買得起的小宅，近年成為建商規劃設計的重點，目標族群就是首購族，而在房市熱絡時，則是透過置產當包租公為訴求，鎖定投資客。不過，就有首購族研究多個想看的建案資料，竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂，幾乎都是套房產品。
2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，不少建商看好2020年房市回溫，轉而將新建案的坪數放大，卻因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，市場主流買盤又回到首購族身上，反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商，「賭對了」意外受惠。
A7新林口重劃區佔地186公頃，除了有機場捷運的加持之外，華亞科技園區、林口長庚園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區、林口工二、林口工三園區匯集，被視為下一個內湖科學園區。就業人口帶動房市需求，。二字頭房價的優勢，挾帶機捷延線唯一的房價待漲區，推升A7更成為北台灣首購族的首選。豪宅團隊「欣巴巴事業」，看好A7發展，，以全區最高的30層樓百米建設，打造「欣時代」成為A7最美地標。
首購族的年紀愈來愈高，甚至買得起破千萬房子，這也有年紀區別。根據聯徵中心最新統計資料顯示，2019年第四季購屋人35至40歲平均購入總價1017萬元的房屋，35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元，45歲以上則是貸款金額超過800萬元，至於貸款成數部分，55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。
誰是2019年的推案王？建商們又是靠哪些買家業績入袋？日前591新建案統整六都、新竹2019年各建商推案量，而住展雜誌今（5日）則統計北台灣10大建商，對照2市調數據，奪下2019年推案量冠軍的為寶佳機構。綜觀建商推案產品屬性與區位，顯見已經「棄豪宅客、擁抱首購族」，小資首購貢獻的買氣，為建商們衝出一片天。
自住客當道，建商近年頻在新興重劃區推案，且瞄準首購族。以台中市來說，即將通車的捷運綠線，首站與末站分別在北屯區與烏日區，兩區都有強大建設利多，像是台中好市多二店落腳北屯，而台中高鐵則在烏日，交通相當便捷，至於該買在哪？專業投資客有這種解答。
在人生中買房可是一大要事！其中首購更為重要，不僅需籌一筆資金當頭期款，當終於成功把房子買下後，要面臨到後續龐大的貸款金額，才是真正問題的開始。而貸款的方式百百種，究竟如何做好功課不吃虧，以下就讓貸老師教教你。
首購族當道的時代，民眾買房最想鎖定高CP值區。根據房仲業者統計實價登錄數據，以台北市與新北市捷運沿線，住宅交易量前5名站點來分析，台北市捷運新北投站，2019年周邊住宅房價每坪40.4萬元，新北市機場捷運泰山A5站，周邊每坪32.5萬元。兩站分別為北市、新北市「交易熱門、房價最親民」生活圈。
公股銀行2010年底開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，2011年至2014年撥貸戶數與金額均在3.5萬戶、1200億元以上，2016年貸款額度提高為800萬元，利率由1.58％降至1.44％，撥貸金額明顯年增55％，但因房市降溫及各銀行提供優惠自貸方案，今年1至11月申辦數量為1萬5886戶，相較去年同期減少19.46％。
據住展雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況，總價在千萬以內者掛零，總價1,500萬以內僅有7個，大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於一房空間太小，三房總價又太高，兩房成為多數首購屋青睞的產品；
買房別糾結一定要當天龍人，根據房仲統計今年上半年「有價有量」的大台北地區10大熱門路段，若以高CP值來看，新北市新店區的安祥路住宅單價每坪18.9萬元最便宜，該區也就是所謂安康地區，房價相對便宜，1字頭房價吸引不少預算有限的首購族。
投資客不來了、豪宅客縮手了，只剩自住客有機會下好離手，但不少首購族缺的就是第一筆自備款，建商想越級打怪，拼了命幫首購族「擠出錢」，除了這幾年流行零工程期款、成屋後房貸含裝潢一起貸，甚至給公司貸，為首購族臨門一腳賀成交，現在又有代銷推出「抽百萬購屋金」活動。
營建署公告108年度住宅補貼受理申請期間為7月22日至8月30日，除了租金補貼之外，還有「自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度」，滿足首購族把存款梭哈衝了買房，政府再給一些利息補貼，其中，台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元。
今年上半年六都買賣移轉棟數達11.02萬棟、年增6.6％，創5年新高，看似房市有彈升的數據，但實際上房市餘屋量也暴增，但面對央行喊房市軟著陸、公股行庫說房市落底，讓不少建商、房仲抓緊機會「挖客」，尤其是向自住首購族喊危機入市。
內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據，也就是購屋族每月薪水繳房貸比重，台北市為56.83％，新北市則為48.56％，兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸，可能落在2021至2022年，因此不少買方仍處於觀望，希望屆時再便宜買房。
豪宅客不買了、投資客被擊潰了，建商只剩小資首購族可以挖客了，不少建商更打出「買房送裝潢」，但專家卻提醒，建商幫客戶裝潢的成本，會遠低於客戶自己去找，可以達到雙贏的局面，但不可否認的，也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱，讓客戶被剝三層皮。
機捷開通，帶動A7新市鎮區域發展，原華亞園區及長庚醫護村串聯即將完工的樂善科技園區及動工中的中華郵政物流園區，更加劇區域住房需求，使得今年520檔期A7新市鎮的推案量一枝獨秀，在北台灣整體推案量年減幅2成的局勢中，逆勢成長，以250億推案量穩站北台灣單一區域之冠。看準大廠進駐的人口紅利，和峻建設在距捷運600公尺，雙語文青國中小預定地旁，推出「富御捷境」雙語學區捷運宅，要讓首購族輕鬆成家。
在去年底風光通車的淡海輕軌第一期，以及淡江大橋主橋段的動土，為淡海新市鎮的連外交通解套，更為停滯已久的淡海新市鎮房市，注入一劑強心針。根據新北市捷運工程局統計，輕軌通車四個月即超過176萬人次搭乘，看準輕軌的便利性及行情利多，佳展建設在淡金路二段「新市一路站」旁，推出「輕時代」捷運景觀宅，主打「捷運在門口、到站即到家」的訴求，吸引首購族入主淡海市政核心。
房價太高，為了讓市場僅剩的首購族跨入買房門檻，建商除了推出低首付、零工程期等優惠付款之外，也很流行把坪數縮小，規劃成小宅。不過，專家卻發現這些「洗首購」的小宅產品存在許多缺陷，看準的就是小資族想要有間房子、硬買下去的需求。
低薪、高房價時代，恐怕要大齡男子或女子才能買房，根據聯徵中心資料顯示，2018年第三季購屋申請房貸年齡層，佔比最高的19％落在35~40歲，相較2010年同期，申貸年齡佔比最高的卻是30~35歲。目前房市現況，首購族年齡愈來愈大，專家就說，若打算跳坑買房，最好先買好保險。
A7新林口重劃區是近兩年北部最熱門的房市亮點，除了機捷通車的因素之外，產業專區的樂善科技園區大樓已完工，加上中華郵政智慧物流園區的進駐，預計創造超過8千個就業機會，人口紅利也讓新林口的房市需求持續升溫，挾帶著機捷延線唯一2字頭房價優勢，今年A7新林口的推案量即高達16個，規模上看400億。看人口準移居需求，和發建設在樂善國小旁推出親子科技智慧宅「台北國際村」，以自備38萬的低門檻，鎖定首購族及首換
這2、3年房市不景氣，投資客套牢的套牢、跑掉的跑，豪宅客在房市10年多頭也買飽買滿，建商推案只能轉向首購族、小資族，用低利率、低自備款、輕鬆付吸引目光，加上不少「買房魔人」勸敗，認為一定要有房子人生才圓滿，果然不少人給他拚了，簽下去。
沒有買房，是否就真的矮人一截？以社會層面來分析，景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示，租屋族最怕不是漲租，而是房東突然不租了，得不斷找房輪迴，而買了房，遇到惡鄰居也是求助無門，但在台灣，對於擁有房子這件事，是有階級性標籤。
