機捷開通,帶動A7新市鎮區域發展,原華亞園區及長庚醫護村串聯即將完工的樂善科技園區及動工中的中華郵政物流園區,更加劇區域住房需求,使得今年520檔期A7新市鎮的推案量一枝獨秀,在北台灣整體推案量年減幅2成的局勢中,逆勢成長,以250億推案量穩站北台灣單一區域之冠。看準大廠進駐的人口紅利,和峻建設在距捷運600公尺,雙語文青國中小預定地旁,推出「富御捷境」雙語學區捷運宅,要讓首購族輕鬆成家。
在去年底風光通車的淡海輕軌第一期,以及淡江大橋主橋段的動土,為淡海新市鎮的連外交通解套,更為停滯已久的淡海新市鎮房市,注入一劑強心針。根據新北市捷運工程局統計,輕軌通車四個月即超過176萬人次搭乘,看準輕軌的便利性及行情利多,佳展建設在淡金路二段「新市一路站」旁,推出「輕時代」捷運景觀宅,主打「捷運在門口、到站即到家」的訴求,吸引首購族入主淡海市政核心。
房價太高,為了讓市場僅剩的首購族跨入買房門檻,建商除了推出低首付、零工程期等優惠付款之外,也很流行把坪數縮小,規劃成小宅。不過,專家卻發現這些「洗首購」的小宅產品存在許多缺陷,看準的就是小資族想要有間房子、硬買下去的需求。
低薪、高房價時代,恐怕要大齡男子或女子才能買房,根據聯徵中心資料顯示,2018年第三季購屋申請房貸年齡層,佔比最高的19%落在35~40歲,相較2010年同期,申貸年齡佔比最高的卻是30~35歲。目前房市現況,首購族年齡愈來愈大,專家就說,若打算跳坑買房,最好先買好保險。
A7新林口重劃區是近兩年北部最熱門的房市亮點,除了機捷通車的因素之外,產業專區的樂善科技園區大樓已完工,加上中華郵政智慧物流園區的進駐,預計創造超過8千個就業機會,人口紅利也讓新林口的房市需求持續升溫,挾帶著機捷延線唯一2字頭房價優勢,今年A7新林口的推案量即高達16個,規模上看400億。看人口準移居需求,和發建設在樂善國小旁推出親子科技智慧宅「台北國際村」,以自備38萬的低門檻,鎖定首購族及首換
這2、3年房市不景氣,投資客套牢的套牢、跑掉的跑,豪宅客在房市10年多頭也買飽買滿,建商推案只能轉向首購族、小資族,用低利率、低自備款、輕鬆付吸引目光,加上不少「買房魔人」勸敗,認為一定要有房子人生才圓滿,果然不少人給他拚了,簽下去。
沒有買房,是否就真的矮人一截?以社會層面來分析,景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示,租屋族最怕不是漲租,而是房東突然不租了,得不斷找房輪迴,而買了房,遇到惡鄰居也是求助無門,但在台灣,對於擁有房子這件事,是有階級性標籤。
現在不少建商鎖定首購族,打出低自備款、低首付,甚至可能幾十萬元現金,就能晉身有殼族,也有建商提供公司貸,讓買家「貸好貸滿」。但就有看屋經驗不多的年輕買家,被「好位置、只剩一戶」及現場熱鬧的氣氛帶動,衝動刷卡買房後,才發現「原來是一套劇本」。
首購族當道的房市買盤,也讓「房市蛋黃哥」被郊區「蛋白姊」超車!根據市調雜誌統計,近1年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前10名中竟有6名是蛋白區,顯然郊區建案因讓價幅度較高,買氣進入後,也讓價格有支撐、逆勢上攻。
雖然年底是傳統購屋旺季,但可惜11月強碰選舉月,買氣明顯受到影響。但在北台灣的新北市新興重劃區,仍是建商推案主力戰場,其中又以三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區人氣最旺,最大特色就是低總價能吸引首購族。
早期林口新市鎮尚未發展前,長庚醫院生活圈雖然是龜山門牌,但因生活機能不錯,房價甚至能比林口高,新市鎮發展後,許多建商搶進推案,目前機場捷運A9站周邊則屬於林口高價區;而龜山門牌A7站附近因合宜住宅先1字頭進駐「打底」,現在建商更是狂推案。
坪數不大的「小宅」由於價格較低、入手較為容易,成為許多首購族的看屋方向,但房產名人Sway卻相當不認同,並指出「九成的小宅不能買」,若買了很可會讓人「賠掉幾台賓士,最重可能家破人亡」!
首購族當道的時代,低總價小宅自然比較暢銷。不過,住展雜誌統計,台北市12個行政區線上銷售中,含商辦、廠辦的新建案,每個行政區皆有1200萬元以下的低總價產品。不過,仔細看,最便宜入手的「潤泰代官山」總價458萬元,卻是地上權案;北投區最低總價900萬元可入手的「陽明峰匯」,是廠辦案。
現在民眾要買房,除非是預售屋,否則成屋大多在簽約後2至3個月會揭露房價,除了可上內政部實價登錄網,坊間也有許多業者平台,會標註是否含車位,即可換算單價。不過,實價登錄其實有很多玄機,尤其建商在新成屋落成時,甚至可能會藉由人頭戶拉抬行情,不過,只要能破解其中道理,也能以破盤價買房。
全國房價的指標台北市,房市買氣有回溫現象嗎?根據實價登錄資料顯示近期套房交易明顯增加,主要落在林森北路和新生北一帶,每坪單價大約55.6萬元,專家表示套房貸款成數回升到7至8成,成為不少首購族的鎖定目標。
今年房市買氣增,估計買賣移轉棟數比去年成長,終結連3跌的窘況。房屋比價平台屋比統計上半年申請房貸案,20到30歲與60歲以上兩極端族群年成長最快,30歲到50歲為房貸主力。
全台房市寒冬,但鄰近台北的基隆上半年買氣不減反增,原來就是因為不少建案殺到1字頭,也因為基隆土地取得成本低,建商逆勢加入戰局,推建案搶首購族市場。
過去台北市明星學區房價像鍍金一樣,動輒上千萬元,如今只剩金華國中學區微幅上漲,其他地區卻是不漲反跌!
為了迎接不再觀望的買家,建商賣房殺很大,興富發就祭出1成自備款就可交屋,鎖定小坪數首購族,刺激房市交易量;京城建設則是阿莎力砸下大手筆,買房送千萬遊艇,促銷新屋手法愈來愈白熱化。
建商乾脆跨界布局,麗寶建設今年陸續投資飯店、商場,甚至賽車場,很少露臉的董事長吳寶田面對房市景氣,認為房價已到谷底,也說現在房價算便宜,但希望政府能再拉高青年首購族貸款成數。
3月央行鬆綁房市之後,不少銀行紛紛推出房貸優惠方案,除了低利率、高貸款成數之外,有公股銀行也趁勢推40年貸款年限,跟一般20年期來算,拉長貸款期限每個月少了4成的房貸壓力,不過累積下來的利息,卻多了上百萬元,有民眾認為,雖然總支付的利息變多,但讓每個月還款壓力減少了,也有人覺得負債還是趕緊清償,不想一輩子當房貸族。
房價拉警報,建商跟代銷公司也開始頻頻出招,新北市板橋就有建案最近祭出過年期間買房子就送進口名車的超殺優惠。而台北市則有代銷業者把接待中心搬到麵包車裡,化被動為主動,讓大街上到處都是他們的銷售據點。
房市不振,政府從去年底開始頻頻釋出利多,最近又宣佈,從這個月開始,「青年安心成家貸款」,從原本的上限額度500萬調高變成800萬,一口氣增加了300萬,而且估計有7千多戶受惠,只不過這樣的刺激方案,真的能夠讓首購族甘心把錢拿出來買房子嗎?