央行信用管制發酵,投資客退場,成屋市場回歸自住買盤,而今年329檔期不少建商在「融資」、「建照」等規定下,依舊必須推案,還能買?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「如果是在意房價漲跌問題,慎選精華區或軌道話題周邊房屋長期依舊有撐,但這時機點一定要留意建商口碑,避免買到爛尾樓的可能性。」(陳韋帆)
西班牙國寶品牌Roca為全球最大的衛浴集團, 也是唯一在台設立工廠的歐系衛浴品牌,挾帶豐沛的資源, 不斷的研發新產品, 提升品質與優化使用感受,Roca不僅國際更深耕台灣,與在地知名的高豐衛浴長期合作, 提供良好完善的體驗與服務。
近年房價又漲了一波,如今房市翻轉,台北市「類豪宅」恐淪為最嚴重的受災戶!全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,近年台北市的豪宅市場,在政府打房一波波下,可說是相當悽慘,建商在降低總價邏輯上,推出了不少「類豪宅」風格房屋,這波漲幅下,出現了不少40坪~60坪、總價7千萬的「類豪宅」,由於觸及豪宅限貸令紅線,此次房市翻轉,恐將首當其衝。(陳韋帆)
房市雖然已翻轉,但過去幾年漲勢驚人,千萬預算想買新房子,恐怕機率極低!據《591實價登錄》,2024年六都與新竹預售屋,均總價千萬內的行政區僅剩9區、年減6區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段房市買氣極差,但多數建商都對價格相當堅持,也導致房價短期內仍未見到鬆動跡象,除非建商、投資客對房市未來一年感到絕望,才有機會出現有感降價。」(陳韋帆)
房市內憂外患!據實價登錄資料,全台預售屋2022~2024年共賣了5.4兆,也代表交屋時,以7成計算,推估未來銀行需要3.78兆提供房貸。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,交屋時建商會償還土建融金額,雖然可幫銀行小幅回血,但以房貸需求態勢來說,估計今年房貸之亂難以解決。(陳韋帆)
大環境衝擊導致原物料上漲,也連帶出現了「流浪都更」現象!北市不少危老建築等待都更,然而營建、人力成本大幅上漲,以及《平均地權條例》修法後造成的買房衝擊,導致建商憂心成本回不來做白工,難以進場,不少都更案一拖就是超過10年,沒人願意接手,也讓不少住戶的都更夢,變空歡喜一場。
全台預售屋買氣創新低!2025年1月揭露3,846件,連續4個月低於5千5百件,且相較2024年高峰剩約2成3。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「不少人稱1月有過年影響,事實上,現在新建案銷售率就是極差,只剩下部分個案表現,而且是從去年央行918打炒房到現在都是這樣,但建商還在撐,自然見不到有感降價。」(陳韋帆)
房市買氣翻轉,賣壓不斷攀升!今年2月北台灣待售建案數在2月升至1,178 案,創1年半來新高,即使看屋人潮略較去年底回升,但看的人多、買的人少,雖然買氣不佳,建商也未見明顯降價,如今329推案檔期降臨,舊案餘屋未清、新案又來。專家表示,「房市買氣不佳,新舊案交雜,加上交屋潮的投資盤釋出,賣壓不斷攀升,而川普利空又來,未來房市恐爆多殺多,購屋族應更加謹慎。」(陳韋帆)
台灣老屋多,近年在政府推廣「危老、都更」下,老屋重建已成風潮,對屋主而而言,到底是將房子出售給建商好,還是合建或自建好?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「多數老屋屋主,通常都是等到建商收購才會開始思考這樣的問題,但在資訊不對等情況下,即使建商提出條件,屋主通常依舊難以判斷是否接受,但一句話,羊毛出在羊身上,建商、開發商不可能做無本生意,現在還有『自建、委建』等其它多元選擇可以考慮。」(陳韋帆)
台南東區指標案「宏福悅」,不只打造高端住宅,還把最經典的府城美食,直接搬進接待中心!3/15起,一連數個周末,「宏福悅台南美食節-總裁私房小吃」將在接待中心熱鬧登場,邀請台南人氣美食輪番進駐,讓民眾不僅能品嘗經典美味,還能了解建案新趨勢及台南未來發展潜力,感受東區核心的生活魅力。
房市在央行信用管制下急速降溫,但據《591新建案》統計,今年329推案檔期全台預售屋推案量將達8223.2億,創歷史次高,建商真的都不怕政府打房?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「其實不是建商信心強,也不是打房有效無效的問題,只是迫於建築法、央行規定,必須在時限內動工,否則有可能取消建照或被收回融資款項。」(陳韋帆)
建商無懼打炒房?今年329檔期全台灣預售屋總推案量高達8223.2億,創歷史次高。數字科技(5287)旗下591新建案表示,建商雖然持續推案,總銷金額創高,但目前政府打炒房、高房價,部分區域來客量寥寥可數,加上台積電赴美為市場增添變數,消費者是否埋單,沒人說得準。(陳韋帆)
壹起飛集團於漢神巨蛋百貨商圈推出全新力作「巨蛋壹起飛」,於今(3)日前隆重舉行開工動土大典,現場貴賓雲集為動土典禮增添活力與祝福,氣氛熱鬧非凡,更象徵未來蓬勃發展的氣勢。
台北市危老案「富品南京」今(9)日舉辦動土典禮,該建案整合20餘年,期間換過多個建商都破局,後來找上富品建設後,短短3個月就整合完畢,將都更換成危老案。富品建設董座曾富瑋表示,「都更危老整合最困難的就是『人』,快速整合其實沒有太多秘密,只要滿足每個人不同的需求,就能加速進程,配合住戶怎麼玩都可以。」(陳韋帆)
政府打炒房,建商不逃亡嗎?北台灣329檔期推案量破3千億又創新高!據住展雜誌統計,今年建商傳統推案329檔期,北台灣推案量約3339.3億、年增8.2%,也是台灣房市史上首度連續2年破3千億大關。住展雜誌發言人陳炳辰表示,「不少建商早規劃去年推案,不料遇上房貸之亂及央行打炒房,雖暫緩推案腳步,但推案成本已支出,來不及煞車,難再拖延,加上南港千億大案,一舉推升今年329檔期案量到空前新高。(陳韋帆)
台南這3區房價漲到翻!據實價登錄,2024年台南新市、安定、善化房價,近5年暴漲6成6起跳,平均單價通通超過27萬/坪,其中,新市更是站上3字頭。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在南科利多拉抬下,不斷吸引建商到周邊行政區推案,而投資、自用買盤同時湧進,買氣升溫下,房價也迎來空前攀漲,但如今房市翻轉,購屋族應當心賣壓爆發。(陳韋帆)
新北市進入大拆屋時代!據內政部資料,全國2024年住宅類拆照共核發3,753宅,其中新北市即占1,124宅,創歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,新北市房價高漲,促進建商都更、危老整合改建意願,要蓋新建案就必須先拆舊房子,所以也進入大拆屋時代!(陳韋帆)
台灣地面師(不動產詐騙師)詐騙事件猖獗,受害情況千奇百怪,房仲也是經常出問題的角色之一,曾有房仲詐取買家斡旋金10萬,也有房仲自告奮勇當建商中人,一騙就是2千萬。專家表示,「尋找房仲協助買賣房屋,一定要注意店家信用,如果有下斡旋之必要,除了現金交付時,合約一定要寫清楚外,亦可用支票替代,如果房仲態度不對勁,應提高警覺立刻行動,確保自己的買賣價金安全。」(陳韋帆)
當悠揚的弦樂想起,高雄衛武營的榕樹廣場上,音符交織出一場關於愛與幸福的慶典。三發地產迎接30週年的璀璨里程碑,特別於2月22日至2月23日在高雄衛武營盛大舉辦「三發地產三十週年幸福日」,以「Love is forever 愛,永不止息」為主題,與住戶、合作夥伴及員工家人共創美好回憶。
青埔房價不斷飆高,不僅新建案最高價見7字頭,其他新案也普遍落在4~5字頭,現在還能買?在地仲介認為區域機能已趨於成熟,且還有高鐵、機捷利多加持,前景可期,但房市專家則認為,「房市買氣已翻轉,建商、投客賣壓不斷攀升,等到今年下半年,或許有機會見到有感降價。」(陳韋帆)
高雄2字頭房價快絕跡了!2024年高雄十大房價親民商圈,只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬,其它九大生活圈,包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運,通通都已站上2字頭。房仲表示,高雄近年在台積電效應下,建商大舉插旗,新建案不斷創價,中古屋也連帶拉抬,房價親民的商圈,也變得越來越不親民。(陳韋帆)
川普對台灣關稅戰即將開打,不少建商以「買房抗通膨」為銷售手法,面對房市買氣萎靡不振,川普又來勢洶洶,真的是買房抗通膨的時機?景文科技大學財務金融系副教授接受《三立新聞網》訪問表示,「購屋本身就是風險投資,如今面對川普關稅戰的經濟風險,加上買氣萎靡不振,說實話,要投資還不如買美債。」(陳韋帆)
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革,不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制?《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題,「一、真實房價太可怕,二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制,恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。(陳韋帆)