年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
買房子一定要辦貸款嗎?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實房屋貸款,除了借款功能,對於購屋者還有其它好處,進行申貸,等於銀行必須免費幫忙評估房屋價值,如果貸款成功,即使只有1元,也可獲得銀行協助看管房屋所有權。」(陳韋帆)
基隆捷運「南港-八堵」1月31日獲行政院核定,預計投入696.89億元、122年完工通車,全線共13站點,橫跨「南港-汐止-基隆」,房仲指出,汐止與基隆近年房價漲勢不如其他區域,明顯為北台灣凹陷區,估計捷運成真後,將迎來一波不小的補漲力道。(陳韋帆)
2023年北台灣十大代銷(接案量最高)出爐,根據住展統計,依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。住展指出,十大代銷去年總接案量5126.6億元、年減13.9%,明顯量縮,通通都「派」(台語直譯音)不起來了!(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
政府要發錢了!內政部國土署表示,112年度「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」(俗稱房貸補貼)已累積77萬戶申請,約49萬戶獲核,撥款金額將逾145億元,每戶3萬元補助,將於今年2月7日農曆年前入帳,帳戶存摺會註記「行政院發」的文字,提醒申請民眾留意。(陳韋帆)
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。(陳韋帆)
高雄租屋族越租越貴、越租越小!根據實價登錄,高雄2023年「租金均價」661元/坪「平均承租面積」29坪,相較2019年,租金漲幅逾1成,但「平均承租面積」卻大幅縮水14坪,顯示高雄租屋族用「越租越小」的方式,正在努力抵抗高房租中。(陳韋帆)
被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」,即使凶名在外,近3年房市交易卻呈現「價量齊揚」的情況,據實價登錄,2023年房屋均價43.3萬/坪、交易量31件,相較2021年,漲幅分別為8.58%、933.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該大樓就是因為凶名在外,低總價易入手,出租後獲得高報酬率,反而成為不少投資客炙手可熱的投資物件。(陳韋帆)
政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。(陳韋帆)
台北市天母地標級廢墟標脫!天母26年中古社區「富安天母」,3層樓高店面及地下商場,空置12年有餘,原屋主為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有,近期在法拍超過2年時間,在第二輪拍賣的四拍中,由資產管理公司以3億100萬元成功拍下。(陳韋帆)
西門町萬年大樓8樓帶租約開價2.8億!591商用地產出現一則出售文,「西門町地標萬年商業大樓」以2.8億掛售,權狀坪數為388.13坪,屋齡50年。經《三立新聞網》了解,該樓層現在為24小時經營的三溫暖營業中,屋主可能想趁市場回春,帶租約出售。(陳韋帆)
2023年北台灣新建案推案量大萎縮!根據住展統計,2023年北北基桃竹宜「住宅建案推案量」約1.1兆元,年減1521.1億、減幅12.1%,創4年新低,其中又以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次為桃園市減幅27.2%。不過,台北市與宜蘭地區仍見量增,漲幅分別為8.7%、36%。(陳韋帆)
新北市店面最貴十大捷運站出爐,根據實價登錄,2023年1~11月,第一名板橋新埔3471元/坪,等於20坪店面,月租金就要價約7萬元,相當驚人,另外,第二名則是永和頂溪2867元/坪、第三名三重國小2633元/坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,十大捷運站點中,有4站都在中和新蘆線上,反映其消費力最強盛。(陳韋帆)
西門町店面單價最高店王誕生,1坪397.8萬創歷史高價!實價揭露,中華路一段1樓店面,屋齡已50年,去年8月帶租約交易,總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面一共35.69坪,店面一分為二,由鳥人拉麵、功夫茶承租中。 (陳韋帆)
總統選戰落幕,賴清德勝選後,對於房市政策也成為業界關注目標!房仲全聯會呼籲,「賴清德開出的選舉支票,著重於社宅百萬戶,以及租金、房貸等補貼,事實上,若不改現況,現有政策只會使房價、租金更有撐,呼籲賴清德上任後,應盡速改變方針!」(陳韋帆)
總統選戰結束,民進黨政權再度延續,南二都房價會再度暴衝一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「難!雖然現況對南二都建設發展確實有利,但兩縣市房價早已炒作過頭,當地人實際收入卻也沒因此上升,要炒作也要有人接盤,想要再暴漲一波恐怕不易!」(陳韋帆)
台灣房價飆漲,即使薪資達到一定水準,也不見得能買到精華區的房子,日前就有一名年輕女網友抱怨,自己的年薪80萬元,薪資水平已經超越70%的國人,卻沒有能力購屋,讓她懷疑人生,「是我太爛嗎?」,貼文曝光後,立刻有網友回應,「可以買在蛋殼區」
2023年個人房地合一稅出爐,根據財政部資料,全國稅收395.3億元,再創歷史新高,而台中市則佔78.7億元,七度蟬聯房地合一稅收王。稅收資料顯示,雖然台中房價並非全台最高,但房價高漲、短期買賣交易多,故稅收總額也全台最高。(陳韋帆)
2023年全台房價唯二下修兩縣市!根據內政部資料,2023年房價,全台僅「台東縣、嘉義縣」下修,分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「去年還在兩縣市推案的建商,可說是踢到鐵板了,畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多,算是正負相抵,出現跌價,可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了!」(陳韋帆)
2024年房價到底是漲是跌?目前產官學多數專家皆認為今年必漲,僅商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立看跌,他指出「2023年交易量已縮,且想漲價也要有人埋單,已欲漲不易!」元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「基本上今年房價漲跌就是在5%內,想等大跌再購屋者,恐怕得望屋興嘆!」(陳韋帆)
日本能登大地震重創石川縣,如果發生在台灣呢?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「目前台灣都更牛步,尤其以老屋數量高的大台北盆地,倘若發生同樣強度地震,恐造成逾4千棟房屋倒塌,呼籲政府應加強都更腳步,切莫掉以輕心!」(陳韋帆)
麻辣火鍋名店「詹記」宣布將於西門町「星聚點KTV」舊址B1,開設第二家分店,並釋出內外場月均薪47,000元起徵才訊息,預計3月後開幕。仲介指出,「西門商圈在疫後持續復甦,租金也不斷攀漲,如今已有多筆月租金單價站上萬/坪的紀錄,而精華區的全棟透天型店面,月租金行情也已重返100~300萬元。」(陳韋帆)