北市大安森林公園旁的豪宅「方念拾山」,藝人黑人和范范也是知名住戶,而實價登錄揭露近期交易,方念拾山7樓115.81坪,賣出1億4250萬,拆算車位後單價為144.8萬,比同月份二樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細,7樓的前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2515萬,持有六年,106年12月以1億4250萬賣出,等於賺了1735萬,而且根據了解,這名新的買家還是被
豪宅又見交易!實價資料揭露內湖豪宅文心AIT高樓層戶,又有兩筆交易,23樓兩戶,總價2.7億,274.84坪,單價分別為106,107萬,而買家則是近年在大陸發展有成的藝人羅志祥,而連同他102年買下的兩戶,羅志祥已經擁有AIT四戶,總共砸下4.8億!
過去南港原本外傳要發展成新東區,讓不少藝人包括彭佳慧、利菁還有投資客紛紛買進豪宅,沒想到生活機能不如預期,現在房價卻面臨大修正,有屋主持有2年就賠了3700萬出場,反觀中山、大直區地段好加上有水岸加持,價格相對抗跌。
藝人張庭跟林瑞陽在大陸美妝事業做很大,甚至要回台開旗艦店,現在傳出林瑞陽5年前就已相中內湖新蓋好的豪宅,而且挑在小豪宅聚落,砸上億元買一戶,每坪落在120萬左右,選在17樓,而這背後可是有原因的。
台北東區過去堪稱是潮牌服飾的一級戰區,不過近來傳出明星藝人的服飾店撐不下去,紛紛關門或撤出東區,像是藝人羅志祥的東區潮牌店,就在今年8月熄燈,專家認為,對於房東來說,店租等同店面價值,降租的話會影響行情,導致東區空置率依舊高。
房市不景氣,連名人牌都失效了嗎?藝人Hebe田馥甄住過的信義區豪宅,最近有一戶以1.04億元成交,等於每坪跌破百萬元,跌幅高達2成,而且賣家一年內轉手就賠了2600萬元。
大環境不好,這2年豪宅市場不斷下修,裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅,跟先前高價比起來,今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅,也因為房價下跌,買家逢低掃進2戶,讓單價跌幅超過2成。
房市低迷很久,如果現在賣房就是因為撐不下去,內湖五期重劃區,最近出現降價拋售潮,原本最高每坪喊到破百萬,現在都打了7折,就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件,專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格,如今只是現回原形,回到合理價位而已。
有捷運又有高鐵,台北市南港曾經是建商推案熱區,如今房市吹寒風,南港也成了重災區,實價登錄顯示,有的投資客認賠千萬忍痛賣出南港經貿園區豪宅,還有藝人利菁買在附近的豪宅也被套牢,房仲業者表示,隨著房價持續下修,接下來屋主急售的現象,只會愈來愈多。
東區店面租金貴的嚇人,店面空置率飆高,以北市忠孝東路來說,號稱最精華的一段金商圈,就是敦化到光復這段,現在都變成短期特賣會聚集地,藝人開的店也紛紛退租,租金居高不下,甚至第二排,第三排巷弄內的老店都會被漲租。有的小老闆,租了六年店面,租金從5萬變7萬,讓他乾脆不租了!
台北天母多年來一直是政商名流鍾愛區域,不少藝人像是彭于晏、金城武還有企業老闆和碩董座董子賢、中信辜家,都在這裡買房子,也讓天母成了豪宅聚落,和大台北中消費力道最強勁的地方。
美國有比佛利山莊,而台灣也有!不少明星都買在內湖區,藝人密集度全台最高,房價也不便宜,平均行情每坪70萬起,不過也有藝人買不起,乾脆先以租代買。
藝人林志玲在蔡康永執導的新片中,收起淑女樣,跟小S有精彩對手戲,人氣再度攀升,現在就連原本跌破每坪百萬關卡的住宅,房價也跟著回溫,回到105萬成交行情,不過喜歡拿林志玲比喻的房產專家認為,這只是個案而已,不代表買氣回升。
這一、兩年房市不好,豪宅市場也是一片倒,藝人鈕承澤在去年花1億多以正常價格買下東區商圈新建案,沒想到過沒幾個月有人出更高價格買在同一層樓跟他當鄰居,名人效應往往也會對房價有加持作用,而全台北最抗跌的就是尹衍樑的松濤苑。
房市空頭已經邁入第三年,不少豪宅已經撐不下去,單價紛紛跌破百萬以下,其中還包括藝人林心如住的好孕宅,連周杰倫及台積電董事長張忠謀分別住的豪宅,價格平均都下修超過2成。
藝人沈玉琳的演藝成績亮眼,月收入上百萬,他把賺來的錢買房地產,手上擁有三間價值上億元的房子,兩間在內湖、一間在五股洲子洋重劃區,但他入手價格竟然比附近行情還貴一倍,專家說以現在的房市來看要賺錢脫手不容易,恐怕慘遭套牢。
信義區是不少豪宅聚集地,不過現在台北市又多一條名人巷,就是朱崙街,包括藝人徐若瑄、于美人、前副總統蕭萬長都住在附近,近半年內突然出現9筆豪宅交易,買氣爆增。
這棟豪宅就是連藝人彭于晏都大手筆買下的建案,頂樓戶比較貴,每坪突破百萬元,神秘買家疑似是中資背景的東北炒樓團員之一,前東北電器董事盧粵,究竟為什麼想插旗台灣豪宅?
有人在房市冷淡期逆勢操作,就是藝人侯佩岑的老公黃柏俊,除了有金融背景,他對房地產也很有興趣。外傳家族在台北有不少土地,其中在文山區有一塊地,未來可能跟建商合作蓋建案。
大陸京城四少之一,也是藝人大S老公汪小菲,愛太太、小孩形象深植人心,就連將開幕的飯店都以大S命名,還請來法國鬼才設計師及米其林兩星主廚,打造文創精緻酒店。過去除了餐飲業,最近也搶進跨境電商及開飯店,事業版圖再下一城。
房市低迷,不少房仲大舉腰斬。為了替房市反轉先做好準備,業者紛紛逆勢招兵買馬,除了請大咖藝人代言之外,還推微電影吸引年輕人目光,甚至還打出「明星房仲」當作典範。
台北市豪宅崩盤了嗎?實價登錄上驚見敦化南路上的豪宅,22樓頂樓戶出現每坪47萬的價格,過去每坪要價上百萬,如今剩下三成價,震撼市場。不過仔細看,只有建物成交,沒有土地買賣,專家研判可能是想節稅,而持有者是藝人賈永婕的公公德杰建設董事長王明德。
藝人小哥費玉清最近被民眾目擊,搭乘超過1900萬的勞斯萊斯,顯示小哥雄厚財力,也讓外界好奇,被封為演藝圈房市一哥的費玉清的投資哲學。