台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。(陳韋帆)
代銷龍頭之一的甲山林集團1日舉辦旺年會(尾牙),席開66桌、現場人數破8百人,董事長祝文宇表示,「即使2023年房市受到選舉干擾,甲山林仍創史上最好成績,年銷售1100多億,而今年也將再創佳績!」(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
2023年北台灣新建案推案量大萎縮!根據住展統計,2023年北北基桃竹宜「住宅建案推案量」約1.1兆元,年減1521.1億、減幅12.1%,創4年新低,其中又以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次為桃園市減幅27.2%。不過,台北市與宜蘭地區仍見量增,漲幅分別為8.7%、36%。(陳韋帆)
新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐,根據實價登錄,全年交易件數,依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件,房價3年增幅部分,中古屋5.9~18.8%,預售屋22.9~31.6%。據了解,交易熱度奪冠的三重,主要是在俗稱二重埔區域,茂德集團旗下東森總部進駐,並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。(陳韋帆)
住展發布12月房市調查,相較11月,六大指標中,「新成屋」上升,「待售建案個數、議價率」持平,「預售屋推案量、來客組數(周)、成交組數」則紛紛下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示,總統大選將至,建商、買方皆呈現安靜狀態,不排除選後,建商推案將有動作,畢竟無論何黨當選,都可期待今年房市龍飛鳳舞。(陳韋帆)
台北市2023十大豪宅(單價最高)出爐!知名歌手二姊江蕙住的大安區豪宅社區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」,以單價277萬/坪,連續第四年蟬聯北市豪宅王,事實上,該建案2018年預售實價登錄時,就曾以299萬/坪單價擊敗豪宅老大哥仁愛帝寶的298.2萬,一舉成為實價登錄資料上,單價最高的新一代豪宅王,至今仍未有人突破該紀錄。(陳韋帆)
根據住展雜誌統計,今年截至12月15日,北北桃竹有規劃車位的新建案(不含透天建案),約76.3%規劃全平面車位,約11.2%規劃全機械車位,並有12.5%建案,同時規劃有平面與機械車位。與去年全年相比,北北桃竹全平面車位建案占比小幅下滑0.1個百分點,全機械車位建案占比下降2.3個百分點,平面、機械車位混合建案占比提升2.4個百分點。(陳韋帆)
數字科技旗下591新建案統計,今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元,年增7%,創統計來新高;房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響,全台新案平均開價直逼6字頭高點,平均成交價攀升至每坪54萬元,均較去年同期漲逾1成。
豪宅客購屋不手軟,再度打破高雄房價天花板!根據實價登錄,「御皇苑」32樓戶以單價73萬/坪成交,打破該案自己原創下的71.4萬/坪天花板紀錄,蟬聯豪宅王;「京城天贊」頂樓戶也以總價1.88億締造最高總價紀錄,雙雙成為高雄豪宅頂天價格的存在。(陳韋帆)
公辦都更變豪宅!實價揭露,台北市公辦都更案「忠孝懷生」(建案名:富邦藝庭)一口氣揭露9、10月12戶成交紀錄,10戶單價破200萬,成為罕見的案例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案區位優越,且含精裝修,也導致單價飆升。(陳韋帆)
住展最新市調出爐!11月北台灣預售屋市況,「推案量、議價率、成交組數/周」微升,「待售建案個數」持平,「新成屋戶數、來客組數」下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,總統選戰激戰中,但北台灣整體買氣仍不弱,惟高資產族們轉向觀望縮手,北市豪宅買氣如同被送進冷凍庫,僅剩個案表現突出。(陳韋帆)
台灣黑心建商史上最經典?時代力量不分區立委候選人陳泰源今(4)日爆料,「北投爛尾樓建案建商『嘉源建設』神隱的前負責人陳俊良就要現身在『臨時股東會』,整個過程堪稱台灣黑心建商史上最經典案例,呼籲債權人們踴躍出席參加!阻止陳俊良家族的惡行!」(陳韋帆)
財政部今(112)年力推囤房稅2.0草案,可望今年完成修法、2024年7月上路,建商部分也無倖免,未來若新法稅制上路,稅率也有有所攀升。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「草案通過,最危險的建商就是,就是公司資本額與建案總銷落差過大的情況,代表財務槓桿大,一旦碰上升息或利空,就有可能倒閉或跑路。」(陳韋帆)
建案鳥籠化持續中,據住展統計,截至今年11月24日,北台灣7縣市共89建案有規劃2房型,坪數14~20坪不等,而最小的14坪,扣除公設後,實坪剩不到10坪。住展雜誌企研室經理成采錡表示,迷你2房具低總價優勢,近期銷售表現穩定,也讓建商持續推出。(陳韋帆)
台北市危老案瘋狂推動中!根據建管處資料,2017年~2023年8月,北市危老案共核准869案,其中,百坪以下基地案件311件、佔比35.8%,等於平均3案就有1案是俗稱的「牙籤屋」(小基地又高又窄)建案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老僅需地主100%同意即可重建,無基地大小限制,如今結果,在危老推動時,大多產學專家都已預見。(陳韋帆)
磐鈺建設攜手新加坡WOHA團隊打造指標建案「磐鈺雲華」,雕琢出城市中垂直綠化典範,成為台中五期的經典地標,磐鈺建設總經理張立杰表示「雲華讓許多人經過為之仰望,創造了極高的回頭率,在開放空間擺設許多石材座椅,讓周邊居民或經過的路人可以休憩,我們願意開始啟動這樣的社會共同責任」。
福寶建設秉持著取之於社會,用之於社會的回饋理念,不僅長期致力於社會公益,並且認為「買房子是一輩子的事」,用心規畫每一棟建案,更以永續美好生活為發想,每年不定期舉辦各類型大小活動,將每位「福寶人」視為家人,讓「生活、教育、環保、綠化、永續」用活動的方式與已購住戶們分享,與每位福寶已購客建立深厚的情誼,營造出極佳的口碑。
北台灣看屋潮回來了!根據住展資料,房市六大指標「來客組數、成交組數分數上升;議價率分數持平;預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑」。房價未降,看屋人潮卻反彈回升?住展雜誌企研室經理成采錡表示,看屋人潮多是擺明態度等降價,實際成交熱度較高的建案,仍以相對低價建案為主。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》修正草案把房市炸涼了嗎?根據國泰房地產指數,2022年Q4新案月銷售率極差,有57%的新案銷售率低於10%。也就是說,近6成新案子1個月100戶買不到10戶,其中又以中大型社區銷況特別差,僅6.4%的銷售率。(記者:陳韋帆)
建案開工數量2022年煞車不及!2019年底~2021年H1預售案瘋狂熱銷,也導致2022年開工數量爆衝,根據內政部最新資料,2022年全台建案住宅類開工數量共145,647宅、樓地板面積623萬坪,年增皆1成多,雙雙寫下歷史新高!六都中又以高雄增長最多,年增率達59.9%,桃園其次,年增率達27.7%。(記者:陳韋帆)
北台灣1月房市調查出爐!房市構成的六大指標中「新成屋戶數變多,待售建案個數、成交組數持平,預售屋推案量、來客組數、議價率則下滑」。住展雜誌企研室經理成采錡表示,進入新建案市場傳統淡季,年前市場供給量縮減,整體市況因缺乏新案拉抬,平均人氣稍降,買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出,市場將在指標新案進場,發揮集客效應下升溫,但人氣要成功轉換成買氣,仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。(記者:陳韋帆)