台灣今(114)年將步入超高齡化社會,超過65歲以上長者逾20%,而居高不下的房價、連年攀升的租金,恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境!俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示,「銀行普遍認為借款給長者風險較高,而多數房東也擔心出租給獨居老人,有機率無端變成凶宅,只能說現實確實就是這麼殘酷!」(陳韋帆)
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革,不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制?《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題,「一、真實房價太可怕,二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制,恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。(陳韋帆)
台灣房市買氣不斷腰斬,但房價依舊居高不下,據六都地政局資料,1月買賣移轉棟數,各都皆出現3~5成不等的跌幅。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「房市買氣已然崩落,但價格卻不降微增,如今面臨美國川普貿易戰威脅,一旦對台灣開打,電子科技業所哄抬的行情,就會岌岌可危。」(陳韋帆)
台灣房市多頭4年有餘,如今房市翻轉,爆發史上最大交屋潮!據內政部資料,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,如今房市翻轉,恐有衍生巨大賣壓之虞,至於影響程度,有待時間觀察。(陳韋帆)
台灣地面師(不動產詐騙者)猖獗,一旦遇到,房子就很容易變成別人的,地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「事實上,地面師進行不動產詐騙,大部分必須透過設定才能達到犯罪目的,而設定必須有地政士協助,所以只要地政士即時阻斷,就能大幅降低地面師詐騙事件發生機率。」(陳韋帆)
台灣再婚人數1年破4萬,遺產繼承問題要注意!據內政部資料,2023年台灣再婚率男性1.87‰、女性1.94‰,全年再婚人口總計44,435人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人觀念改變,重組家庭越來越多,若與前夫、前妻有小孩,未來就會有遺產繼承問題,應先做好財產規劃,避免留下遺憾。(陳韋帆)
美國總統川普於2/1宣布關稅戰開打,針對墨西哥、加拿大、中國都提高關稅,台灣能倖免於難嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「難逃衝擊,但也只能挨打無法反擊,股市一定會受到衝擊,只是程度高低,而房市部分,台積電概念宅都要小心了!」(陳韋帆)
蛇年將至,一動作可防止地面師詐騙!近年來不動產詐騙犯行猖獗,詐團誘騙民眾將房屋設定抵押、過戶等動作,讓民眾失去打拚一生的心血。臺北市地政局表示,「蛇年到來,居家安全第一步,就是申請『地籍異動即時通』,才能保護財產安全。」(陳韋帆)
龍年近尾聲,房市仍未出現崩跌!台經院今(24)日舉辦1月分「景氣動向調查報告」記者會,台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示,「房市買氣出現小幅回升,主要是因為部分賣方鬆動小幅讓利,而央行、金管會等持續控管資金,卻又面臨估計蛇年房市將呈現有序降溫而非崩盤式下跌。」(陳韋帆)
全台吹起小宅風,而房價又不斷攀漲,如今到底有多貴?據住展資料,2024年最貴小宅是台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅11.3坪總價近2千萬,拆算單價後,1坪171.8萬元,堪稱全台灣最金貴的迷你鳥籠。住展雜誌發言人陳炳辰表示,雙北房價寸土寸金,在總價考量下,「迷你鳥籠」還是以雙北較具市場。(陳韋帆)
嘉義大埔鄉1月21日凌晨發生芮氏規模6.4強震,嘉義最大震度6弱、台南與高雄也有5弱,全台有感!導致不少人一夜驚魂,難以入眠。全向科系房產中心創辦人劉永昌表示,不少人面對地震,都有「挺過大地震房子就耐震」、「補強解除列管紅黃單就安全」的兩大迷思,事實上,房屋耐震是消耗品,尤其是逾30年以上老屋,更應該注意自家建物是否安全。(陳韋帆)
全國雙貸族暴增!據聯徵中心資料,2024年10月,全台房貸族220萬人,其中有38.4萬人同時揹負信貸,人均扛貸711萬,各項指標創歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價、物價萬物皆漲,惟薪水追不上漲速,不少民眾透過信貸補足缺口,生活壓力也越來越大。(陳韋帆)
全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部,台北市長蔣萬安也極力爭取,以台北市來說,南港的交通、空間條件似乎是最合適的地點,不過,台北房仲公會理事長蘇金城今(14)日就直言,「事實上並不合適,因為『租售比』不符合國際標準,換句話說,租金投報率太便宜了,輝達如果自建就很不划算,除非是租屋!」(陳韋帆)
台灣政府近年不斷強調備戰能力,然而,被當作緊急防空避難所的地下停車場,真的可以避難?台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示,「或許我們就不要自欺欺人了,社區地下停車場大多沒有準備物資,更遑論洗浴、如廁等基本衛生,躲進去不到一天就會受不了,呼籲政府應仿效蒙特婁建立地下城,確保開戰後的人民安全。」(陳韋帆)
台灣房市在「房貸水位拉警報」、「央行第七波打炒房」買氣迅速轉冷,近期又興起海外房地產投資潮,專家指出,「台灣人購買海外房地產,除了要留意建商、政局、匯率等風險,更重要的現階段還有詐騙集團人蛇買賣,當心醒來人就已經在柬埔寨!」(陳韋帆)
房價居高不下,台灣香港鳥居化加劇,據永慶房屋統計,新北市三重、泰山小宅交易短短4年激增約18%,台北市大同、中山也增加1成以上,顯示在高房價壓力下,購屋族轉向相對低總價的房子購買,但如果單價還持續攀升,尚未購屋的無殼族未來恐越來越難以適從。(陳韋帆)
2024年在新青安貸推波助瀾下,房市熱度超驚人!根據住展統計,2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高,打破2013年1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2024年在「新青安貸、股市2萬點、低利環境」等利多條件下,房價、買氣不斷創高,也大幅推建商推案意願,打破歷史高點。(陳韋帆)
房市買氣緊縮,卻未房價明顯下跌!據永慶政大不動產指數,2024年Q4全台房價指數季跌2.9%,雖然是5年首見下修,但相較過去暴漲的5成,下跌幅度極少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2025年房價最大變數,恐是川普對於台灣股市的影響,因為房股連動,若股市劇變,亦有可能衝擊房價。(陳韋帆)
台灣商仲五大行之一的高力國際舉辦2025年Q1記者會,會後高力國際董事總經理劉學龍接受《三立新聞網》訪問指出,「回首2024年,新青安貸引爆了全台購屋熱潮,房市激情中,卻也見到台灣人買著不宜居的小宅,購屋能力越來越差,香港化、小宅鳥居化的問題,財富分配持續兩極化當中。」(陳韋帆)
台灣2026年將走入「超高齡化社會」,高齡人口將超過400萬人,不過,台灣社會似乎尚未準備好迎接高齡化時代降臨。有網友在PTT home-sale提到台灣養生村月租4萬,地點偏僻還限制身體健康的人才能入住,不如請外傭。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,「台灣目前確實缺乏相關公有機構,若政府再不積極建設,未來恐陷入『老無所終』困境。」(陳韋帆)
台灣離婚率位居亞洲第二,與全台炒房風氣有關?根據日本研究,房子太大容易空虛、太小容易影響身心健康,1人10坪剛剛好,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,「近年房價越炒越高,建商還開始興盛『高單價、低總價』小宅,然而,以小宅公設比約4成換算,15坪實坪僅剩9坪,1人住都嫌擠,夫妻2人更加不合適,勢必影響生活,引爆爭吵,高離婚率也快變成國家危機了!」(陳韋帆)
2025年即將到來,台灣房市又將有何變數?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2025年房市將有三大變數,包括「川普政策不確定性、兩岸情勢、政府打炒房」,他說,兩岸情勢及政府打炒房屬於可預測範圍,但川普的態度變化多端,卻也牽動國際經濟大局,屬於難以預測範圍,更加可怕。(陳韋帆)
民眾黨主席柯文哲交保金,從3,000萬變成7,000萬,目前已經交保,但柯文哲在法庭上曾提及追加保金,可能要「抵押房產、賣新竹農地」,並提及新竹農地市值2,500萬,但柯文哲非完整持有該土地,僅持份5/24,還曾經違規使用為停車場,能賣嗎?(陳韋帆)