最新發佈的2018年第4季《國泰房地產指數》，數據呈現「價漲量縮」，相較2017年同季為「價量俱穩」，但受到中美貿易戰，全球經濟擴張力道趨緩，景氣潛藏下行風險，雖然利率升息預期放緩，但台灣房市，特別是台北、新北及桃竹地區，未來仍將維持「盤整修正」格局。這也代表，豬年房市恐怕不會上演U型胖胖打底上揚的驚奇表現。
房市緩跌格局之下，北台灣去年推案量竟創史上第三高！根據住展雜誌統計，2018年北台灣（新竹以北含宜蘭縣）新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元，符合先前預測，並創下史上第3大量紀錄，僅次於2013年、2014年，預料房市在買氣回升之下，今年推案量還會放大。
2018年全年房市成交量雖然揮別「超低迷」，但2019豬年房市仍存在許多變數。房仲分析，全球經濟進入緩成長，加上中美貿易戰引發全球經濟震盪，延伸出的企業壞帳風險，九合一選後短期創造房市話題，但中長期來說，因房價不低、賣壓不小，房市仍將維持自用為主的微溫格局。
九合一大選過後，即便是地方首長選舉，卻演變出全台房市出現信心增強效果，許多業者更期待房地產再度出現2008年金融海嘯過後的「強噴格局」，當年因為政黨輪替、開放陸客觀光，熱錢湧入逆勢把金融風暴陰霾掃除。不過，專家卻提醒，緩跌格局不變，投資買盤仍不會出現。
台北市房價在2015年旬，正式走空格局，尤其公寓房價「跌幅驚人」。根據最新台北市住宅價格指數，在長線走勢可發現，公寓價格持續下修，即便大樓價格一路抬升，但老公寓房價崩跌，不敵近幾個月頂級豪宅欲攻每坪300萬元天價，平均房價一直在2012年區間震盪。
隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
房價走緩跌格局，不過，根據住展雜誌最新觀察，北台灣6個統計區之中，竟然有4區單季波動幅度不到1個百分點，幾乎成為一條「停止的心電圖」。其中，台北市房價雖然單季呈現止跌上揚，但季漲幅僅0.85％，另外桃園市、新竹、宜蘭地區則是單季下跌1％之內，仍呈現盤整格局。
房價只漲不跌的神話破滅後，緩跌格局中，即便仍有法拍屋，但卻很少人記得「溺水屋」，因為房市從SARS後逾10年的大多頭，起漲時進場的人，難遇到房價跌到比貸款金額低的狀況，但對於2014、2015年進場的屋主，未來恐會出現這樣的風險。
少子化、小家庭時代，加上房價正在緩跌階段，許多民眾預算有限，選擇考慮購買小宅，風水大師認為，不管是套房到2房、3房，只要挑選合適格局，就能住得安穩快樂；房市專家也說，充足日照、空氣流通好，是挑選小宅的重要關鍵。
一直以來都有一個「有房有車」才可以成家立業的說法，但今年房市處遇縮盤格局，儘管有許多重劃區推出「殺價取量」，帶動整體房市小幅反彈。但專家還是認為整體房市「長線走跌」的趨勢不會變，因此呼籲大家不要被「房價一定會上漲、老了租不到房」兩大迷思給洗腦，要不然搶著進場的情況很可能就被套牢在高點。
迎來2018年，不少人相當關心今年的房市走勢，有房仲業者認為去年房市早已落底，但命理師蔡上機、戴德梁行董事總經理顏炳立則持反對意見。蔡上機預測今年才是房地產周期的谷底年，若是想要低檔撿便宜，2018年將是最佳的時機；顏炳立表示，現階段還是緩跌格局，除非出現重大利空，才會促使房市加速落底。
房市低迷跟高峰時期有7000家房仲來比，房仲業倒店家數近5成，根據內政部資料顯示，今年上半年已經有200多家房仲跟代銷歇業，倒店潮接踵而來，也讓過去房產專家乾脆轉戰烘焙業。
國內房市景氣低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘昨（3）日指出，幾乎已確定房價會逐漸向下修正，走向長L的格局，由於房市情況不佳影響房仲業者的營運，預估今年底50%以上的房仲門市可能面臨倒閉命運，屆時將影響3萬至4萬名的房仲從業人員，孫慶餘也表示，下半年房市如何，房屋稅將是最重要的關鍵。
房市低迷，現在賣的比較好就是低總價、低單價、低付款門檻的住宅，北中南都有推三低建案，銷售率比預期還好，甚至還出現人潮擠爆接待中心，但專家要提醒民眾，看見低總價房子先不要急著買，還要考量公設比是否過高及室內格局好不好。
住展雜誌統計，北台灣近1年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少，但4月卻意外出現漲多跌少的狀況。
包括財政部、央行和金管會，三大部會打房不力，今天被立委砲轟房價還是不斷上漲。財政部長張盛和把責任推給民間，甚至還預言，未來半年房市依舊呈現量縮價漲的格局。
