2019年新北市坪數50坪以上房子,由林口區拿下交易量第一名,其次才是新莊區。房仲業者觀察,林口近年吸引財團投資,除了五星飯店、三井Outlet進駐,機捷通車後,機能更趨成熟,帶動人口移入,去林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口房市買氣。
過往林三淡被許多人譏為「鬼城」,認為空餘屋爆量,不過,其中的三峽北大特區因素地多開發飽和,且面積不如林口新市鎮與淡海新市鎮大,在人口移入之下,橫跨樹林三峽、屬於北大特區的5個里,在2018年第4季餘屋僅剩下193戶,房市價量穩健。
有關民間團體2020年4月8日召開記者會,呼籲政府應針對受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響之民眾提供緊急租金補貼,營建署表示,有關各界建議均會納入整體抒困措施參考,協助受疫情影響民眾度過難關。
武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響經濟與就業,受薪階級的租金支出負擔更加沉重,OURs都市改革組織等民間團體今(8日)舉辦記者會,呼籲政府應針對疫情期間受解雇、減班減薪影響的民眾提供「緊急租金補貼」(簡稱緊急租補)。營建署則回應,將納入整體紓困措施參考,協助受疫情影響民眾度過難關。
受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,近期房市也趨向膠著,看屋狀況、成交量皆成為未來走向的指標。最新全台六都會區3月建物買賣移轉棟數,合計為1萬9824棟,其中交易量最大的是新北市的4849棟,月增率有8.7%,排除交屋潮熱區,汐止區與新莊區主要是中古屋買氣所帶動交易量。
新北市政府推動面積達10公頃的林口媒體園區招商案,於2020年3月18日確定全數脫標,繼三井不動產集團、東森國際之後,由三立影城拼起林口媒體園區的完整拼圖。
A7新林口重劃區佔地186公頃,除了有機場捷運的加持之外,華亞科技園區、林口長庚園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區、林口工二、林口工三園區匯集,被視為下一個內湖科學園區。就業人口帶動房市需求,。二字頭房價的優勢,挾帶機捷延線唯一的房價待漲區,推升A7更成為北台灣首購族的首選。豪宅團隊「欣巴巴事業」,看好A7發展,,以全區最高的30層樓百米建設,打造「欣時代」成為A7最美地標。
新北林口地區隨著機場捷運線開通、大型Outlet進駐營運,生活機能變得方便,人口密度也越來越高;對此就有網友好奇詢問,房子買在林口有什麼缺點,沒想到文章曝光,過來人一面倒曝「1致命缺點」!
桃園龜山林口長庚生活圈周邊曾推案火熱,不過隨著素地愈來愈少,2016年機場捷運A7站旁的合宜住宅因陸續交屋,第一批交屋潮進駐後,A7重劃區也啟動,吸引建商大肆購地,推案爆量。不過,若對照2018年桃園市龜山區空屋數據,A7站座落的文青里,空屋數為754戶,已經超越林口長庚生活圈文化里的588戶。
為獎勵投資林口新市鎮,凡於公告劃定地區之投資產業符合「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」,投資內容包含影視文創及文化內容產業、數位經濟兩大相關產業共七大類事業,可享有15%獎勵投資抵減,自即2020年2月20日起適用。
桃園市龜山區機場捷運A7站周邊區段徵收區,最早一批落成的住宅大樓「A7合宜住宅」,主要進出道路為文青路,該路銜接文化一路及青山路,而青山路則為新北市新莊區與桃園市龜山區主要交通運輸路線,車流量龐大,居民向立委陳情後,文青路2019年底快速拓寬完成。
機場捷運通車後,桃園龜山A7站合宜住宅周邊,成為新興重劃區吸引許多建商推案,不過,原本區域內就尚未去化的餘屋,恐怕會因為新增推案未來完工後,成為新待售成屋。根據營建署2018年第4季新建餘屋數據,桃園龜山區餘屋為1628戶,反觀原本賣壓重的「鄰居」新北市林口區,反降低到955戶。
房市盤整期間「林三淡」常被譏為鬼城,不過從戶數看來,人氣最旺的里仍在林口、三峽和淡水,新北市政府公布2019各區各里戶數最新統計,其中林口的湖南里以10714戶蟬聯冠軍,南勢里10,499戶居次,而淡水崁頂里9,101戶,成為新北第3大里,第4、5名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。
內政部營建署表示,為因應社經環境發展趨勢,該署持續辦理淡海、高雄新市鎮及林口特定區開發事宜,賡續檢討2新市鎮都市計畫、土地使用分區管制要點、都市設計規範等,以利人口及產業之引進,其中高雄新市鎮都市計畫圖重製專案通盤檢討作業(第一階段)於2019年7月22日公告發布實施,「變更高雄新市鎮第1期細部計畫土地使用管制要點(第二次通盤檢討)案」。
林口世大運選手村社會住宅三、四房型第2波公開招租,經審核財稅、戶籍等資料結果,符合資格共769件,國家住都中心預計2020年1月6日起通知審查結果,14日公開抽籤,抽出選屋序號後,後續將依序號進行看屋選屋作業。
新北市2020年度土地公告現值及公告地價已在2020年1月1日公告,其中新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區,公告土地現值每坪約143.8萬;林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區每坪約86.3萬;五股區則是位於洲子洋重劃區的商業區每坪約66.8萬;泰山區地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區每坪約74萬。
新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。
建商一直推、一直蓋,不久後就變成餘屋。根據住展雜誌調查,北台灣今年前10個月新成屋、推案量,增加最多的行政區是桃園市龜山區,案量達617.3億元;不過,對照內政部最新餘屋統計,龜山餘屋產出速度驚人,北台灣只落後淡水、新莊、中壢與桃園區。
住展雜誌統計,2019年1月至10月底與2018年同期相比,推案量淨增金額最高的前十個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年推案量淨增最多的前十區中,高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。
林口世大運選手村社會住宅第2波公開招租已全數收件完畢,此次共有852件申請,超出本次招租756戶,目前正進行資格文件審查作業,預計在2019年底正式通知申請人審查結果,2020年1月14日辦理公開抽籤序位,2月3日至2月10日進行看屋選屋作業。
為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議,新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)特於日前會同新北巿府地政局人員,前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約及銷售廣告,結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失,地政局已令該5家不符規定之業者限期改善完成(詳如附表)。
內政部土地徵收審議小組2019年10月30日審查通過新北市「新店十四張(B單元)」區段徵收的公益性及必要性,為新北市金山、林口工一、新泰塭仔圳市地重劃案開辦後,接棒起跑之整體開發案。地政局表示,市長上任後秉持利民、便民、愛民態度,以安居樂業為施政主軸,積極推動捷運三環六線計畫,地政局配合捷運建設及地區發展需要,積極推動土地開發繁星計畫,透過整體規劃及公設興闢,為市民創建宜居之生活空間。
林口世大運選手村社會住宅住戶自2018年11月1日入住以來,已有1665戶住戶,但少數住戶有長期欠租情形,國家住都中心提醒住戶儘速繳清租金,違反管理規則恐影響繼續承租權利,國家住都中心也會適時關心住戶是否需協助,並連結相關社會福利資源。