仲量聯行今(26)日舉辦「三鶯線媽祖田站捷運開發案」招商說明會,執行主席趙正義表示,「媽祖田站位於土城區,為捷運板南線與三鶯線交匯之頂埔站的下一站,預估投資46.24 億元,開發後權值約86.3億,扣除市府委建部分,地主與投資人可分配容積之權值約70億,地主分配比率約30~34%。」(陳韋帆)
納稅是人民義務,但如何合法節稅也相當重要,全台高齡化的現在,與長輩共同討論好遺產分配方式,不僅可依長輩心願,讓指定繼承人順利取得不動產,還能將稅賦大幅降低,但受限台灣人傳統觀念,不少家庭拒談生死,看完下面案例,或許有機會可以改變想法。(記者:陳韋帆)
台北市已進入超高齡社會!根據國際定義,65歲老年人口佔比逾20%為超高齡社會,台北市截至去年底,已達20.91%,明顯達標。隨高齡化,繼承移轉棟數也不斷攀升,根據內政部資料,2022年全國「移轉繼承」佔比15%,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,不少人退而求其次,購買相對便宜的「老屋」!根據聯徵資料,2022年前三季30年以上老屋交易佔比高達22.4%,創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人暨「RBone卸震鋼甲」業副總經理周昆立表示,「購買老屋除了要準備一筆裝修費用,還須留意耐震、土地使用分區適法性、貸款限制等四大問題。」(記者:陳韋帆)
台北市萬華寶興街「光耀五金行」回收場將於2月15日熄燈!該回收場經營50年、三代傳承,但近期因屢遭檢舉「不符土地使用地目」,即使經營者黃世隆堅持,仍不敵市府稽查,最終宣告即將熄燈,他對媒體表示,「其實我自己沒關係,但這裡養活的數百位的拾荒者該怎麼辦?」(記者:陳韋帆)
隨人口快速老化,繼承狀況變得日漸普遍,根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃,相當於111個信義計畫區的面積,土地總價值高達4千8百億元,未繼承建物則有3萬798棟,面積約64萬坪,建物面積接近6棟101大樓。(記者:陳韋帆)
2022桃園航空城獵地王出爐,統一超以60億總額擊敗有獵地王之稱的興富發,奪下寶座!根據台灣房屋趨勢中心統計,2022年迄今有14大上市櫃公司投入資本購入桃園土地,總投入逾171億元資金,欲開發超過8.4萬坪土地。(記者:陳韋帆)
台灣高齡化,繼承不動產人數也越來越多!正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,「不少繼承人經常會碰到一個問題,『土地在哪?有多大?』,其實只要向所在縣市的地政事務所申請『指界』,一筆僅400元,說不定還會發現自己是土財主,一夜成為億萬富翁!」(記者:陳韋帆)
遺產傳子不傳女的想法始終留傳在台灣,但做子女的通常也只能無奈配合。一名丈夫剛離世的年邁母親,丈夫生前是中小企業主,總遺產破億,她只想著未來要讓兒子繼承多數遺產,卻忽略了過程與稅制及法律的重要性,不僅險些直接損失76萬稅金,未來恐怕也不見得可獲得自己想看到的結果。(記者:陳韋帆)
根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不動產,成為實價登錄上路以來,大園區南港段面積最大的土地交易記錄!(記者:陳韋帆)
臺北市地政局公告112年土地現值全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王,而第二名為新光摩天大樓,每坪629萬緊追在後。(記者:陳韋帆)
達麗(6177)建設今(12)日舉辦法說會,由董事長謝志長主持會議,他表示,「面對房市缺工現況,達麗依舊會盡力將建案完成,讓所有建案如期交屋認列,明年預計完工交屋可認列總額192億元,而美國投資部分,由於居住型態改變,將持續售地或採未來完工出租方式,持續調整策略,維護股東權益。」(記者:陳韋帆)
台中市區幼兒園再傳建商收購!根據實價登錄最新資訊揭露,西屯區上安路的永安幼兒園,建物161.43坪,土地約240坪,今年7月以總價約2.76億元售出,經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。(記者:陳韋帆)
文 / 住展雜誌今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響,股房兩市深受波及,唯房市以長期保值與自住需求等特性,加上近年土地、營建成本提高...
斥資606億元的捷運聯開案「臺北市西區門戶計畫臺北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案-台北雙星」,11日啟動新建工程,預計2027年完工。商仲業者表示,預估完工後資產總市值將突破2,000億元。
台北市忠孝東路5段的「八方雲集」房東換人當!根據實價登錄,該店面36坪,買家以總價1.3億購入,拆算單價,1坪高達358萬,恰巧與2013年交易,信義區土地1坪358萬的「最貴菜園」同價,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,「股市波動大,擁有大筆資金的投資人,自然會選擇具有穩定、長期收益的店面配置資產。」(記者:陳韋帆)
台灣房價不斷攀升,根據信義房價指數,近20年漲幅達288%,不少建商將主因歸咎於原物料攀漲,然而,主計處資料指出,近20年營造成本漲幅僅99%,顯見營造成本並非主因。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「營造成本僅是其中一個因素,土地成本也是拉抬房價元凶之一。」(記者:陳韋帆)
「臺北市西區門戶計畫臺北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」開發大樓今(11)日正式啟動!台北市長柯文哲表示,「本案投資額達606億,預計2027年完工,完工後勢必翻轉台北天際線。」(記者:陳韋帆)
遺產糾紛多,如果是兄弟姊妹共有土地,想要賣地又想免除糾紛,該怎麼做呢?正業地政士事務所鄭文在表示,「撇開感情面,依法處理其實不難,只要如同一般不動產買賣,委由仲介銷售,待找到買家後,公告給其他共有人知道即可。」(記者:陳韋帆)
台灣在高齡化下,繼承者越來越多!根據內政部資料,2005年繼承移轉量僅3.2萬棟,之後逐年攀升,2021年已達6.2萬棟,今年前8個月也高達4.5萬棟,推估全年將再創新高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「傳統觀念上,繼承而來的房子是祖產,通常買賣意願較低,但台灣有兩情況,購屋者有機會撿到便宜!」(記者:陳韋帆)
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,總計2021年至2022年H1,14期土地交易規模就突破400億。不過,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出,「受整體經濟因素影響,14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩,建商布局方向明顯改變。」(記者:陳韋帆)
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
「我自己從沒想過台南房價會漲到這樣!」台南建商公會理事長郭健志表示,台南本地人是很保守的,加上台南的城市生活屬於慢活,真的沒想過近兩年房價上漲會這麼快。郭健志坦言,這一波房價上揚主要是外地建商進入台南後帶動的行情,而且後續影響極大,例如本地建商能標購到土地的比重也許只剩5%,無論土地市場或者房屋市場都由外來建商取得主導,這對本地開發商來說,造成很大競爭壓力。