政府開始打房了,讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守,還沒有打到投資客,先打到弱勢的首購族。
後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。
房市熱度持續攀升,不少看屋民眾有感房價真的回不去了!尤其是六都之中淨遷入數最多、大型建設議題也最多的桃園市,房價成長幅度最高,過去在桃園普遍可見的2字頭房價,正快速消失中。
新冠肺炎國際疫情持續延燒,許多人選擇將花費轉入房市,其中新北市五股的洲子洋重劃區,因生活機能便利、周遭水岸步調悠閒,更成為了如今炙手可熱的購屋大黑馬。
生活機能成熟的市中心寸土寸金,難有大基地社區建案。但在板橋四維公園旁的千坪基地上,卻豎立起兩棟精品級的近百米凌空建築「新板艾麗」。
新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,美國啟動量化寬鬆,同時帶動了全球利率走低趨勢,銀行更是大推房貸優惠融資,刺激首購族以及剛性買家需求,21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言,疫情雖然影響看房的人氣,不過卻反而不影響買氣,紛紛吸引精準購買型的買家出手,21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點,讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手,買到自己屬意的家。
近年新建案公設比持續創新高,室內實坪卻愈來愈小,建商為了讓年輕首購族圓夢買房,創造了「買得起的兩房或三房」。專家指出,有些僅能規劃大套房的空間,建商硬是隔出小兩房,而適合規劃兩房的坪數,卻擠入小三房格局,但仍有案子熱銷,在市場引起熱議。
買得起的小宅,近年成為建商規劃設計的重點,目標族群就是首購族,而在房市熱絡時,則是透過置產當包租公為訴求,鎖定投資客。不過,就有首購族研究多個想看的建案資料,竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂,幾乎都是套房產品。
2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,不少建商看好2020年房市回溫,轉而將新建案的坪數放大,卻因武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,市場主流買盤又回到首購族身上,反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商,「賭對了」意外受惠。
A7新林口重劃區佔地186公頃,除了有機場捷運的加持之外,華亞科技園區、林口長庚園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區、林口工二、林口工三園區匯集,被視為下一個內湖科學園區。就業人口帶動房市需求,。二字頭房價的優勢,挾帶機捷延線唯一的房價待漲區,推升A7更成為北台灣首購族的首選。豪宅團隊「欣巴巴事業」,看好A7發展,,以全區最高的30層樓百米建設,打造「欣時代」成為A7最美地標。
首購族的年紀愈來愈高,甚至買得起破千萬房子,這也有年紀區別。根據聯徵中心最新統計資料顯示,2019年第四季購屋人35至40歲平均購入總價1017萬元的房屋,35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元,45歲以上則是貸款金額超過800萬元,至於貸款成數部分,55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。
誰是2019年的推案王?建商們又是靠哪些買家業績入袋?日前591新建案統整六都、新竹2019年各建商推案量,而住展雜誌今(5日)則統計北台灣10大建商,對照2市調數據,奪下2019年推案量冠軍的為寶佳機構。綜觀建商推案產品屬性與區位,顯見已經「棄豪宅客、擁抱首購族」,小資首購貢獻的買氣,為建商們衝出一片天。
自住客當道,建商近年頻在新興重劃區推案,且瞄準首購族。以台中市來說,即將通車的捷運綠線,首站與末站分別在北屯區與烏日區,兩區都有強大建設利多,像是台中好市多二店落腳北屯,而台中高鐵則在烏日,交通相當便捷,至於該買在哪?專業投資客有這種解答。
在人生中買房可是一大要事!其中首購更為重要,不僅需籌一筆資金當頭期款,當終於成功把房子買下後,要面臨到後續龐大的貸款金額,才是真正問題的開始。而貸款的方式百百種,究竟如何做好功課不吃虧,以下就讓貸老師教教你。
首購族當道的時代,民眾買房最想鎖定高CP值區。根據房仲業者統計實價登錄數據,以台北市與新北市捷運沿線,住宅交易量前5名站點來分析,台北市捷運新北投站,2019年周邊住宅房價每坪40.4萬元,新北市機場捷運泰山A5站,周邊每坪32.5萬元。兩站分別為北市、新北市「交易熱門、房價最親民」生活圈。
公股銀行2010年底開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」,2011年至2014年撥貸戶數與金額均在3.5萬戶、1200億元以上,2016年貸款額度提高為800萬元,利率由1.58%降至1.44%,撥貸金額明顯年增55%,但因房市降溫及各銀行提供優惠自貸方案,今年1至11月申辦數量為1萬5886戶,相較去年同期減少19.46%。
據住展雜誌統計,台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況,總價在千萬以內者掛零,總價1,500萬以內僅有7個,大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於一房空間太小,三房總價又太高,兩房成為多數首購屋青睞的產品;
買房別糾結一定要當天龍人,根據房仲統計今年上半年「有價有量」的大台北地區10大熱門路段,若以高CP值來看,新北市新店區的安祥路住宅單價每坪18.9萬元最便宜,該區也就是所謂安康地區,房價相對便宜,1字頭房價吸引不少預算有限的首購族。
投資客不來了、豪宅客縮手了,只剩自住客有機會下好離手,但不少首購族缺的就是第一筆自備款,建商想越級打怪,拼了命幫首購族「擠出錢」,除了這幾年流行零工程期款、成屋後房貸含裝潢一起貸,甚至給公司貸,為首購族臨門一腳賀成交,現在又有代銷推出「抽百萬購屋金」活動。
營建署公告108年度住宅補貼受理申請期間為7月22日至8月30日,除了租金補貼之外,還有「自購住宅貸款利息補貼之優惠貸款額度」,滿足首購族把存款梭哈衝了買房,政府再給一些利息補貼,其中,台北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高補貼210萬元。
今年上半年六都買賣移轉棟數達11.02萬棟、年增6.6%,創5年新高,看似房市有彈升的數據,但實際上房市餘屋量也暴增,但面對央行喊房市軟著陸、公股行庫說房市落底,讓不少建商、房仲抓緊機會「挖客」,尤其是向自住首購族喊危機入市。
內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據,也就是購屋族每月薪水繳房貸比重,台北市為56.83%,新北市則為48.56%,兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸,可能落在2021至2022年,因此不少買方仍處於觀望,希望屆時再便宜買房。
豪宅客不買了、投資客被擊潰了,建商只剩小資首購族可以挖客了,不少建商更打出「買房送裝潢」,但專家卻提醒,建商幫客戶裝潢的成本,會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏的局面,但不可否認的,也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱,讓客戶被剝三層皮。