新北住都中心首件跨縣市公辦都更案「文山靜」今正式與台灣金聯完成簽約，全案預計投入7.54億元，將於北市文山區興建地下2層、地上14層住宅大樓，最快2033年完工，預估創造超逾14億元資產價值。本案取得100%住戶同意，將導入綠建築、智慧建築與低碳設計，並結合包租代管提供住戶過期安置，透過公私協力改善老舊社區居住安全，全面活化公有土地，為都會更新寫下全新里程碑。
輝達執行長黃仁勳陷入桃色共諜風波，董事會宣布啟動獨立調查，引發外界對輝達台灣總部落腳北士科及房市發展的擔憂。專家分析指出，台灣在全球半導體供應鏈地位鞏固，即使高層人事變動，也不動搖台灣總部計畫與產業鏈角色，北士科房市亦未過熱，不必過度恐慌。
為解決租屋押金返還爭議，台灣金聯首創非社宅包租代管業界先例，攜手第一銀行推出「押金全額信託」制度。未來承租人押金將存入銀行專戶獨立管理，與業者營運資金嚴格區隔，確保租約到期時順利返還。此舉不僅保障房東與房客權益，更盼透過第三方金融機構監督，提升包租代管市場的透明度與民眾信任。
台灣金聯資產管理公司歡慶成立25週年，董事長宮文萍宣佈全面升級「居住正義永續三安」2.0版，未來將全力深化都市更新、包租代管與平價住宅等三大業務。平價宅開辦16年來已成功協助1096戶家庭成家，目前公司淨值與資產總額雙雙創下近14年新高。展望未來，台灣金聯將持續發揮公股企業社會責任，全力朝具備完整產業鏈的專業不動產控股公司穩健邁進。
最新房市數據顯示，透天與公寓申貸占比持續創新低，電梯大廈則攀升至67.9%成為市場絕對主流，等於每10個房貸族就有7人買大廈。專家分析，房價負擔、社區便利的生活機能與管理服務，以及家庭結構轉變為關鍵主因。不過，專家提醒購屋族應依自身需求與財務規劃審慎評估，大廈需留意管理品質與公設維護，透天則具備土地保值與改建潛力，不宜盲目追逐市場主流。
主計總處公布9月台灣居住類消費者物價指數年增率達2.38%，創下20個月新高。專家分析，此次推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修、家庭管理及用品費用。因人工與能源成本持續上升，加上房屋老化衍生維修與物管開支增加，整體居住成本攀升，反映民眾日常生活開銷壓力加劇。
住展雜誌公布9月住展風向球，房市六大指標呈現「二升、四平」。受928檔期與央行政策調整激勵，預售屋與新成屋推案量雙雙回溫，預售案量更突破700億元。不過，整體買氣仍處於谷底，指標建案來客與成交組數持平，待售建案數微增。專家分析，受房貸緊縮、股市吸金與政經因素交織影響，房市冰凍三尺非一日之寒，買氣全面回溫仍需時間觀察。
台灣金聯攜手合庫銀行簽署續建資金承諾合作意向書，針對建融案提供最高營造成本三成的續建資金承諾，採信託專款專用。此機制盼在建商面臨工料上漲或預售不如預期等資金缺口時及時介入，預先防範爛尾樓與都更孤兒危機，保障地主與預售消費者權益，進一步穩定房市發展。
適逢921大地震27周年，新北都更指標建商漢皇集團今（21）日舉辦「漢皇洸境」動土典禮。副董事長孫鼎翔呼籲，建物耐震屬消耗品，台灣老屋更新刻不容緩，民眾切勿心存僥倖，應選擇具耐震設計且施工品質優良的新建案。他強調，挑選好宅除看設計，更應關注建商過往實績與營造廠素質。漢皇目前手握逾50案，總案量達千億規模，深耕雙北精華地段，致力打造符合當代生活需求、能陪伴住戶的優質好宅。秀朗橋北側的「漢皇洸境」規劃2至3房，將為該區注入全新居住能量，引領在地住居品質升級。
台灣面臨老屋、老人及少子化三重危機，全台逾30年老屋占比近6成，且正式邁入超高齡社會。為此，國土署推動《都更條例》與《危老條例》修法，透過容積獎勵引導民間參與重建，並將釋出物件優先提供新婚及育兒家庭作為社會住宅。目前政府積極擴大婚育宅供給，預計未來3年將再增加1萬戶，盼透過政策誘因加速老屋翻新並緩解年輕家庭居住壓力，呼籲立法院加速審議，共同解決人口結構與居住安全挑戰。
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
根據內政部最新統計，114年全台一人家戶數逼近400萬戶，占比高達40.53%，正式成為台灣最主流的家戶型態。信義房屋專家曾敬德指出，一人家戶暴增主因除單身購屋需求外，房屋稅2.0政策帶動的節稅設籍潮更是關鍵，致使統計數據出現顯著攀升。專家特別提醒，房屋稅2.0實施後，自用優惠稅率、地價稅以及房地合一稅400萬元免稅額，皆對設籍與居住時間有嚴格限制。建議民眾在購置新屋時，務必提前規劃設籍時間點，並確保符合連續設籍與實際居住滿6年的條件，以免因稅務規劃疏漏，影響自身應享有的節稅權益，落實資產配置與稅務管理。
台灣邁入超高齡社會，AI技術應用成為焦點。台北國際智慧物聯建築應用展揭示，智慧建築具備跌倒偵測、健康監測等功能，能有效提升長者生活品質。新北市環保局推動「節能E管家」，透過智慧電表監測用電，間接掌握獨居長者狀況。然而，現階段AI應用多集中於新建案，老屋普及率低，且智慧電表申請門檻高，難以落實全面關懷。面對逾550萬戶老屋及龐大高齡人口，政府需整合AI與建築政策，打破各司其政的困境，才能落實真正的安居保障。
北台灣房市928檔期推案量預估達1,165.3億元，年增16.2%，住展雜誌分析，主因是建商延推案集中及新重劃區供給，並非市場利多刺激。其中桃園市以501.5億元居冠，新北市次之，台北市與新竹則顯疲軟。住展企研室總監陳炳辰指出，若指標延推案去化不佳，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關，回落至十年前水準。面對房市信用管制壓力，建商推案轉趨保守，未來市場動能仍變數難料，需密切觀察後續買氣與政策調整。
台灣金聯資產管理公司近期傳出捷報，獲選為臺北市文山區「文山靜」公辦都更案的最優申請人，這也是公司首度參與公辦都更。該案基地面積約377坪，總投資額達7.54億元，預計興建地上14層、地下2層的集合住宅，規劃68戶優質住家，目標於民國122年完工。台灣金聯董事長宮文萍強調，將投入專業團隊，並針對基地地形採用高安全性工法，打造融合黃金級綠建築及銀級智慧建築的宜居環境。此外，台灣金聯將配合拆遷安置並捐贈YouBike站點，落實公股機構推動城市再生與提升居住安全的社會責任，預計創造逾14億元資產價值，為在地生活品質帶來顯著提升。
農曆七月民俗月將至，房市是否受衝擊？中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代年輕購屋族觀念開放，認為「窮比鬼可怕」，鬼月反而成內行買家議價的好時機。目前市場採取「民俗月前簽約、結束後交屋」的彈性策略，成交數據下滑多屬交易遞延。專家強調，房市真正挑戰非鬼月禁忌，而是央行限貸令、資金環境及買賣雙方價格認知落差。建議自住客與其避開鬼月，不如多比較市場行情，在傳統淡季逆向進場，更有機會談到理想價格，鎖定符合需求的優質物件入手。
日本熊本縣日前發生芮氏規模7.1、震度7級的強震，造成慘重傷亡與建物倒塌。結構技師戴雲發對此示警，台灣目前逾30年以上老屋已突破500萬戶，佔全台房屋總數一半以上，若發生同等級地震，後果恐不堪設想。特別是台北盆地因地形造成的「盆地效應」及「土壤液化」問題，使都會區更顯脆弱。戴雲發強調，台灣都更與危老重建速度明顯追不上房屋老化速度，面對強震威脅，民眾應提升居安思危的意識，政府也應加強建築安全法規與重建進度，以避免地震憾事重演，保障國人生命安全。
內政部最新統計顯示，台灣人口遷移出現顯著分化，桃園市與台中市憑藉成熟重劃區、交通建設及就業機會，今年上半年分別淨遷入逾3800人，成為全台人口吸鐵。反觀台北市雖仍位居淨遷出之冠，但「脫北潮」已較去年大幅趨緩。此外，高雄市因產業進駐帶動房價，居住成本攀升導致人口外溢至周邊縣市。專家分析，高房價與生活成本是影響遷移的主因，並提醒購屋族在評估重劃區時，應將交通成本與生活機能列為核心考量，以確保資產保值性，選擇兼顧通勤效率與剛性需求的房產地段。
近期保全公會示警，約四分之一社區聘用無照人員，導致監守自盜與性侵等治安隱憂頻傳。台灣物業管理學會理事長郭紀子分析，黑牌保全氾濫源於社區管委會貪圖低價、法制認知不足以及全台結構性缺工。非法廠商不受保全業法規範，無須審查前科，導致有犯罪紀錄者流入社區，不僅造成治安漏洞，更威脅住戶個資安全。郭紀子強調，安全是隱形價值，住戶若持續以過時心態看待管理成本，將使社區淪為犯罪溫床。呼籲社會應重視物業管理專業與合法性，避免在低成本競爭下，陷入安全真空的惡性循環，唯有扭轉對管理費支出的忽視，才能真正保障現代城市居住安全。
在台灣租屋市場中，許多精緻或高性價比的物件常標榜「限女性」，這項常見的限制近日在社群平台再度引發熱烈討論。支持者認為全女宿舍能營造安全且乾淨的居住環境；然而，房仲業者與部分房東卻透露，男性房客往往更省事。這場性別標籤的論戰，不僅揭示了租屋市場的刻板印象，也觸及了台灣現行法律在私法自治下，允許房東自主過濾房客性別的現狀。
受巴威颱風影響，原定於南港展覽館舉辦的第12屆「TIEE台灣國際房地產博覽會」宣布10日暫停一天，展期順延至7月11日至13日。執行長Cash提醒民眾以防颱安全為重。TIEE作為國內指標性資產配置平台，致力於整合海外建案、跨國稅務與留學諮詢，打破資訊不對稱。儘管全球經濟波動，台灣民眾海外置產需求仍逆勢增長，展會規模逐年擴大。今年TIEE採實體與虛擬3D展館雙軌策略，並預計於11月首度移師高雄，持續透過跨界合作，為台灣投資人提供更專業、透明的全球資產配置視野，協助中產階級與企業主穩定佈局海外不動產。
受惠AI需求大爆發與台灣半導體產業在台積電領軍下的豐厚獲利，帶動台灣家庭財富與股市大幅成長。隨日圓走弱及台海地緣政治推波助瀾，越來越多台灣買家湧入日本房市，逐步取代中國買家，成為東京新建公寓市場最大的外國買方群體。
台灣人為何一定要買房？除了傳統「有土斯有財」觀念，租屋市場不健全與房東拒租高齡者的焦慮是主因。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，台灣應效法德國完善租賃法規，保障租客權益並推動附服務的銀髮住宅。政府若能落實「老有所居」政策、健全包租代管制度並簡化老屋無障礙改建流程，將能有效緩解高房價與老無所歸的社會矛盾，讓住宅回歸安居本質，解決買不起與租不到的困境。(陳韋帆)
