每個人對於自己的居住環境都會有不同的喜好程度,近日有網友在PTT上發文詢問:「買大樓還是透天好?」該文章也掀起了超多人的熱烈討論。
台灣房價居高不下,年輕族群成家大不易,往往只能靠著租屋度日,因此房租的CP值也成為許多無殼蝸牛的首要考量。近日有網友在臉書分享照片,只見房東在租屋網貼出廣告,約25坪大的整層住家月租只要1萬元,看上去相當划算,然而一看到房屋格局,卻驚見有「255間房間」,讓他忍不住調侃「經濟實惠」。(陳頡)
台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高,加上危老政策積極推動,除了透天店面的投資價值外,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價揭露資料顯示,大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。
被網友封為「全台最醜星巴克」的台北市南港路、三重路口門市,今年5月底熄燈,讓不少在地居民相當錯愕惋惜,後來房東委託代理人在網路上刊載招租廣告,只是後來撤下改為店面懸掛招租帆布,但3層樓透天厝月租金開價36萬元,至今仍未找到租客。
高雄市透天厝多,隨著時間逐漸老舊,甚至破敗凋零,影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵此類老屋改建翻新,高雄市都發局表示,目前已啟動「建蔽率」專案通盤檢討,希望放寬建地可建築面積,及增加建築設計的彈性,以鼓勵私有老舊建築物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。
高雄房價漲不停,尤其是透天厝的房價!這4、5年來,像是高雄林園大寮區,相對不在蛋黃區的地段,透天厝也逼近千萬,漲最兇的是仁武區,路邊可以做店面的透天厝,2千萬起跳,還有綠建築高檔透天厝,更是開價4千萬,加上高雄市民平均負擔債務,是6都之冠,逼近9萬,讓年輕族群也大喊,想當「墅」民,還真的買不起!
高雄出現了只要70萬元的透天厝!實價登錄價格讓仲介跌破眼鏡,這間兩層樓的民宅就位在燕巢和楠梓交界,位置其實不錯,附近有國小,騎車買生活用品也只要10分鐘,為何這麼便宜?原來透天厝位在約3米死巷裡,沒有停車格、屋齡42年,附近並無開發案,所以未來升值空間小。附近居民猜測,屋主可能買來作為員工宿舍,仲介評估賣家可能急於脫手求現,或是屋況太舊得花更多錢整修,而這筆費用銀行無法貸款。
富比士(Forbes)公布的2019年富豪排行榜,旺旺集團董事長蔡衍明為台灣富豪排行榜第2名,僅次於鴻海集團董事長郭台銘。不過,他豪氣買房地產「打掉重蓋」卻是不手軟,9年前以天價購得的台北市東區「中和羊毛大樓」,去年底已經完工落成,成為他的14樓獨棟豪宅,堪稱是「東區最狂透天厝」。
台南土地價格為六都最便宜,也是最能蓋豪墅的地方,根據實價登錄資料統計,2018年前3季台南土地價格與交易件數,僅次於台中排名第2。房仲表示,整體台南土地單價平均6萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮。
什麼樣的人會買凶宅自住?一名法拍屋代標業者回憶,大約2005年左右,在舊台中縣鄉下有一對夫妻在透天厝自宅燒炭,留下年幼孩童,最後淪為法拍屋,經過多次流標,從總價500萬元跌價到2012年腰斬價,由一對家庭夫妻檔標下,而他們竟然「開賓士住凶宅」。
南科工程師能靠薪水買下透天厝?當地房仲透露,在2008年金融海嘯過後,台南科學園區附近善化、新市、安定區,因新成屋供給量少,市區屋齡30年、總價200至300萬元透天厝,房東很容易租,甚至很多工程師直接有能力買下,但現在卻出現「奇特現象」。
4房2廳2衛的透天厝,竟然以65萬元成交,這樣的好康哪裡找?這個物件位於高雄小港區,以地坪39.02坪(建坪36.31)來看,平均一坪不到2萬元,看似超佛心的價格,當地居民卻不以為然,直呼買來住就是「等著被毒死」。
南部人喜歡住透天厝,但是隨著地價上揚牽動房價,現在高雄透天厝的新建案,越來越稀少!目前看到的透天厝,像是在高雄左營河堤區和鳳山文山區屬於蛋黃區,透天厝從三千萬起跳,甚至超級豪宅房價高達上億會這麼貴,是因為地價翻漲10倍,讓透天厝房價居高不下建商推案量大減。
一棟透天厝竟然只要65萬元?高雄市一棟位在小港區的二層樓透天厝,地坪39.02坪、建坪36.31坪,屋齡49年,今年6月以總價65萬元成交,且已被登記在實價登錄上,超便宜的價格引來討論!不過當地居民卻透露,當地空氣汙染相當嚴重,附近經常傳出居民羅癌的消息,直言「住這邊等著被毒死!」不解為何有人會在這裡買房。
中央、地方衝刺危老改建,不過台北市住二用地因受限基地臨路寬問題,即便危老條例給予高容積獎勵,但卻仍用不完,是許多老宅改建阻力。不過,隨著台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,住二土地樓高放寬至21公尺,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%至60%不等,估計北市有2.3萬棟、約15萬戶可適用「危老條例」。
即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。
少子化、多寵物時代,寵物商機一年比一年旺,甚至不少商圈都出現寵物旅館進駐,例如台北市「家具街」文昌街早在5、6年前就有寵物旅館進入商圈,也有寵物精品旅館在台安醫院附近開店;寵物旅店雖然密集程度不如夾娃娃機店,但近年也承租了不少商圈店面、透天厝。
近年彰化縣員林市房價能見度「制霸全彰化」,甚至進逼台中市蛋白區,不過2015年8月改制為縣轄市的「員林市」,多次歷經「全台第一大鎮」名號過後,雖擁有鐵路高架化、184重劃區建商瘋推案等利多,但日前一場大雨導致淹水,卻把「房價漲、基礎建設趕不上」的窘境揭露出來。
今年被視為頂級豪宅推案「大爆發」的一年,包括大全聯老董林敏雄掌舵推出的「One Park Taipei信義聯勤」、SOGO復興館旁「Diamond Tower」、信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」、「冠德信義」等。不過,有錢人置產豪宅未必入住,以台積電創辦人張忠謀住的大直「西華富邦」來說,晚上點燈率彷彿讓人有「透天厝」的感覺。
有些房子越舊越值錢!在台北車站附近有不少很舊的透天厝,現在都變成商旅,其中有一棟青年旅舍,屋主在2014年房市高點買進,持有4年轉手,竟然還獲利3700多萬元,買家就是看準這棟房子有租約,報酬率有2%,才會花上億元出手買下。
高雄旗津每到假日都有外地客前往遊玩,最近有店家開出一億四千六百萬元的天價要盤讓店面,地點就在旗津老街的精華地段,169.7坪、店面寬12米、屋齡32年的透天厝,雖然地點很好,但這麼高的價位真的賣得出去嗎?當地民眾聽到這數字驚呆,不過目前有八組台北客戶下來看過,覺得不貴,而以1億4600萬元來計算,門口租攤販、一到三樓做海鮮餐廳,也要45年才有辦法回本。
大坪土地難求,讓老宅賣出7億元天價!根據最新實價登錄顯示,北市天母一棟84年的老式祖厝,今年1月以總價分別以5.9億及1億元成交售出,預計將改建成高樓住宅。
彰化縣近10年來人口更是少了將近3萬人,彰化縣員林市1年內也少了近2百人,但身為全台億萬富翁密度最高的地區,當地的房價卻不受影響,近5年的透天厝新成屋最高單價約26萬元,直逼台中蛋白區。