房市不景氣,麗寶集團依舊逆勢推2案,一是高雄地上權案「名軒亞灣城」,預計平均開價1坪30萬起,二是苗栗後龍「名軒心城市」,採先看屋再談價方式。「名軒亞灣城」部分,名軒開發指出,地上權可讓民眾買得起,且70年期限到達後,還可續約。(陳韋帆)
輝達(NVIDIA)總部進駐北士科拍板定案,房市再度被點燃!根據實價登錄資料,2025年北士科7筆預售案在5月輝達宣布落腳後明顯上漲,其中又以「潤泰之森」1坪153.9萬直登北投豪宅王最明顯。(陳韋帆)
2025房市走弱,仍有預售屋房價逆勢創高。如北投「潤泰之森」出現153.9萬元單價、中和「漢皇方圓」也有122.2萬元成交記錄。專家指出,今年大台北房市買氣冷卻創高價,出現「價量背離」現象,多集中精華區與品牌建商。(陳韋帆)
近一年全台住宅市場交易動能降至冰點,建商購地大幅縮手。據市場統計,上市櫃建商購地金額僅856億元,較去年信用管制前一年的1,332億元銳減35.7%。房市買氣疲軟、建商觀望氣氛濃厚,市場也開始出現「縮手是警訊?」的疑問。(陳韋帆)
央行第七波信用管制上路滿周年,全台預售市場急凍!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹跌幅前十大生活圈交易量幾乎腰斬再腰斬,買氣僅剩約1成。桃園與台中重劃區首當其衝,青埔A18、A19及台中太平等區買氣暴跌逾9成。(陳韋帆)
既然建商全都看衰未來5年房市,未來房價有可能降嗎?房地產有句話是「量先價行」,意即房地產景氣轉向時,會先從交易量出現變化,一段時間後房價才開始反應。目前眾多數據都顯示交易量已大幅下滑,以去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施為切點,統計前後11個月實價登錄資料,可發現7大都會區在信用管制後交易量驟降、近乎腰斬,其中新竹縣市降幅最多、達56%。
信義房屋指出,股市回穩帶動信心站上2萬7,預售解約潮也同步緩解,據實價登錄資料,今年4、5月受美國關稅政策與股災影響,解約量飆破300件寫下新高,不過隨股市反彈創高,8月已降至101件,較5月減少66%。(陳韋帆)
內政部近年欲推實坪制,台灣虛坪到底多可怕?據統計,六都2025年Q3「預售屋主建物佔比」(得房率)除高雄52.5%,其餘五都皆不到5成,換言之,花1千萬買30坪房子,實坪僅約15不到,等於500萬買的都非實際私人居住空間。(陳韋帆)
房市低迷、賣壓高漲,建商何時才會降價?房市專家指出,目前已進入Q4傳統旺季,但買氣仍冷,全年移轉棟數恐僅24至27萬棟,創統計來26年低點。9月新屋庫存178,168戶、二手待售98,211戶,均處歷史高檔,明年極有機會贏來建商降價潮,但應慎防爛尾樓。(陳韋帆)
全台預售屋買氣跌破歷史低點,今年8月全台預售屋實價登錄揭露量僅約2500件,創紀錄以來新低,今年平均單月3565件、年減幅逾7成,市場買氣明顯熄火。(陳韋帆)
人口增減對房價漲跌似乎已沒直接關聯!據實價登錄,中部房價持續走揚,各縣市中,僅台中人口有1.3萬人淨移入,彰化、雲林、南投則出現人口外流,呈現「價漲人退」的怪誕現象。(陳韋帆)
北台灣新建案推案力道驟減!住展雜誌統計顯示,今年前三季住宅新成屋與預售屋總推案量僅7969.4億元,年減3860.8億元、減幅達32.6%,與去年破兆元的榮景形成強烈對比,市場冷清已成建商共識。(陳韋帆)
新北市永和大陳都更單元6即將開賣!近期網路及大型廣告看板陸續出現「漢皇River Sky」,主打永和水岸,簽訂88萬起,據悉,建案目前進入最後籌備階段,但正式價格尚未定案,專家則預估,以目前永和房價,估1坪將破百萬。(陳韋帆)
591新建案統計顯示,今年第3季六都及新竹新案總銷金額4,938億元,季減12%、年減26%,量價全面降溫。進場351件、約2.5萬戶皆較去年同期衰退;全台平均開價60萬元、成交價56萬元,議價率微升至7.2%,顯示建商雖放軟姿態,買方仍不領情,案場人潮持續萎縮。(陳韋帆)
「金龍海嘯」席捲全台房市,但房價走勢卻出現了分歧,據實價登錄,2025年第二季,台北市預售屋下跌、中古屋上漲,新北市則是預售屋上漲、中古屋微漲,其它縣市則是預售屋上漲、中古屋則出現下跌修正。(陳韋帆)
建商傳統推案旺季不旺,今年928檔期陷冰河期!住展雜誌最新市調,北台灣9月新建案市況持續低迷,預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升,成交、來客、議價率持平,房市依舊處於冰河期。(陳韋帆)
新北市土城新建案「松陽馥麗」今(8)日舉辦公開記者會,業者指出,房市目前受制限貸令、川普關稅政策影響,銷售確實不易,不過該案位於新北房價凹陷區,鎖定自住買盤,7字頭價格、48萬簽訂、送裝修,仍具一定競爭力。(陳韋帆)
輝達入駐北士科恐生變,房市利多轉頭空!近期傳出T17、18地主市府及得標廠商新壽喬不妥,導致輝達於北士科興建總部卡關。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,若輝達放棄北士科,預售屋買氣恐停滯,但房價修正有限,廠商辦則會有一定程度的衝擊。(陳韋帆)
戴德梁行今(2)日發布2025年Q3房市分析,董事總經理顏炳立直言,今年房市已變成「最後的火車站」,買氣早已熄火,限貸令讓資金鏈斷裂,預售屋蛋白區全倒,成屋價量持續下滑。他強調,投資買盤已是惡夢,來自於銀行資金與新青安的炒作買氣已經結束。(陳韋帆)
房市急凍!今年前8月全國建物買賣移轉僅17.5萬棟,年減27%,專家推估全年恐跌破28萬棟,以27萬棟計算,年減幅高達23%,恐創26年最大跌幅,顯示央行管制房貸奏效,市場已轉向自用為主。(陳韋帆)
央行去年9月祭出第七波信用管制,中信房屋研展室副理莊思敏表示,「919房市事變」後,投資客退場、成交量近腰斬,而民眾對房價看漲也進剩約2成。(陳韋帆)
內政部推動虛坪改革,修正「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」,部長劉世芳強調,將透過檢討容積計算、停車空間分配及電梯免計容積等三大措施,打造合理公平住宅市場,減輕民眾購屋負擔。(陳韋帆)
新北第一環新建案房價衝上8、9字頭,部分民眾質疑為何不直接買台北市傳統低價區?事實上,台北市低價區北投、文山、萬華等新案早已破百萬,專家直言「不是不選北市,而是更買不起!」(陳韋帆)