房價緩跌、市場信心恢復以及資金匯集，在整體低迷氛圍當中，台北市今年房市仍然奮力表現，交易量持續創近年新高，在六都當中成長率最為亮眼。不過，隨著美國又再度升息，展望豬年房市，台北市房仲公會理事長黃文雄指出，仍會是「量溫價軟」的走勢，而台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市干擾，仍不容小覷。
九合一大選過後，即便是地方首長選舉，卻演變出全台房市出現信心增強效果，許多業者更期待房地產再度出現2008年金融海嘯過後的「強噴格局」，當年因為政黨輪替、開放陸客觀光，熱錢湧入逆勢把金融風暴陰霾掃除。不過，專家卻提醒，緩跌格局不變，投資買盤仍不會出現。
即便房價處於緩跌階段，但薪資未漲，許多民眾仍買不起房。今年要出售一戶位於台北市中山區「精品小宅」的林先生就發現，來看房子的人背景有些很特別，甚至碰到一位大約才26、27歲的女生，直接出價1200萬元想買，表明身份就是「八大行業」。
隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
房價走緩跌格局，不過，根據住展雜誌最新觀察，北台灣6個統計區之中，竟然有4區單季波動幅度不到1個百分點，幾乎成為一條「停止的心電圖」。其中，台北市房價雖然單季呈現止跌上揚，但季漲幅僅0.85％，另外桃園市、新竹、宜蘭地區則是單季下跌1％之內，仍呈現盤整格局。
