面對全球嚴峻的通膨情勢,央行在3月升息一碼,並宣告貨幣政策已經趨於僅縮,未來國內可能也要開始面對一波升息循環,根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率低於2%,國人已經習慣低率環境,加上房貸金額越貸越高,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。(記者:陳韋帆)
面對全球嚴峻的通膨情勢,央行在3月升息1碼,並宣告貨幣政策已經趨於僅縮,未來國內可能也要開始面對一波升息循環,根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,國人已經習慣低率環境,加上房貸金額越貸越高,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。
中央銀行於近日宣布升息1碼,也代表房貸族每月支出將增加,許多人買房總價中都包含車位,對於有車族來說是一項硬成本,不過七都中哪個縣市買車位CP值比較高呢?
央行3月17日喊完升息後,不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」,盼能在銀行4、6月正式升息前,再搶一波業績,40年房貸也再度引起網友熱議,不過,東龍不動產專任約經理陳泰源就提醒,「優惠專案也不過優惠3個月左右,而40年房貸對於真正的自住客而言並不划算,主要還是中短期持有的置產或投資客才合適,現階段尚未買房的購屋族要做的是,重新評估自身財力。」(記者:陳韋帆)
央行今(17)日舉辦理監事會,宣布升息一碼不打房!3/10央行總裁楊金龍面對立院質詢打炒房一事,表示「針對第二戶的房貸成數管制,是央行選項之一。」不過,今日理監事會後記者會,楊金龍宣布,「目前銀行建築貸款、房貸成長已放緩。」也就是說,央行未對第二戶房貸緊縮,也沒有其他進一步打炒房措施。(記者:陳韋帆)
房子老了想要自主更新,不想讓建商賺一手?泛公股銀行聯合成立的都更公司「臺灣金融聯合都市更新服務公司」(以下簡稱金融都更公司)首案現身!「紀州樂章」於今(10)日舉辦開工動土儀式。金融都更公司表示,該司是由政府政策性成立的泛公股事業,協助地主以自地自建方式,進行都更與危老重建。(記者:陳韋帆)
資金充沛帶動房市活絡,中央銀行總裁楊金龍今(15)日表示,在穩定總體經濟前提下,會在適當時機升息,選擇性信用管制措施實施時間可能會更長,且尚有精進調整空間。暗示會有第五波選擇性信用管制。
近年央行不斷祭出房市管制措施,銀行房貸成數和利率條件都有更嚴的趨勢,不過最好貸的購屋路段就在北投區!第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低;第二名是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第三名為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。(記者:陳韋帆)
房價不斷攀升,全國「平均房價、授信額度」分別達1154.5萬元、836.6萬元雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察目前銀行對於房價的平均鑑估金額,桃園、高雄恐將失守千萬大關,另綜觀全國房價漲勢,未來30年房貸恐將成為常態。(記者:陳韋帆)
今年房價、物價漲價民眾很有感,昨(1)日有網友在PTT指出,自己是桃園人,去年看到喜歡的建商釋出預售屋,猶豫一陣子沒有出手,後來就完銷了。如今一年後過去,建商在隔壁蓋了新一期的預售屋,價格卻足足翻漲20%,讓他感嘆「心裡真的充滿了無力感」。(鍾惠宇報導)
央行總裁楊金龍昨(22)日在立院上進行「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」專題報告時,針對房價上漲及購屋年齡層遞延一事,楊金龍回應,「我也是40歲才首購,年輕人負擔不起的時候就租房。」這一席話,引起不少網友砲轟:幹話王。(記者:陳韋帆)
近日泡麵、衛生紙等民生用品紛紛喊漲,立法院財委會就針對通膨及房價議題進行質詢,中央銀行總裁楊金龍坦承房價上漲有部分炒作的因素,但也提醒民眾「物極必反」,強調沒有東西可以持續一直上漲,總會有修正出現。
近期房價攀升迅速,不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此,信義房屋不動產企研室表示,由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」,但房價走揚速度過快,還來不揭露新的價格,又有攀漲行情成交,值得留意的是,過去這樣的現象相當罕見,此波則包括新竹、台中、台南與高雄,都發生了,可說是前所未聞。(記者:陳韋帆)
合法購買一間房子卻發現自己沒有土地擁有權,有可能嗎?新北市約10多年前,一名老翁想貸款借錢,當作生活費使用,結果銀行竟發現老翁「有房無地」。正業地政士事務所所長鄭文在表示,其實這樣的情況很常發生,原因就出在92年之前的法令有問題。(記者:陳韋帆)
年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。(記者:陳韋帆)
配合政府打炒房政策,兆豐銀行將實施不限地區提高第2戶房貸利率,一銀則規劃對特定地區第2戶房貸祭差別化利率;據了解,全數公股行庫都已評估出手調升第2戶房貸利率至1.5%以上。
央行加碼第三波打炒房措施,兆豐銀行今(4)日表示,目前不動產放款比率逾28%,將會即刻實施將不分區域、第二戶中古屋房貸利率統一拉高至1.5%以上,盼「以價制量」,強調首購族不受影響,只針對第二戶購屋。
2021年上半年房市熱絡,房貸利率不但創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,其中年齡在30~39歲的輕熟女房貸條件最好,不僅以平均貸款成數75.10%強壓輕熟男的74.64%,甚至傲視各年齡層男女,利率也僅1.43%,房貸條件相當優越。(記者:陳韋帆)
央行今(23)日召開理監事會,決議「重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%」;房市部分加強三大管控,包括「六都+新竹縣市購買第2戶房貸無寬限期」、「購地貸款最高6成」、「調降工業地抵押成數為5成」等政策。(記者:陳韋帆)
今年5月期間國內疫情大爆發,各行各業大受影響,不少人放起無薪假,生活陷入困境。所幸在全國民眾積極抗疫下,疫情很快受到控制,6月初就大規模解封,政府也推出10萬紓困補助。就有網友好奇「辦紓困對日後房貸的影響?」釣出金融業務揭真相。(鍾惠宇報導)
據住展雜誌統計,截至今年5月17日為止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),占整體建案比例約49.09%,占比不僅跌破五成,較2020年全年減少約9.9個百分點,更創下2018年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示,由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。(記者:陳韋帆)
台灣房價居高不下,不少人抱怨越來越買不起房,中央銀行總裁楊金龍30日赴立法院備詢時表示,從房價所得比來看確實是有一點攀升,但買不起房這件事早就存在,還提到自己年輕時也買不起房子,引發各界討論。
清華大學今(29)日頒授中央銀行前總裁彭淮南為名譽經濟博士,表彰這位14A總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南也在致詞時闡述利率與房價的關係。他強調,「貨幣政策要與財政政策妥適配合,才能發揮充分效果。」以及回答央行為何不提高利率因應房價問題。(記者:戴玉翔報導)