台北市房價居高不下,還連年攀漲,動輒破百萬/坪,令不少人望屋興嘆!然而,房價凹陷區卻依舊存在。根據實價登錄,2023年房屋均價,文山56.5萬/坪、北投57.6萬/坪、萬華55.8萬/坪,相較鄰近行政區的單價9字頭、破百萬行情,相差甚大。(陳韋帆)
2023年即將拉下帷幕,根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,則是自2021年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點,成交價也攀升至每坪54萬,較去年同期雙雙大漲超過1成。 (陳韋帆)
數字科技旗下591新建案統計,今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元,年增7%,創統計來新高;房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響,全台新案平均開價直逼6字頭高點,平均成交價攀升至每坪54萬元,均較去年同期漲逾1成。
全台十大房市熱門捷運站出爐!根據《591實價登錄》,今年1~10月全台十大交易熱門捷運站,北捷中山國小站買氣最夯,交易逾300件,其中又以總價千萬內套房產品最受青睞;房價最便宜屬高雄捷運三多商圈站,還有1字頭可以撿便宜;雙捷交會的景安站,卻出現房價下修、年跌3.4%的情況。(陳韋帆)
公園宅是許多人想要的居住環境,如果在台北,想住在大安森林公園旁,即使選擇多年老屋,也要8字頭起跳,但如果在台中就完全不同了!實價揭露,台中市三大公園,周邊房屋均單價為2~3字頭。在地房仲指出,實價登錄價格之所以看起來很便宜,主要是中古、預售價差大,如果選擇中古屋,價格確實相對實惠不少。(陳韋帆)
蛋白區房價也暴漲!實價揭露,新北市樹林區預售屋成交單均價,2022年10月41.6萬/坪、2023年10月52.5萬/坪,年增10.9萬/坪、增幅26.2%,成屋則漲幅5.5%。在地人林先生接受《三立新聞網》訪問表示,「還好我3年前就買了,價格真的漲得有夠可怕!」(陳韋帆)
台灣「房價、年齡」雙高趨勢明確,想要退休越來越不容易!實價揭露,2023年台北市8個醫學中心周邊房屋單價,僅剩「萬芳、三總、榮總」還有6字頭,其它通通突破7字頭,「長庚-松山、國泰-大安」甚至站上百萬大關。(陳韋帆)
今年新板億級豪宅交易頻傳!近2年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。(陳韋帆)
非六都五縣市預售屋成交價現4字頭!實價揭露,今年10月「彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣」五縣市預售屋都出現4字頭個案。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近1年受平均地權條例修正草案影響,全台各區預售屋房價波動不一,但現實很殘酷,即使非六都區域,2字頭新案也已近乎絕跡。(陳韋帆)
台北市第一殯儀館即將拆遷,實價揭露,一殯周邊房價近一年漲幅驚人漲幅驚人,去年73.37萬/坪,今年則已高達87.43萬/坪,暴衝近2成。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一殯周邊房市明顯提早慶祝遷移,也讓房價直飆!(陳韋帆)
房價居高不下,但仍有相對便宜的區域!住商機構彙整實價登錄「台鐵-北北基桃19站」周邊房價,基隆市各站都在1、2字頭,堪稱四縣市中最平易近人的區域。在地房仲、住商不動產基隆七堵加盟店長黃義隆表示,台北房價居高不下,基隆車站周邊中古屋近年吸引不少台北首購,尤其是七堵站詢問度最高。(陳韋帆)
桃園近年發展快速,房價頻頻攀升,青埔、藝文特區不少新建案紛紛站上5字頭,兩區中心點的大竹新建案「傳佳馥」也顯得特別珍稀,10-15分鐘即可抵達兩大繁華區。現場銷售表示,「傳佳馥」銷售目前已進入尾聲,業主特別將珍藏的頂樓及一樓戶釋出,供賞屋民眾參觀。(陳韋帆)
同行政「新舊屋」價差竟可高達50萬!根據實價登錄,2022年新北市新店區依照屋齡差距,平均成交價落差39~57.4萬不等,其中又以最便宜、屋齡逾20年中古屋交易最為熱絡。東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示,新店近年新舊屋價差驚人,新屋最高可達8字頭,山區中古屋則仍有2字頭單價,不少預算有限的民眾紛紛轉向中古屋購買。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。(記者:陳韋帆)
高雄2022最熱國宅交易出爐!根據東森房屋統計,「勵志新城」以68件奪第一、中崙國宅64件第二、果貿國宅20件第三。在地房仲表示,「勵志新城」由於1字頭的超高CP值成為年輕首購首選,不過,去年已隱約有達到2字頭門檻的跡象。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》年前三讀通過,新竹房市近況如何呢?住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「其實新竹天花板房價早破7字頭,但縣市府不知為何許多案例都沒有揭露?現階段竹北精華地段預售新案整體單價行情預估約落在65~68萬之間。至於打炒房草案三讀通過後,對竹科房市第一個考驗的時間點,估計在329檔期。」(記者:陳韋帆)
政府打炒房風聲鶴唳,《平均地權條例》將於下周一進入複讀,力拼本會期拍板!台中市卻與六都截然不同,房價1字頭宣告絕跡?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台中剛性需求強盛,12月移轉量不減反增,六都中一枝獨秀,但現在考驗正要開始!」(記者:陳韋帆)
台中高鐵特區近1年漲幅將近2成,與「房市超級黑馬」之稱的烏日僅一條大肚溪之隔的彰化不但受惠,且每坪房價僅台中的2/3,僅2字頭相當罕見!在彰化有良好信譽的在地建商盛好建設,推出「盛好大苑」複合型社區,前有八間住店,社區內還有三大棟格局方正的大樓,彰化罕見千坪的大基地開發,也是彰化線上目前唯一一個成屋建案銷售。由於仍在每坪2字開頭,「甜甜價格」不但有在地客的支撐,更吸引不少台中南區、烏日民眾來購買。
房價飆漲,上班族想靠自己買房越來越難,大家房屋彙整2022年實價登錄,發現大台北41個行政區中,1字頭成交價僅剩新北市13個行政區,其中以淡水第一252件、八里第二150件。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,淡水、八里因地理位置偏遠或建商尚未完工,在房價飆漲下,自然成為相對低價區。(記者:陳韋帆)
醫美跨足蓋房,竟是為了讓員工有個家!全台擁有6家醫美診所的聖宜集團,今(27)日公開青埔特區外圍建案「湖苑」,開價3字頭但打出廣告戶28萬元起,強調「比重劃區內便宜一半」,聖岳興業副總經理卓偉樺表示,「公司跨界初衷,是想讓年輕員工有個家,這個建案就這樣誕生了!」(記者:陳韋帆)
達麗(6177)建設今(12)日舉辦法說會,由董事長謝志長主持會議,他表示,「面對房市缺工現況,達麗依舊會盡力將建案完成,讓所有建案如期交屋認列,明年預計完工交屋可認列總額192億元,而美國投資部分,由於居住型態改變,將持續售地或採未來完工出租方式,持續調整策略,維護股東權益。」(記者:陳韋帆)
台中東區出現5字頭建案!根據實價登錄,台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」,共有7筆交易站上5字頭,最高價為22樓頂樓戶,單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示,東區在臺中大車站計畫推動下,房價確實直線攀升,逐步追上北屯,但目前仍有不少新案落於3字頭,5字頭則屬於天花板個案。(記者:陳韋帆)
近年台灣房價瘋漲,竹北因鄰近竹科,在科技業高薪、高購買力的的狀況下,成為建商和民眾相當看好的區塊,短短3年,區域房價從2字頭,到如今新案出現開價7字頭、成交6字頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊,他說,「目前竹北在線新案多、預售交易量卻銳減,房市風險性已大增。」