新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾,建商沅臻建設表示,因流動資金不足,暫時停工,信託專戶餘額約7千萬,該司11月1日解散。新北市消保官接獲投訴後,今(3)日約談建商,代表律師僅表示,「下周三會與銀行、其他建商洽談,看是否能繼續續建。」(記者:陳韋帆)
找知名品牌買屋一定保險嗎?恐怕不是,一名讀者老張(化名)向《三立新聞網》分享近日賣房、買房的換屋過程,竟然每個環節都都是套路,該名房仲不僅將自身利益極大化,最終還將消費者帶到別的品牌簽約,一條龍的黑心作法讓人嘆為觀止!(記者:陳韋帆)
根據金管會最新統計資料,截至8月,國內和銀行借款還有房貸約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有23%、約200萬的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年8月出現罕見的反轉,還清房貸得比申貸的人多,月減310戶。(記者:陳韋帆)
中華民國不動產聯盟總會今(20)日舉辦第二屆理監事會議,富旺國際董事長林正雄連任理事長,他除了感慨創會過程,第一件事就是向政府呼籲「現階段打房政策奏效,市場交易平穩,應盡量不要干預房市,尊重市場自由機制,產業樂見房價趨於穩定,惟工、料漲幅是最大變數。」(記者:陳韋帆)
聰明買房是現代人的共同課題,除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率,來減輕每月還款壓力也相當重要。但買房的資金要存多少?信用不好能貸款嗎?怎麼抓合適的貸款金額?都是首購族最煩惱的問題,永慶房屋房產專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房!(記者:陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高,尤其今年央行已經累計升息三次共兩碼,對於習慣低利的雙貸族而言,馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。(記者:陳韋帆)
購買房子,進行房貸時,約有1~5年的寬限期可使用,期間繳息免繳本金,對此,網路也流傳著無敵炒房公式,購買預售屋搭配房貸的銀行寬限期,至少就有5年的時間等待房價上漲,寬限期一到,可以立刻轉貸,繼續等待房價上漲,等待最佳時機,再行脫手牟利,也因此,有網友直批,「寬限期根本是炒房幫兇!」(記者:陳韋帆)
買房是人生大事,但高漲的房價,讓多數人不得不貸款購屋。對此,正業地政士事務所所長鄭文在表示,一個人通常一輩子只有1~2次機會買房子,在進行房貸時,最常見的致命錯誤,就是「貨比三家」,這個舉動,極有可能被銀行拒貸,最後就是吃鱉。(記者:陳韋帆)
東區店面租金甚高,過去承租大面積的銀行業者,部分選擇退出東區忠孝東路上租金最貴的金店面,近期市府商圈的忠孝東路上也有銀行業者搬遷至附近,遺留下的店面今年2、3月則有新的租金行情,分別單坪月租金達每坪7940元與7795元,租金行情是今年信義區實價的第二高價與第三高價。(記者:陳韋帆)
在北士科的帶動之下,周邊住宅看漲,最新實價揭露,「遠雄御之邸」6月成交18樓戶,總價1.03億元、單價76.1萬元,共178.22坪,仍為毛胚屋,不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進,持有9年轉手增值395萬元。觀察遠雄御之邸的轉手紀錄,有8個戶別有歷史交易資料,7筆都增值,價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶,持有4年,增值高達1249萬元。(記者:陳韋帆)
貸款竟然也會牽涉到贈與稅!新北市一名傳產老闆老王(化名),在長達2年半的疫情衝擊下,終於支撐不住,於是他決定將即將還清房貸的公寓轉貸,借舊還新,多出的600萬用以解決公司財務問題,孝順的兒子小王(化名)也同意替年邁的爸爸當債務人,孰知,整個過程忽略了一個重點,除必須補繳35.6萬的贈與稅,還害他險些吃上罰單。(記者:陳韋帆)
工料成本齊漲,加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力,更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略,以應對目前營建業所面臨到的困局。(記者:陳韋帆)
房價不斷攀漲,年輕人買房子,要20年還是30年好?有網友在臉書公開社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問此題,網友紛紛一面倒選擇30年,直呼「當然是越久越好!」房仲則指出,「以資金彈性來說,當然選30年最好,不過切記要慎選銀行,才能避免違約金的問題;另,央行近日曾提及取消30年房貸一事,想購屋的民眾不可不慎!」(記者:陳韋帆)
近年房價呈現上揚走勢,連帶車位價格也隨之走揚,信義房屋統計六都實價的車位價格變化,市場主流的坡道平面車位,過去8年時間車位價格漲幅最高的是台中市,從每個車位101萬元,上漲至每個149萬元,漲幅高達48%,漲幅最低的是新北市,從每個車位163萬元上漲至184萬元,漲幅為13%,反映過去一段時間房市呈現「房、車」雙漲的趨勢。(記者:陳韋帆)
國泰金今(20)日發布6月國民經濟信心調查,結果顯示買房意願指數降至3年新低,賣房意願也同步下滑。(記者:陳弋)
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),財政部也立即針對「青年安心成家購屋優惠貸款」做出應對,財政部表示,該專案是為減輕青年購屋負擔,協調8大公股銀行後,決定延長3月時所推出的半碼優惠。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日召開理監事會,表訂預計16:00宣布升降息!不過,根據央行習性,估計約17:00才能得知結果。信義房屋指出,市場預期央行宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承作房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。(記者:陳韋帆)
市場預期央行本月宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承作房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。(記者:陳韋帆)
中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議,對於外界預測央行將再升息並再推選擇性信用管制新措施,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰發布消息表示,Q2房市交易幾乎靜止,央行如果再加強管控,豈非是要銀行「雨天收傘」?他認為,政府應先穩經濟,不能「眉毛鬍子一把抓」,分不清輕重緩急。(記者:陳韋帆)
根據不動產資訊平台資料顯示,受惠房地產市場景氣大好,2021年第四季的購置住宅貸款違約率僅0.08%,創下2007年統計以來的新低,由於銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少。
央行於近日擬祭出第5波信用管制,最後決策最快於6/16定案!央行總裁楊金龍近期於立院備詢時表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,不過整體還是偏高,預計瞄準3大方向實施管制措施,包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等。
房價居高不下,房貸也成為購屋族成功買房的重要支撐,但,如果買的是「地下室」,就要特別注意了,「地下室」時常成為銀行的拒貸項目,如果購屋族簽了買賣契約後,才發現房貸下不來,想要反悔,不僅房子沒買成,恐怕還得揹負上一筆可觀的違約金。(記者:陳韋帆)
學歷會影響房貸利率?根據聯徵資料,2021年Q4「房貸銀行放款金額」,依金額高至低排序,為博士、碩士、大學、專科、高中。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這樣的結果,主要反應較高學歷獲得高薪、相對穩定的工作機會較大,導致出現了這樣的放貸結果。(記者:陳韋帆)