雖然房市低迷,不過實價登錄揭露,今年3月,台北市中山北路一段,屋齡超過60年,總面積只有49坪,卻以跌破市場眼鏡的2.1億天價賣出,換算每坪單價超過420萬元,成為中山區透天厝地王。專家認為,瞄準的就是背後龐大的都更商機!
房市也有南北差異?據營建署調查報告顯示,中南部對透天厝、別墅需求比例較北部高,尤其台南市需求達53%;在台北市和新北市則是電梯大樓需求最高,比重都超過7成。
台北哪一種法拍屋最搶手?答案就是透天厝,根據業者統計,今年上半年台北市透天法拍屋的搶手度以標脫率22%最高,專家認為,因為透天稀有還具有投資潛力,所以相對比較熱門。
房市陷入盤整期,現在有資產公司為了搶客,除了中和南勢角的捷運共購宅喊出千萬有找,換算一坪大約45萬左右,就連屏東超過50坪的透天厝總價也只要78萬,吸引不少民眾來看屋。
南部有很多透天厝,一棟有的幾百萬,但是四十年的透天厝要賣兩億五千萬在哪裡?價錢也太驚人!地點就在人潮不斷的墾丁。最近房地產交易價格創下新高,位於墾丁大街上一棟三層樓透天厝在去年五月出售,總價超過2.5億元,每坪單價破百萬元。嚇死人的天價還是有人出手,主要是因為觀光客多,墾丁去年度就吸引超過767萬人次遊客,一個人只要消費一千元,就飆破77億商機,透天店面超搶手。
日本知名拉麵店,紛紛來台展店,也拉抬周邊租金,像是東京人氣拉麵店加入戰局,大手筆砸下月租金47萬元,租下南京東路一段、四層樓高透天厝。
行政院現在承諾,一個月內要公布全台各地土壤液化的潛勢區,而且前內政部長李鴻源也早就暗示,這些區域恐怕包含每坪100萬以上的蛋黃區。專家就認為,政府一旦公佈這些資料後,恐怕讓區域房價,尤其是中古屋,受到衝擊。
今年以來房市低迷,破億的交易可以說是寥寥可數,但最新在台北市大安區有棟透天厝賣出去了,價格高達2.7億,算下來每坪單價竟然超過240萬。而且還是個屋齡高達40年的老房子,一查之下才發現,這棟透天厝就是前行政院長李煥的故居。
實價登錄後成功賣出最老的房子,您知道屋齡是多少年呢?答案揭曉,是93年!一棟位在士林山上的透天厝,包含了1000多坪土地,總價將近5000萬。
買不起帝寶,沒關係!如果家裡在這些地段的,房子守好,將來搞不好能賺大錢。台北市萬華區至今保有不少的老舊透天厝,而這些透天厝,您覺得價值大概多少錢呢?去年在萬華區就出現一筆交易,一間屋齡將近一甲子的透天厝,權狀大約76坪,竟然以總價將近4億元賣掉,這價格已經可以買下全台最貴豪宅,帝寶一戶。
台北市目前最便宜的房子是多少錢你知道嗎?最近就有房仲發現這樣一個個案,在松山區新東街裡面的老舊公寓,實價登錄網站上,寫明權狀有27坪,但是總價竟然只要1元銅板價!不過房仲透露,這種應該都屬於「特殊交易」案件,並不能當作真正的房屋交易行情。
台北的房子堪稱天價很久了,普通上班族根本買不起!有些人可能會想轉戰置產在花東的房子。不過令人吃驚的是現在花東房價,可能超你的想像!因為部分投資客轉戰東部帶動房價飆漲。像是花蓮市中心透天厝連同1千多坪土地,以5億多元天價成交,平均每建坪超過百萬元直逼大台北!甚至壽豐、鳳林以及玉里都漲很多,前來花蓮的投資客大約只佔3成現在卻是七成以上。
台北不只房子很貴,很多人可能連車位都買不下手,有房仲業者統計,過去10年,新成屋的平面車位價格,漲幅超過4成,目前最貴的車位,出現在信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,一個就要820萬,幾乎可以買下內湖一間小套房,或是中南部的透天厝。
鴻海旗下的三創園區,最近爭議風風雨雨,目前甚至暫停施工,不過儘管如此,這棟新大樓,卻似乎已經帶動週邊店面房價還有租金,最近就有八德路上的透天店面屋主,開價2億9千萬,整棟喊賣,換算每坪高達270萬,創下這一區的開價新高。
儘管現在房市冷颼颼,但是投資客對於店面,還是毫不手軟!位在西門町的一棟帶有店面的透天厝,最新交易紀錄,是以總價2億元成交,換算房屋1坪高達300多萬元,土地每坪更是飆到1000萬元以上,相當驚人!
如果房子都更,建商開價2億賣不賣?可能很多人都會願意,但在台北市康定路上有戶3層樓老舊透天厝,屋主因為房子是家族傳下來的,加上屋主說房子的位置是個風水寶地,寧可出租店面和外牆一個月收近4萬元的租金,也不願賣房當有錢人,也讓隔壁新蓋的26層大樓,門面缺了一角,成了奇景。
全台1/4的房子掌握在8%的人手上,投資客盛行,原因其實出在台灣稅制。台東一棟老舊的透天厝,課的房屋稅竟然比台北博愛特區的豪宅還要貴。原因出在台灣的房屋評定現值還在參考60年的資料,根本沒辦法與市價同步。
財政部長張盛和昨(14日)公佈自住房屋的認定,將以三戶為限,被立委質疑這是「張盛和條款」。不過張部長今(14日)說,儘管自己名下有4、5戶房產,但幾乎都是祖產繼承或和家人共同持分,有些只有4坪,而其中一個真的有在居住的,也因為屋齡老舊根本不用繳稅。真是如此嗎?三立也找到這戶部長口中的老房子一起來看看。