南二都2022年豪宅排行出爐,根據台灣房屋統計,高雄由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以1坪63萬元奪冠,是統計以來第3度蟬聯;台南則由「森景澤」以1坪43.8萬奪冠,第一次登入實價就直接稱王。(記者:陳韋帆)
根據住展雜誌統計,2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元,其中164個交由代銷銷售、31個指標案由建商自建自售。住展指出,觀察指標案分布,台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。(記者:陳韋帆)
住展12月房市調查出爐!房市六大指標,呈現「四升、二平」,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡指出,部分建案開價降低,吸引撿便宜心態客戶上門,所以買氣稍有回籠,但並非代表實際成交價降低,且高價建案仍進退兩難,房市依舊危機四伏。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》一讀已在去年底通過,民進黨團宣告9日再排審,力拼本會期結束前三讀通過。元宏不動產資訊平台周昆立表示,「大家等開降價第一槍的建案出現,其實不用刻意等,因為很快就會到來,只要是六都、新竹的重劃區,房價飆漲、推案量大,建設卻未到位的地方都有可能,只是先後問題而已。」(記者:陳韋帆)
台中高鐵特區近1年漲幅將近2成,與「房市超級黑馬」之稱的烏日僅一條大肚溪之隔的彰化不但受惠,且每坪房價僅台中的2/3,僅2字頭相當罕見!在彰化有良好信譽的在地建商盛好建設,推出「盛好大苑」複合型社區,前有八間住店,社區內還有三大棟格局方正的大樓,彰化罕見千坪的大基地開發,也是彰化線上目前唯一一個成屋建案銷售。由於仍在每坪2字開頭,「甜甜價格」不但有在地客的支撐,更吸引不少台中南區、烏日民眾來購買。
國揚集團(2505)、藏美建設合建的「藏美東京都」住宅案,今(29)日與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊進行簽約儀式。此案總銷約50億元,國揚合建分回50%,營收潛在貢獻度為25億元,將對2026年業績產生貢獻,全案規劃426戶,已售約200戶左右。(記者:陳韋帆)
新北市永和起家的漢皇建設,今(29)日舉辦了一個特別的記者會,董事長孫鄭乾不聊房市現況、現有推案,聊起了15年前在永和的第一個建案「銀河水都」,他說,「我們全台灣第一個帶著購屋族參觀地樑的建商,告訴大家有多勇,生在永和,希望能再為永和服務好幾個15年!」(記者:陳韋帆)
政府修法限制預售屋換約,讓部分消費者開始考慮買新成屋,但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎?根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價,目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元/坪,北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市,則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案,價差最大為新竹縣市5.1萬元/坪,最小為基隆市,僅差2,000元/坪。(記者:陳韋帆)
醫美跨足蓋房,竟是為了讓員工有個家!全台擁有6家醫美診所的聖宜集團,今(27)日公開青埔特區外圍建案「湖苑」,開價3字頭但打出廣告戶28萬元起,強調「比重劃區內便宜一半」,聖岳興業副總經理卓偉樺表示,「公司跨界初衷,是想讓年輕員工有個家,這個建案就這樣誕生了!」(記者:陳韋帆)
2022全台建商推案量統計出爐,根據591新建案統計,今年總銷高達1.94兆,首度挑戰2兆巨量,創下台灣史無前例新高,但在去年底《平均地權條例》草案出爐後,買氣明顯轉冷,多數建商似乎想搶在草案通過前,將建案全數推畢。(記者:陳韋帆)
虎年即將進入尾聲,今年房市在升息、資金出走度過,年底再來個《平均地權條例》一審過關結尾,預售屋整體市況明顯不如去年。據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案(2022年公開且完銷的建案)共計150個,較2021年(279個),大減逾四成。(記者:陳韋帆)
央行、金管會打炒房措施見效!據住展雜誌統計,截至今年12月9日止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。(記者:陳韋帆)
達麗(6177)建設今(12)日舉辦法說會,由董事長謝志長主持會議,他表示,「面對房市缺工現況,達麗依舊會盡力將建案完成,讓所有建案如期交屋認列,明年預計完工交屋可認列總額192億元,而美國投資部分,由於居住型態改變,將持續售地或採未來完工出租方式,持續調整策略,維護股東權益。」(記者:陳韋帆)
台中東區出現5字頭建案!根據實價登錄,台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」,共有7筆交易站上5字頭,最高價為22樓頂樓戶,單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示,東區在臺中大車站計畫推動下,房價確實直線攀升,逐步追上北屯,但目前仍有不少新案落於3字頭,5字頭則屬於天花板個案。(記者:陳韋帆)
房價越來越貴,不少建商將坪數縮減,降低總價,這樣就能賣掉嗎?恐怕太小就沒人想買。根據住展雜誌統計,北北桃竹1房型建案規畫佔比明顯縮減,全部低於1成以下,即使市房價最貴的台北市,也僅佔8.8%、年減3.4%,顯見消費者並不會盲目追求一定要買房,空間過小不宜居的房型,寧可不買。(記者:陳韋帆)
新北市哪裡還能找到親民的預售房價區?根據實價登錄資料,2021年Q3新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區,包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,去年平均成交單價為22萬~27.6萬元,不料僅時隔一年,今年Q3連平均單價最低的八里,也要30.3萬元起跳,在新北用2字頭單價買新案已成往事。(記者:陳韋帆)
六都各行政區「餘屋排行」大洗牌!根據台電低度用電資料,過往被戲稱鬼城的林三淡,已淡出舞台,取而代之的是桃園龜山3593戶、台中北屯2580戶、桃園中壢2488戶。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「上述三區皆有新興重劃區,購屋需求確實攀升,但在建商大舉推案下,出現供過於求的短期現象,自然餘屋數量大增,消費者可等等看是否有無建案降價出清。」(記者:陳韋帆)
鑫龍騰開發(3188)12月1日舉辦「岡山信義案」動土典禮,鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,「岡山信義段」為集團今年第四場動土,也是第一次來到岡山區的推案,87期重劃區有整齊的街道,便利的生活機能,介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意,儼然是岡山版的小農16。(記者:陳韋帆)
金門縣金城鎮牛肉料理世家陳家進軍北市蓋豪宅!高坑集團關係企業熙鼎建設與華熊建設、營造今(1)日舉辦北市豪宅建案「熙鼎九簷」記者會,高坑集團二代、熙鼎建設總經理陳忠祥表示,「我們這一次是因為機緣,所以在中正區蓋台北市的第一棟房子,未來將鎖定都更、危老開發,希望讓更多長輩們,可以擁有電梯大樓,不用再忍受爬樓梯之苦。」(記者:陳韋帆)
房市警鐘響起,住展統計,11月房市六大指標呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月預售案推案量大幅攀升3百餘億,但房市買氣低迷,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為建商推案一大考驗。(記者:陳韋帆)
房市買氣持續走弱,在央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素影響下,但不少建商推案開價卻絲毫無鬆懈!根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。(記者:陳韋帆)
北士科最大案「柏鴻君臨」今(22)日舉辦簽約典禮,代銷公司海悅指出,該案預計大選後正式開賣,開價每坪115~130萬不等,目前每周約50組看屋人潮詢問。讓人不禁懷疑,承德路六段一帶,過往全都是荒地,經過重劃後就能變成黃金?(記者:陳韋帆)
北士科最大案「柏鴻君臨」今(22)日舉辦與大陸工程的簽約典禮,典禮過程建商與代銷意外曝露建商的「貓毛」,負責代銷的海悅總經理王俊傑表示,「范姜董事長光是找營造公司就找了好久,因為他自己、兒子,公司總經理全部都要入住,比挑媳婦還可怕!」(記者:陳韋帆)