「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2020年9月、建/使照數量統計至2020年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年7月。
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。
依稅法規定,自用住宅用地地價稅稅率2‰課徵,土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。台北市稅捐稽徵處納保官提醒擁有多處自用住宅房地之民眾,如果子女已成年且於自用房地辦竣戶籍登記,可於每年9月22日地價稅特別稅率申請截止日前向稅捐機關提出申請,若符合自用住宅用地條件,就可享受自住優惠稅率繳納地價稅,千萬別忘記向稅捐機關提出申請喔!
桃園市政府地方稅務局表示,自用住宅用地不可出租、營業,其都市土地面積不可超過300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積不得超過700平方公尺(211.75坪),而且要有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記。以民眾詢問的案例來說,若透天房子只有1樓供出租或營業使用,2樓至4樓供自住使用的部分地價稅得以用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
根據內政部統計處最新月報資料顯示,2020年7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟,上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月,受到自住買盤持續回籠的帶動下,單月3萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。
剛性市場夯!591新建案調查2020年公開銷售的新建案的規劃房型配比,發現全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心,然而2房產品則是在台北、台中成為主力,北市的高房價使建商推2房低總價產品吸客,台中則是受惠建設題材投資風氣盛行,2房投報高深受青睞。
王小姐來電詢問,購屋自住如何快速申請房屋稅及地價稅優惠稅率?桃園市政府地方稅務局表示,因買賣或贈與等方式取得房屋所有權,新所有權人如符合自住自用規定,可於申報契稅時,填寫契稅申報書附聯,即可申請房屋稅及地價稅優惠稅率。
高雄市李小姐來電詢問,個人在2016年1月1日起交易自住房地,交易所得有租稅優惠嗎?
代表房市新建案銷售概況的《國泰房地產指數》近日公布最新2020年第二季數據,全國七都會區新建案共有253個,每坪主力開價單季上漲23.3%,為每坪42萬元。學者便直言,這一季新案市場「狂熱推案」、「又貴又硬」,顯然「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。
新冠肺炎肆虐全球,台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚,各國紛紛降息、重啟QE、持續財政擴張下,全球資金氾濫,但疫情發展的不確定性仍高,讓市場游資尋求保值的商品停泊,此外,因中美貿易戰引發的台商回流潮,也帶動房市發展,自住、置產需求增加。
有關內政部認為台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果不顯著一節(網址:https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=18014&type_code=02&pages=3&src=news)。
自新冠肺炎疫情爆發以來,國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重,由買賣移轉棟數來觀察,本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響,6月份起,不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為,房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證房地產不但具有自住的實用價值,並具投資的效益。
買房有朝一日換屋,在台灣的不動產稅制上,給換屋族很大的節稅誘因。尤其在土增稅的部分,換屋族在2年內「先買後賣」或「先賣後買」,可享土增稅「重購退稅」;房地合一稅部分,為持有並實際居住連續滿6年,可享所得額400萬元以下免稅,超過部分按優惠稅率10%課稅。
戴德梁行2020年7月2日舉辦Q2房市記者會,董事總經理顏炳立指出「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉!根本就是在『練肖話』。」他表示,房市像橡皮筋「沒有拉開,就不會反彈,同樣的房價沒有大跌,也不會大漲。」投資仍要「戒急用忍」,他說:「現在買,3年房價也不會動」,不過現在利息低,有自用剛性需求的人該進場了。
台灣防疫成功!口罩解禁後生活逐步返回軌道,之前因疫情卻步看房的自住買盤想看房該往哪裡去?根據數字科技(5287)旗下的「591新建案」統計,六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台均有新案比中古屋便宜的行政區,其中更有區域新舊案價差超過3成,有感讓利就是要抓緊沉寂已久的剛性量能。
公寓與華廈大樓怎麼選?根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
近期國內疫情趨緩,防疫新生活的自住買盤出籠,對於想買新建案的人來說,最驚奇的是「房價倒掛」又更明顯了,這等於「買舊不如買新」,「買新大樓還能多買台車」,目前全台「房價倒掛」前10名區域,又以台中市北區新建案與中古屋價差達31%最明顯。
疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低,租不如買的首購客想購屋,幾乎都是卡在自備款不足這一關;洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍,除了「總價738萬元起洲子洋最低」外,更祭出「低自備款+彈性分期」措施,強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆,預約短短2周已熱銷30%;專家分析,低利率來臨,建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。
住郊區新大樓或市區老公寓之爭,經常受到網友議論。若以大台北都會區來說,台北市公寓仍受到一定青睞,以自住來說,評估離市中心近、可設籍優質學區等,不過,專家誠心建議,千萬別買公寓想說自住兼等都更,尤其是公寓3樓以上產品,目前僅適合卡位都更與投資客購入裝潢出租。
財政部2020年5月28日發佈統計通報指出「新北市淡水區2成5非自住用房屋,且屋齡不及5年」,可能係近年淡水區新建房屋多為投資置產工具,或與建商待售餘屋較多有關。
台南市政府2019年在黃偉哲市長的帶領與議會民意監督下,透過房屋標準價格每3年重新調整,大幅降低房屋稅,自2019年7月1日起生效之2001年至2016年間中古屋原調漲幅度歸零、2016年以後新屋調幅降至58%、全國單一自住房屋稅折減16%等輕稅措施,已反映在2020年市民收到的稅單上。
基隆市稅務局表示,房屋稅是依實際使用情形,按月適用不同稅率計課。目前課徵之稅率分別為:自住用稅率1.2%、非自住用稅率1.5%、非住家非營業用稅率2%、營業用稅率3%及私人醫院、診所及自由職業事務所使用稅率3%。因此,如房屋已變更作自住使用者,應及早申請改按自住用稅率課徵較為有利。
有關中央流行疫情指揮中心衛生福利部長陳時中於2020年5月20日記者會提及自住房屋、土地等不動產是否影響急難紓困核發資格,部分媒體報導與部長回應有所出入,衛福部重申:因若為自住房產、不動產土地等,無法產生收益,爰不列入收入(或存款)計算,並非不符合申請資格。