台北市「575專案」首案通過第一階段「市府受理」,將進入第二階段「方案評估」,將於4/17晚間召開說明會,讓民眾了解本案初步規劃,同時收集居民需求及調查都更意願,若意願達標,將協助公開評選實施者以推動後續都市更新程序。(陳韋帆)
內湖中古屋房價3年漲11%!根據實價登錄,2023年房屋均價,內湖新成屋84.1萬/坪、中古屋(逾30年)57萬/坪,3年漲幅分別為11%、8%。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,內湖有穩定剛需,又有不少建設題材,長線看好,而中古屋尚未明顯補漲,4~5字頭價格,還算親民。(陳韋帆)
2023年六都租金最貴店王出爐!根據實價登錄,2023年六都店王,月租金落在42~89.6萬,最高為台北市內湖的汽車業店面,總價89.6萬,值得一提的是,這次「夾娃娃機店」稱霸了台中市、新北市,月租金分別為65萬、42萬,改寫過往由銀行業或連鎖店稱霸的情況。(陳韋帆)
內政部最新「低度用電」(俗稱空屋率)統計,2023年H1,全台最低的是新北市蘆洲區4.84%,其次則是台北市內湖區僅5.36%,100間房子僅約5間空屋;全台最高的是宜蘭礁溪32.28%,其次為新北市萬里31.67%,也就是說,每10間房子就有3間是空屋。(陳韋帆)
台北市最大危老廠辦案舉辦上梁典禮!達永開發機構旗下耀達建設「金矽谷NO.25環球旗艦總部」21日舉辦上梁典禮,創辦人莊文欽表示,「新明路在市府規劃成產專特區後,台塑、星宇等百億企業陸續進駐,工作人口、產業紅利,估計將帶動新明路翻轉,廠辦、住宅價值攀升指日可待。」(陳韋帆)
近來房市風向轉冷,成交量明顯趨緩,但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。(記者:陳韋帆)
房價飆漲的現在,老屋換新屋會有什麼結果?根據實價登錄,台北市成屋與預售屋價差約19~54%不等,其中,北投、大同、內湖、松山、中山、南港6區價差達48%以上,也就是說,30坪老屋售出再買新屋,恐只能買到20坪房子。(記者:陳韋帆)
台北市邁入「超高齡社會」,近期正在試辦「高齡換屋計畫」,且不斷調整中,最新資訊,明(12)日起將開放「行善社宅」20戶、「萬華青年一期社宅」2戶,共22戶,供有房,但房子無電梯的長輩申請,同時,北市府也會幫申請的長輩們,原本擁有的房子,加入包租代管,免去出租的困擾。(記者:陳韋帆)
裝修蟑螂問題多,《三立新聞網》接獲民眾投訴,投訴內容如下,「台北市內湖某建案,建商、代銷售屋時極力推薦一名設計師張女,因為張女外型漂亮、口氣溫柔,禮貌的談吐,取信眾人,陸續有多戶購屋者與她簽約,裝修費用陸續都繳了6~9成不等,結果張女不僅工期延宕,還有諸多瑕疵,讓她們苦不堪言。」(記者:陳韋帆)
台北市內湖區行善社會住宅於2022年3月25日開放受理申請承租,市府都發局特別留控長青行館(24坪)、樂齡善居(26坪),共 40戶住宅單元,作為高齡換屋試辦計畫標的,期協助居住於老舊公寓大廈長者可釋出老屋加入社宅包租代管後,換住至有電梯設備的社會住宅,提供高齡長輩更好的居住服務與環境。
今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長,不過觀察各行政區交易動態,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。(記者:陳韋帆)
捷運站周邊通常是購屋首選,依據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,每坪約66.4萬元,其他四站都在每坪73至86萬元。(記者:陳韋帆)
內湖豪宅碧湖畔,3月初才傳出S.H.E中的Ella陳嘉樺購買了某高樓層戶別,近日又有法人購入23樓戶。根據實價登錄,該建案23樓戶今年1月以總價2億3553萬元成交,每坪141.6萬元,買家是法人順吉成有限公司,雖然樓層較前一個月才成交的24樓戶低,但單價略高於該戶的140萬。(記者:陳韋帆)
大S(徐熙媛)今(8)日宣布再婚韓流始祖「酷龍」52歲成員具俊曄,消息震驚演藝圈。不過,2人未來婚後的愛巢該選在哪最合適呢?專家認為,其實大S現在擁有的3棟信義區豪宅,已經足夠2人居住,當然,倘若想要新婚新氣象,也可以考慮內湖、林口,或在信義區再買一棟豪宅,首選就是琢白,可以與黃立成、向太太、陳怡蓉當鄰居。(記者:陳韋帆)
實價揭露,「碧湖畔」的某高樓層戶,去年10月以總價2.31億元成交,單算單價每坪140.1萬元,對照地籍謄本,買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士、屏東人,推測應是台灣永遠的女子天團S.H.E中的Ella陳嘉樺所購買。《三立新聞網》向Ella丈夫賴斯翔求證此事,他未承認也未否認,僅表示,「藝人私事不便回應。」(記者:陳韋帆)
2021年全台十大交易熱區出爐!根據「591實價登錄」資料,前三名分別是桃園、淡水及中壢區,光前三區總計就有超過萬件的交易量,可見熱度。值得注意的是擠進第十名的汐止區,擺脫過去淹水、潮濕等形象,靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤,躍升成為交易熱區。(記者:陳韋帆)
擁有一棟豪宅,到底能賺多少錢?最新實價揭露,內湖豪宅元大之星有新交易,今年10月二樓兩戶含三個車位,共191.43坪,以1億4950萬售出,對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬,持有9年售出帳面獲利2406萬。(記者:陳韋帆)
買房裝潢但社區管委會收清潔費,可能衍生爭議!有民眾分享,說自己入手北市內湖五期住宅,裝潢期間被管委會要求繳保證金9萬元,每天還要付300元清潔費,尤其6個月後,抬價到1000元,抱怨做法不合理。房產專家也解釋,管委會收裝潢保證金或清潔費愈來愈普遍,但依照社區規約不同,行情也不同。
超商的便利性對於許多人來說不可或缺,那台北市哪條路最多間呢?根據永慶房屋統計,中山區林森北路23間第一、內湖區瑞光路20間第二、中山區松江路以及信義區吳興街16間並列第三、大安區忠孝東路四段15間第四。(記者:陳韋帆)
台北市長柯文哲2021年11月15日再赴議會接受市政總質詢,有議員關注內湖地區的東湖社會住宅規劃開發案,認為社宅周邊現有的交通服務水準已顯不足,為避免造成拍板動工後造成居民出入不便,請市府再評估是否有暫緩興建可能性。
建商怕房子賣太好,竟封盤、撤場不賣了?住展10月市調出爐,新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數,四大房市指標分數大好,唯獨預售屋推案數量不升反降。住展雜誌研發長何世昌表示,10月房市持續暢旺,但賣方惜售姿態越趨明顯,供給量下滑,房價持續跳漲,他提醒「倘若房價上漲速度過快,恐導致銷售隱憂。」(記者:陳韋帆)
年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。(記者:陳韋帆)
通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎?根據中信房屋統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距,全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。(記者:陳韋帆)