台灣經濟好轉,房地產就像春暖花開般,台灣房屋集團新春就展現氣勢,大宜蘭地區再添加盟版圖,位於羅東市心精華商圈中正北路上,羅東林場文化加盟店20日盛大開幕,看好宜蘭地區房地產交易,團隊將以愛為核心的經營理念,為大宜蘭的鄉親們服務,圓一個家的夢想。
2020年的新冠肺炎(COVID-19)疫情肆虐,各國紛紛祭出邊境管制禁令,商務及旅遊急凍,重挫全球觀光旅遊市場,更嚴重衝擊旅館經營,旅館業成為疫情之下的海嘯第一排產業。
2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計2020年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於2019年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣2020年表現則屬於前段班,實屬不易。
2020即將結束,回顧2020年,哪個字最能代表房市變化?台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票最高,獲選原因為「自住客當道,房市剛需旺」;同樣的,2020年最「有感」的房市新聞,則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。
美中貿易戰開打,台灣成為最大受益者,自2019年開始,轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求,即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步,反倒因台灣疫情控制得宜,進一步加速回台布局,促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫,吸引建商看好後市爭相投入,紛紛大舉搶地推案。
新北市政府2020年11月15日於淡水漁人碼頭舉行「淡海輕軌第一期藍海線通車典禮」,由市長侯友宜及交通部長林佳龍共同主持通車儀式,侯友宜致詞時表示,未來淡海輕軌第二期及2024年淡江大橋完工後,串連規劃中的八里輕軌路網,淡海地區將成為北台灣最受矚目觀光焦點,同時順勢向中央喊話,盼交通部支持新北市地方交通建設,並宣布淡海輕軌藍海線下午2點正式通車。
基隆市議會2020年10月28日召開第19屆第4次定期會,市長林右昌在會中率市府團隊向議員們提出施政總報告,包括「跨出30年來最重要的一步」的基隆捷運拍板定案,並細數市府努力投資教育,同時打造特有城市觀光品牌,將基隆定位為「台灣的海洋國門城市」。
亞太區各市場零售商家於2020年第二季陸續解封重啟營業,疫情所引發的消費信心低迷仍是多數零售商揮之不去的擔憂。根據CBRE世邦魏理仕2020年11月3日最新發佈《2020年亞太零售市場即時意向調查》顯示,隨著秋冬季來臨民眾待在室內空氣循環差的機會增加,零售業者重啟營業仍戒慎恐懼,有七成二的商家擔心觸發新一波感染潮。
仲量聯行總經理趙正義表示:全球不動產市場在疫情和經濟不確定影響下,致使投資人暫緩其投資需求,2020上半年全球不動產投資額更因此下滑29%,來到美金1,070億元;全球辦公租賃市場亦受到需求銳減影響,2020年第二季辦公租賃量也因此衰退了59個百分點。
CBRE世邦魏理仕2020年8月25日發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出,2020上半年全台工業地產交易活動熱絡,總成交金額達新台幣396.2億元,其中工業土地交易佔47%強,較上年同期成長21%。自用型買方不畏疫情衝擊,上半年共投入新台幣近259億元購買工業土地、廠房及廠辦,其中以電腦及周邊設備業者最為積極。
近年房市回溫,相形下求職數也爆增,台灣房屋集團人才規劃中心統計,台灣房屋集團整體履歷投遞量2020年較2019年同期,增加38%。其中從觀光餐飲服務業的履歷表佔24.1%,較2019年的11.6%,增加12.5百分點,科技製造業的履歷,也從2019年的6.3%,增加到14.3%;而2020年求職者中「應屆畢業生」仍是最大宗,約占2成5。
依據內政部最新資料,統計上半年全國暨六都住宅開工量,今年全國共6萬0487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑,惟疫情一旦趨緩交易量立即提升,且市場資金動能強、利率低,市場普遍看好不動產發展,因此市場供給量大幅增加。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年7月價量變化,桃園月增15.2%,新北量增10.8%;和2019年同期相較,新竹增42%最多,其次為桃園量增38.7%,七都平均交易量月增8.1%,價月增3%;量年增32.3%,價年增4.1%。
備受各界關注的港版國安法已正式通過,美國更宣布將取消香港特殊待遇,再加上2019年的反送中運動以來,香港社會累積的不安與動盪,港人移民再度成為話題。
台灣特殊的公設比制度,使得現在階段要買房愈來愈吃重,尤其新建案公設比創新高,等於得房率降低。民眾現在不管是買中古屋或是新建案,都要辨別社區「公設」在哪,而哪些又是大公、那部分是小公,而這些在這些「公設」的位置,在「專共用圖說」都會有清楚的標示。
後疫情時代,全球正式進入5G世代,各產業結合科技智慧升級創新,疫情期間台灣房屋率業界之先,斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念,打造「智慧型訓練中心」,長8米面寬情境數位畫面,採1:1的比例房屋如同身歷其境,透過大量的情境擬真演練,快速累積經紀人員經驗,成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。
近年全台非六大都會區的區域,竟然已經成為房價飆漲熱區,且報酬率相當驚人。根據「清華安富房價指數」揭露最新4月價量數據, 以房價表現而言,六大都會區中,台南市與去年同期相比上漲逾5%最為亮眼,中部縣市以彰化縣漲幅逾3%最大,南部屏東縣房價漲幅近8%,表現最為亮眼,居全台之冠,嘉義縣市漲幅同樣近7%,居全台第二。
京城建設高雄愛河旁第一排「京梧桐」豪宅案預計2020年第3季推出,全案總體規劃由國際獲獎120餘座的建築大師羅耕甫主導,以「TIME/SPACE/EXISTENCE時間/空間/存在」的永續建築設計理念規劃,獲得第17屆威尼斯建築雙年平行展ECC(歐洲文化中心)邀約。
今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體,但台灣因防疫有成,未出現封城停工,國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑,前5月較去年同期減幅2.8%,不過,6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況,雖然目前「多空兩極」,但實際成交狀況,卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現,「房市會有點恐怖」。
全球著名研究顧問機構IDC發布第六屆亞太區智慧城市大獎,我國在本次19項最佳智慧城市專案中,由台北市(智慧教育)、新北市(公民參與)、台南市(智慧水利)、及高雄、屏東、澎湖攜手合作(智慧樂活社區共照),共獲得四項大獎,成為本屆最多獲獎的國家。
新冠肺炎疫情的威脅減緩,台灣即將解封,整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮,而未來台灣房市走向與發展是如何呢?台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產趨勢,台灣房市呈現2壞、3好。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年5月價量變化,新北量增18.1%,桃園增15.1%,台中也曾12.5%,價格以新竹價漲最多4.1%,其餘表現平盤;和2019年同期相較,新北量增11.1%桃園增10.3%,七都平均交易量月增10.2%,價月增1.1%;量年增6.3%,價年增2.3%。
近日有關「囤房稅」討論的爭議,內政部透過統計資料與大數據分析,發現台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。