美國最新公布CPI大增至9.1%,市場預期今年美國還會有強勁的升息機會,國內的利率也可能被迫有所動作,目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775%,若今年再升息半碼兩次,則青安貸款的利率就會衝上2%。(記者:陳韋帆)
房價與薪資攀升速度不等,房屋首購年紀再遞延!根據永慶房產集團統計聯徵資料,民眾購屋年齡不斷遞延,2013年Q1首購主力以30~35歲為大宗,占比22%,但2022年Q1已變成50歲以上最多,占比20%,35~40歲則占比19居次。以50歲首購、20年房貸來說,至少就得還到70歲。(記者:陳韋帆)
2022年台中以南最高總價的商辦交易,不在台南也不在高雄,而是由雲林拔得頭籌!據最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦,今年5月全棟以總價3.2億元易主,經查是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦交易,同時也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市!(記者:陳韋帆)
最新實價揭露,法人購買台北市億級不動產交易有3筆,包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓,4月成交2億1915萬元,買家為僑外資「六度投資」;松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶,5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶,且都無貸款買進。另外,士林區豪辦「欣翰士林官邸」,5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),財政部也立即針對「青年安心成家購屋優惠貸款」做出應對,財政部表示,該專案是為減輕青年購屋負擔,協調8大公股銀行後,決定延長3月時所推出的半碼優惠。(記者:陳韋帆)
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
最新實價揭露,台北市出現6筆指標豪宅交易案,包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」,且全數以無貸款方式買進。台灣房屋指出,觀察交易模式,顯見在央行頻頻釋出升息訊息之下,讓豪客選擇直接現金購置不動產,以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。(記者:陳韋帆)
【住展房屋網/綜合報導】民眾申報綜合所得稅時,可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息,財政部中部國稅局指出,若民眾後續因其他資金需求申請增貸,因增貸利息不是由原始房貸所衍生,不可列舉扣除。
根據不動產資訊平台資料顯示,受惠房地產市場景氣大好,2021年第四季的購置住宅貸款違約率僅0.08%,創下2007年統計以來的新低,由於銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少。
央行於近日擬祭出第5波信用管制,最後決策最快於6/16定案!央行總裁楊金龍近期於立院備詢時表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,不過整體還是偏高,預計瞄準3大方向實施管制措施,包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等。
實價揭露,士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」,2022年4月成交頂樓的樓中樓戶別,總價1億9808萬元,每坪約112萬元,買家是僑外資「勇春公司」,採無貸款方式買進,進一步觀察2022年天母億級豪宅,目前共有3筆交易,包括「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓,且一致都無貸款入手,買家資產相當豐厚。
央行總裁楊金龍日前提出「針對特定區域第二屋限制貸款年限」的想法,也就是說,未來購屋族於特定區域購屋,房貸年限最長恐僅能至20年,對此,台灣房屋集團表示,以20年房貸、全國平均月薪4.4萬來說,民眾將面臨六都全都買不起的窘境,建議可以用三招「類首購」破解。(記者:陳韋帆)
嘉義市「皇爵大飯店」轉手售出了!根據實價登錄,佔地226.27坪的皇爵大飯店於今年1月售出,總價3億,買家為在地生技公司,無貸款購入,總價創嘉義市近5年最高總價。(記者:陳韋帆)
新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。(記者:陳韋帆)
學歷會影響房貸利率?根據聯徵資料,2021年Q4「房貸銀行放款金額」,依金額高至低排序,為博士、碩士、大學、專科、高中。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這樣的結果,主要反應較高學歷獲得高薪、相對穩定的工作機會較大,導致出現了這樣的放貸結果。(記者:陳韋帆)
因周杰倫而名聲大噪的大安區指標豪宅,「和平大苑」又現實價交易,今年2月,13樓戶以2億7880萬元、每坪約171萬元成交,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,進一步觀察發現,這單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。(記者:陳韋帆)
新竹人捧1億788萬現金買台北市豪宅!根據實價登錄,台北市中山區豪宅「僑聯大千」,2022年3月,7樓戶以1億788萬成交,坪數120.8坪(含車位),拆算單價每坪128.7萬,刷新該社區最高單、總價紀錄,買方為新竹自然人竹北的林先生,無貸款購入。(記者:陳韋帆)
有網友在網路提問,表示剛匯出去人生的百萬,是用來買房未來打算出租的款項,但「簽約第一晚就失眠了,手邊現金突然梭哈了,覺得好焦慮。」對此,作家表示,買房後覺得錢通通梭哈後睡不著嗎?「我每次都這樣喔,這樣買房險中求的過程,會讓我失眠大概半個月」,但所幸買房子這事情,就是頭過身就過,把頭期款付掉後,後面繳納貸款都不太會有問題。(記者:簡浩正)
最新實價揭露,台北出現至少8筆法人購置豪宅交易,甚至不乏一次無貸款買兩戶,或加碼再買進同社區的情況!大安區指標豪宅「信義聯勤」,去年11月,外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元,無貸款買下28樓兩戶,單價約296萬元,兩戶單價分別名列該社區第三、四名。(記者:陳韋帆)
台中的半世紀老屋也有上億身價!據最新實價揭露,曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地,台中市西區五權四街25號的透天店面,建坪88.3坪,地坪113.7坪,屋齡高達53年,今年1月以1.01億元轉手,由精品家居業者無貸款購入,成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易!(記者:陳韋帆)
台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易,也是從2019年底肺炎疫情爆發以來,文山區首度出現的破億元店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,2月成交1億元,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。(記者:陳韋帆)
不動產詐騙頻傳,新北市地政士公會今(11)日舉辦「房地買賣雙地政士」記者會,新北市地政士公會表示,「面對不動產詐騙,目前有內政部的地籍異動即時通,或傳統的貸款不註銷方式,但如果加上『雙地政士』制度,更能加強詐騙清零效率。」(記者:陳韋帆)
根據內政部最新資料,中正區商辦「醒吾大樓」3月出現了一筆新交易,20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出,無貸款購買,買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司,該公司負責人為悟覺妙天。(記者:陳韋帆)