新北市重劃區新舊屋價差擴大！據統計，九大重劃區中，三重仁義區預售屋每坪價差達27.6萬元、價差幅度高達52.9%，為全市之冠。塭仔圳、重陽緊追其後，價差均逾2成，反觀江翠北側與暫緩重劃區，價差不到10萬元，成為新舊價差最小的區域。整體觀察，交通建設與成屋屋齡為影響價差的兩大主因。(陳韋帆)
房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」（陳韋帆）
房市買氣低落，建商推案熄火！住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。新竹地區衰退最劇，推案量年近5成，台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在央行暫無新打房政策下，建商觀望情緒濃厚，下半年仍難見大案出籠，全年推案恐將再縮2~3成。（陳韋帆）
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。（陳韋帆）
買方信心潰散，全台完銷案數量腰斬！根據591新建案統計，今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆，年減超過5成，其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘，單是台中年減近8成。專家分析，央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望，買氣大幅收縮，即使價格未跌，成交單價仍年增逾1成，形成「價漲量縮」僵局。（陳韋帆）
全台預售市場「小宅化」分佈出爐！據實價登錄，六都與新竹以20-30坪為交易主流，占比近4成，觀察20坪以下房屋交易占比，台北1成6最多、新北約1成2居次。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北因高房價、高公設，預售屋普遍僅規劃小2房，反觀新竹因竹科效應、購屋力強，逾20坪購屋占比達7成5，與六都形成強烈對比。（陳韋帆）
全台預售屋買氣急凍！據實價登錄，2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶，較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成，六都單日揭露量全面跌破30戶，買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，房市熱銷潮不再，市場轉為個案表現，房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
房市轉冷，議價空間逐步拉大，據實價登錄，2025年1~4月，六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》（以下簡稱591）指出，「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動，尤其是新竹、台中、高雄，議價率通通破2成，等於開價打8折才能成交。」（陳韋帆）
美國前總統川普重啟關稅政策，牽動全球經濟局勢，台灣房市同樣受到衝擊。信義代銷指出，除了川普衝擊外，加上央行的信用管制政策，預售市場明顯已趨於理性，但地段精華與話題性區域買氣仍強，整體市況呈現兩極化發展。（陳韋帆）
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐！據實價登錄，台北市各捷運周邊，預售屋與成屋平均房價差，價差最大的為信義安和站，1坪差距91.9萬元，而港墘、永春2站，房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出，處於同地段的預售屋與成屋，因新案規劃不同，還有成屋屋齡、屋況等差距，通通都會反應到房價上。(陳韋帆)
非六都預售屋與中古屋價差最高十區出爐！據實價登錄，中古屋與預售屋價差最高三區，依序為基隆暖暖、安樂，以及嘉義太保，差幅均逾80％。房仲表示，基隆預售屋飆漲，主要是受惠「基隆捷運」話題及雙北通勤人口移入，而嘉義太保的飆漲，主要是因為台積電封裝廠利多，推升了房價走高。(陳韋帆)
房市不景氣，各地陸續爆出建商倒閉消息，事實上，建商無論是有意或無意讓建案爛尾，出事前都會出現四處找人投資、一屋多賣等情況。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「想要大幅度避免買到爛尾樓，其實只要花點時間查詢建商名下或建案土地是否有出現『不正常抵押』現象，一張只要20元，就能大幅度避免踩雷。」(陳韋帆)
央行限貸令持續發酵，六都交易量降溫，買氣明顯趨緩，房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料，今年1~4月六都住宅單價，台北市站穩8字頭，均價來到81.5萬元，仍為全台最高，高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區，均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元，年跌4.3%。（陳韋帆）
時序即將邁入下半年，據《住展》雜誌資料，北台灣預計有8個總銷破百億建案登場，其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高，而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示，儘管市況混沌不明，不少建案祭出遞延推案手段，但大型建案籌備時間長且成本高，依舊得隨著推案規劃走。（陳韋帆）
房貸水位過高，中央銀行去年918打炒房，令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季7家未能及格，央行令持續降低水位。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房貸水位暴衝，主因有過去幾年預售屋熱賣、新青安貸購屋潮，即使央行下令降低水位，目前預售屋正陸續交屋，且新青安貸政策仍延續當中，自然很難所有的銀行都能如期達標。」（陳韋帆）
預售屋爛尾樓問題沉痾多年，政府注意到了！內政部今(5)日表示，將儘速邀集行政院消保處、金管會、縣市政府及消保等公會團體會商，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及預售屋買賣定型化契約修正草案，讓預售屋制度更加完善，並維護消費者購屋權益。不過，專家則認為，完善保障機制固然是美意，但對於惡意詐欺的人來說根本無效，詐欺從重量刑，甚至死刑，才是解決問題的根本之道。（陳韋帆）
新北市中和區房價創高！預售案「漢皇方圓」成交價揭牌，據實價登錄，最高成交單價122.03萬，超越永和、新店、三重，直追首善之都板橋。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「該預售屋衝到122萬，主要是具『好口碑』、『優良區段』等條件，而漢皇建設是中永和老字號品牌建商，擄獲在地客的認同，接下中永和『大陳義胞』(大陳都更案)、『秀朗橋北側重劃區』，預計將是下一個破百萬房價的區域。」(陳韋帆)
中和要變得更擠了！據實價登錄資料，2025年Q1全台十大預售屋熱銷行政區，第一名就是中和，一季成交了638戶，等於1天成交7戶，另外，前十名中有六名是桃園市，代表房市景氣雖然已經翻轉，六都中最熱區域仍是桃園，至於南二都則沒有任一行政區上榜，據學者分析，台積電話題炒作話題已利多出盡，投資買盤退潮，展現真正剛需買氣的時刻，自然相較北部弱上不少。(陳韋帆)
全台房市買氣不振，北北桃「最低」房價卻依舊暴漲！據住展資料，今年已揭露預售屋最低單價，台北市80萬、年增20萬，新北市36萬、年增9萬，桃園24.3萬、年增5萬。住展雜誌發言人陳炳辰表示，即使買氣不佳，地段佳的區域房價依舊不會出現明顯暴跌，大幅降價的建案則多屬個案，北北桃剛需旺盛，價格自然持續挺高。(陳韋帆)
房市買氣急凍，建商會撐不住嗎？今年Q1房市交易量急凍，而新增房貸承作雙雙下滑，只有房貸利率持續創高，吉家網董事長李同榮表示，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。（陳韋帆）
房市買氣崩盤，房價卻遲遲未見有感下跌！據《591實價登錄》，今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，雖然買氣冷到谷底，房價卻遲未見有感下跌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「目前房市買氣凍結、房價卻要跌不跌，最關鍵元凶還是川普，估計影響至少持續到他卸任，就是還要亂3年。」（陳韋帆）
房地產代銷龍頭甲山林集團今 (27)日與美國住宅品質認證單位UL簽約，甲山林董事長祝文宇表示，甲山林今年預估推案量仍破千億，惟今年面對經濟、政策、通膨等各項挑戰，將呈現「價穩量縮」格局，集團透過品質提升方式做到案案讓利，讓消費者買得安心、住得安心。（陳韋帆）
房市買氣創史上新低！據《591實價登錄》，今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到央行918信用管制、川普關稅戰影響，嚴重衝擊房市買氣，交易量要比2016年低潮還更低，導致有意購屋民眾轉向觀望態度，未來買氣是否回升？則取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。（陳韋帆）
