清華大學今(29)日頒授中央銀行前總裁彭淮南為名譽經濟博士,表彰這位14A總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南也在致詞時闡述利率與房價的關係。他強調,「貨幣政策要與財政政策妥適配合,才能發揮充分效果。」以及回答央行為何不提高利率因應房價問題。(記者:戴玉翔報導)
丞石建築整合新莊塭仔圳重劃區近2000坪土地,將於今年推出面向首購、首換族群的指標建案,今 (13) 日完成22億3,750萬元聯貸簽約典禮,此筆聯貸案由台中銀行、合作金庫擔任主辦銀行,全國農業金庫、台灣中小企業銀行共同參貸。典禮由台中銀行賈德威總經理代表銀行團與丞石建築彭智祺董事長簽訂聯合授信合約。
政府開始打房了,讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守,還沒有打到投資客,先打到弱勢的首購族。
台南陳先生來電詢問,其100年購入房屋時,向A銀行貸款500萬元,後來在2020年初以借新還舊方式,向B銀行轉貸1,000萬元,其中300萬元用以償還A銀行貸款餘額,其餘700萬元屬增額貸款,其向B銀行貸款之利息10萬元是否可全數列報自用住宅購屋借款利息扣除額?
2020年12月7日中央銀行一紙打房令,房市的猛烈火焰滅了一些,但短時間無法完全熄滅,已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了!」,尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方,價差很大,怎麼不叫人怦然心動,見好就收,立即轉售。
新竹縣地價及標準地價評議委員在12月14日召開,預計2021年元旦1月1日公告新竹縣2021年公告土地現值評議作業,2021年新竹縣最高地價宗地依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬連新竹縣近10年「地王」,公告土地現值每平方公尺約25萬4千元,每坪約84萬元。
為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管,健全銀行業務經營,並維護一般民眾購屋申請房貸之權益,金管會將要求各銀行加強所承作建築貸款集中度風險之管理,若所承作放款案件有過度集中於建築貸款案件者,宜分散其風險性資產的配置,適度降低集中度風險,或適度提高備抵呆帳之提列,累積風險承擔之能力。
台灣房市風生水起,疫情影響造成大量錢潮回流,加上銀行降息低利誘因,房市剛性需求顯著,尤其以A7體育大學站重劃區最為熱門。綜觀機捷重劃區,各式建案遍地開花,擅長打造精品好宅的頤昌建設,新公開「頤昌璞岳」祭出4大亮點,吸引消費者目光。
2020即將結束,回顧2020年,哪個字最能代表房市變化?台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票最高,獲選原因為「自住客當道,房市剛需旺」;同樣的,2020年最「有感」的房市新聞,則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。
中央銀行繼2020年11月13日邀集6家房貸主要銀行座談後,11月19日另邀請8家相關銀行來行座談。會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件,以及信用資源配置等議題充分交換意見。
有土斯有財,許多父母都喜歡幫小孩買不動產,除了保值,還有理財的功能,因為人不理財,財不理人。但是,不買沒事,買了就出事!因為小孩有了資產,信用馬上擴張,原本的信用小白,變成銀行眼中的肥羊,信用卡,信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。所以,父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來,殊不知「內賊難防」。
桃園市長鄭文燦2020年8月21日前往龜山區,出席「高雄銀行林口分行開幕茶會」,鄭文燦表示,非常歡迎高雄銀行至龜山設立分行,目前高雄銀行是唯一由直轄市政府經營的銀行,其慧眼獨具,先後在桃園區及平鎮區設立2個分行,而21日所成立的高雄銀行林口分行是在桃園第3個營業據點,市府期許高雄銀行為在地企業及市民朋友提供更好的金融服務,讓地區發展愈趨繁榮。
中央銀行2020年三月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而2020年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。
根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2843億元,反應2020年上半年持續回籠的買氣,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
鮭魚返鄉再現高潮!全球政府持續實施QE,銀行利率再度下探,流動性較低的不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的,而台灣疫情逐步解封,進一步刺激頂級豪宅案場來客量大增,且因疫情留滯台灣和鮭魚返鄉置產需求,近期看屋的客人多為具國際事業佈局的台灣企業主,占來客數的8成以上,此外,「大陸宝格」更傳出億元級交易揭露,買氣顯著復甦。
今年全球受到武漢肺炎疫情影響,許多國際企業營運受到衝擊,但因台灣因防疫有成,且利率水準處於低點、銀行借貸態度正面,即便疫情迷霧未散,但今年上半年商用不動產交易金額達1895億元,主要是建商超前部署與壽險業「狼性搶標」,商用業者預料,今年整體不動產市場投資額有望突破3千億元,創歷史第二高。
財團法人公共關係基金會日前舉辦的「2020傑出公關獎頒獎典禮」,頒發年度表現傑出的公關品牌獎項,台電、晶華酒店、王道銀行、麥當勞、台灣雀巢等知名企業都在得獎名單,其中住商不動產首次入圍就取得企業發言人獎傑出獎,同時也是房仲業首次獲得該殊榮的品牌。
影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
台灣因疫情控制得宜,加上政府擴張性財政政策和央行的寬鬆貨幣政策,逐漸發揮成效,經濟運作尚屬正常,且央行第二季理監事會議決議維持利率不變,延續寬鬆貨幣政策,以助物價與金融穩定。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。
民眾劉小姐來電詢問,近日收到其與3位哥哥公同共有土地的地價稅核定稅額通知書,心想3位哥哥會繳納就没理會,想不到會被扣押銀行存款,心生疑惑?
因應武漢肺炎對各行業的衝擊,勞動部開辦的「勞工紓困貸款」從4月30日推出以來,截至6月3日已有110萬4695人提出申請,因貸款名額已滿,銀行不再受理新申請案。由於免手續費、開辦費,利率為郵政二年期定存利率加年息1%計算、目前為1.845%,因此不少人都去申辦,甚至採取小額理財。
財政部中區國稅局表示,民眾如向原貸款銀行償還購屋借款,轉向其他金融機構辦理轉貸同時增加貸款金額,因增貸金額支付之利息非屬原始購屋貸款所衍生,於當年度綜合所得稅結算申報列報購屋借款利息扣除額時,應自行減除增貸借款部分之利息金額,避免日後遭國稅局剔除並補徵稅款。
近年不動產買賣詐騙案件頻傳,尤其是不肖人士,騙走屋主權狀去過戶,要破解詐騙,除了可申請「地籍異動即時通服務」,當房子有移轉或設定貸款時,將即時通知所有權人之外,也可藉由「雙地政士」買方與賣方各聘請一名代書互相箝制,以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士費用約1.2萬元,若以聘兩名地政士、費用買賣雙方各半,也僅各支付1.2萬元。