央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
不動產抗通膨,富豪購屋不手軟,大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼,以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別,單價約220~221萬元;此外,「西華富邦」中樓層也有新鄰居,一自然人同樣以無貸款入手一戶,總價約2.4億元、單價209.6萬元,「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。(陳韋帆)
房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素,都是讓買氣快速攀升的主因,但要留意,一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時,極有出現可能反轉。」(陳韋帆)
台灣雙貸族(信貸+房貸)激增!根據聯徵中心資料,2024年1月,全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬,且平均負債670.5萬/人,兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雙貸族的誕生,除了急用資金,亦有將信貸當作投期款者,對於台灣金融、房市恐怕並非好事。(陳韋帆)
政府為加速老屋重建,祭出的「危老條例」容積獎勵將於明年劃下句點,2023年北台灣總推案量1307.3億,年增71.5%,其中台北市為大宗,來到約877億元。雖然今年北市出現了90多筆棄建潮,不過,住展雜誌發言人陳炳辰則認為,「今年站穩千億元案量仍可樂觀以待。」(辰韋帆)
睽違8年,桃園市再度出現億級豪宅交易案!最新實價揭露,位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」今年1月出現交易,高樓戶加四個車位229.67坪,總價1.2億元,車位一個以210萬計,拆算單價為55.4萬元,一舉成為桃園市目前總價最高、單價次高的豪宅王。(陳韋帆)
夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。(陳韋帆)
房市暢旺,不動產業人人發大財了嗎?根據中華民國統計資訊網資料,全台受僱的不動產經紀人及營業員(含房仲、代銷等,以房仲為大宗)約6.88萬人,創歷史新高,然而,平均薪資卻僅剩5.53萬,年減1505元、降幅3%,創3年新低。(陳韋帆)
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度關注,也大幅提高即時通的申辦數量,地政局統計今年第一季,即時通申辦案件較去年同期激增了384%,顯見民眾對於不動產防詐的意識有效提升,也呼籲還未申請的民眾,趕緊向新北市各地政事務所或線上免費申請。(陳韋帆)
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。(陳韋帆)
房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性,但自住客仍要留意『一案建商』,畢竟建商透過『甲級營造』造勢,最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過,不可不慎。」(陳韋帆)
根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史同期新高,此次新北市擊敗台中市,成為新的繳稅王,貢獻8.5億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收攀升,反應房價持續走高,房市交易熱絡。(陳韋帆)
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,大安區機能俱全,加上轄內名校襯托,房價高居不下;北投則屬蛋白區,但能以親民價入住明星學區,CP值相當之高。(陳韋帆)
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星,用一潭死水形容也一點不為過。」(陳韋帆)
根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪水明顯追不上房價,無殼族苦不堪言,希望未來賴清德新政府上任後,能強化相關政策,避免貧富差距持續擴大。」(陳韋帆)
住展雜誌統計,北台灣今年Q1住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億,年增298.3億元,年增幅12.9%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2614.8億處於不溫不火水位,但明顯比去年好,除了建商延後推案,也有信心回溫跡象,且4月後建商進場腳步明顯加速,估計Q2將很有看頭。(陳韋帆)
花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52.6%,等於每2戶有1戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「近年全台都更、危老速度已明顯放緩,此次震災,或許就是重新點燃重建速度的好時機。」(陳韋帆)
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。(陳韋帆)
有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注,記者實測,確實跳出不少「標示」,來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整,不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「由於該APP是民眾提供資料彙整,參考即可,不必看到住家顯示事故就過度恐慌!」(陳韋帆)
上曜(1316)集團今(27)日舉辦法說會,宣布2024年布局,將攜手旗下四大子公司斐成(3313)開、永捷(4714)新、信立(4303)化、世紀(5314)科跨足四大領域,包括「建案、折疊式手機(OLED面板)、保健食品、運動(無毒樹脂應用)」並行。(陳韋帆)