大台北2023年最俗預售屋出爐!根據住展統計,台北市最便宜預售屋為北投的「文藝復興」,最低單價55.5萬/坪,新北市則是金山的「築馨園」,最便宜單價19.8萬/坪。住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價水漲船高,雖仍有價格友善的建案,但購屋族仍應看清區位,確認自身需求,避免宜居性、增值性受限。(陳韋帆)
大台北房市悲歌開啟新的一頁!近年許多台北人買不起房子,就退往新北市第一圈,如今,想在第一圈購屋,也並非易事,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「如果預算1500萬以下,只能往新北市第二圈買房子了!」(陳韋帆)
新北市三重區新建工地開挖,導致隔壁兩大樓傾斜,緊急撤離28戶、86人,經三大技師公會評估,判定「傾斜度」於法定標準內,29日8時讓民眾返家,即使市府以技師公會掛保證,但仍住戶們仍感到「毛毛的」,他們又該如何捍衛自身權益?(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
台灣房價現況有多驚人!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。(陳韋帆)
大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!(陳韋帆)
不動產買賣糾紛多!新北市小華以100萬出售一車位給鄰居,誰知道銀行要求提前清償部分貸款,且金額高於200萬售價,讓他陷入可能違約窘境。(陳韋帆)
民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
根據永慶房屋統計,2023年,台北市、新北市2年房價漲幅最高五大行政區,台北市6.6~10.1%,新北市15.3~18.1%,台北市明顯漲幅不如新北市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市畢竟房價基期高,有限漲勢就很驚人,而新北市則基期相對較低,因此漲幅皆在1成5以上。(陳韋帆)
2023年大台北捷運網絡購屋十大熱區出爐,冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下,亞、季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。有趣的是,此次十大熱區,除了中山國小站,其他九站都位於新北市,顯示台北市高房價,導致購屋外溢情況正在持續加劇中。(陳韋帆)
2023年六都租金最貴店王出爐!根據實價登錄,2023年六都店王,月租金落在42~89.6萬,最高為台北市內湖的汽車業店面,總價89.6萬,值得一提的是,這次「夾娃娃機店」稱霸了台中市、新北市,月租金分別為65萬、42萬,改寫過往由銀行業或連鎖店稱霸的情況。(陳韋帆)
政府近年積極打炒房,2022年房市明顯緊縮,然而,2023年卻依舊暢旺,根據實價登錄資料,2023年全國預售屋交易件數10.6萬件、成交總額1.7兆,分別年增27%、34%,六都中又以高雄成長幅度最驚人,兩數據皆奪冠,一口氣拿下雙冠王。(陳韋帆)
新北市自主都更案再加1!新店五峰路、五峰路48巷的老公寓,原住戶15戶,多年來飽受「海砂屋」之後,日前住戶100%同意自主更新,今(17)日市府發布核定,成為龍年第一個自力更新,且全體通過的案件。(陳韋帆)
新竹預售屋價格飆漲驚人!根據實價登錄,2023年竹縣均價45萬/坪,竹市均價52.7萬,3年漲幅分別為36%、62.7%,直追大台北房價。房仲認為,竹科員工持續增加,且收入高,購屋需求強勁,房價也因此不斷飆漲。(陳韋帆)
新北住都中心為加速「公辦都更」速度,導入民間力量協助整合,首案就選在「永和頂溪站2號出口」後方4,332坪基地,即日起辦理公告招標,3月15日截止。新北住都中心執行長錢奕綱表示,整合費用將明定、透明,參與團隊能獲得合理報酬,歡迎有興趣的開發商,踴躍投標。(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
房貸方式正確很重要!一位父親購屋,因年邁導致房貸條件沒兒子好,讓兒子當了代理人,結果逝世時,遺產稅暴衝百餘萬。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「政府課徵稅率是依循法理邏輯,所以方式錯了,未來相關稅金是有可能課到你飛天的!」(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
最新內政部數據,2023年建照「住宅、工業、辦公」全面衰退,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然開發商在政府《平均地權條例》打炒、缺工缺料、總統大選等因素下,逐步回歸理性,導致建照數量衰退,不過,觀察其數量,依舊是處於歷史高點。(陳韋帆)
2024年房市開紅盤!根據六都地政局資料,1月「建物買賣移轉棟數」共24,999棟,年增幅高達98.2%,各都表現上,人口數最高的新北市仍占最多,而南二都創下18個月新高,台中也維持在高水位。根據地政局數據,此次移轉量暴衝,主要受惠新建案交屋潮挹注,加上新青安貸助攻,讓數字面再創佳績。(陳韋帆)
大台北千萬購屋容易嗎?根據實價登錄,2023年雙北千萬內購屋熱區,除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可,其它五區通通破30年,且平均面積僅11~22坪,可說是住得又老、又小,不然就是很遠。(陳韋帆)
「三鶯線北大站(以下簡稱北大站)與媽祖田站捷運開發案」29日由招商顧問仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會,吸引「潤泰、國泰、富邦、冠德、皇翔」等國內開發商及投資人出席。(陳韋帆)
六都與新竹縣市2024年地政局公告地王出爐!新竹縣市地王易主,六都則全數衛冕成功,其中,台北市「101大樓」以1坪661.5萬持續稱霸全國,並連續11年拿下全國及台北地王。其它五都,高雄市由「高雄大遠百」蟬聯11年;桃園市與台中市分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,蟬聯18年;新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台南市則由「新光三越中山店」連續7年拿下。(陳韋帆)