台北市還有6、7字頭的建案?根據住展雜誌資料,台北市2024年12行政區中,各區最低成交單價,發現還有5區可百萬內買到房子,而文山、士林、萬華、北投還有6~7字頭成交價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,區域低價大部分是低樓層,區位也屬於行政區的蛋白區,反映在價格上。(陳韋帆)
台灣不動產詐騙猖獗,地面師手法也千百種,其中,預售屋詐騙也經常發生,地面師佯裝為中人、地主便宜賣預售屋,並向被害人強調「不要告訴別人!」輕鬆數千萬、數億入袋。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「地面師之所以可以得手,主要就是利用人性貪念,先用低價誘導,並強調案件特殊性,就很容易得手,只能說貪字容易變貧字。」(陳韋帆)
房價不斷高漲,小資族要找2字頭預售屋越來越困難了!樂屋網統計近1年,南部5個縣市中的重劃區,發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋,高雄市預售屋更是全軍覆沒,價格全面站上3字頭。
彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元,新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元,桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」,皆是75萬元,以及新竹地區竹北市的「學好」,來到88萬元。而最低開價案台北市文山區「原禾呈真」的70萬元,新北市淡水區「合康植芯」36萬元,桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元,以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎
一年一度的雙11「光棍節」來臨,住商機構觀察內政部與實價登錄資料,全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中,以嘉義市未婚比例達35.8%最高,新北市則以35.1%次之,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,未婚比例較高縣市,除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外,其他縣市房價都屬相對親民地段,其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市,顯示面對年輕人不婚不生議題,除房價之外,仍有其他問題極需面對。
許多長輩年老時會更換住宅養老,因此往往把舊居出售,部分惡質的房仲便鎖定這些不善於自行查找房價資訊的長輩,以「假行情、真低賣」的手法蒙騙,故意提供低價交易資料,誤導屋主以低於市場行情的賤價出售房屋。曾有屋主賣房時,遭到惡質房仲蒙蔽交易資訊,險些虧損百萬元的房價,所幸後來屋主遇到永慶房屋楊語謙經紀人協助,才順利以正常價格出售,挽回200萬元差價。
自內政部實價登錄上線,民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格,在買賣屋時對自家房價心中有個底,但不動產房屋現況、條件百百種,即便是同社區房價都有可能相差數百萬。永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、較低價的實登資料誤導屋主,差點就讓屋主虧損400萬元,所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。
花蓮403、423大地震後,造成多棟建物倒塌,近期傳出有仲介、投資客前進災區,意圖「低價收購」受災戶房屋,國土署也發布消息呼籲「勿輕易出售或讓渡」!對於受災戶而言,到底何種方式才划算?(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,最低價為標號56台中市西區精誠24街的15.74坪套房,總價456萬,此次活動將於2月23日開跑,為期28天,所有的案件僅申購,非標售,若僅一人登記,就由該人得標,若超過一人則改採抽籤方式處理。(陳韋帆)
北台灣看屋潮回來了!根據住展資料,房市六大指標「來客組數、成交組數分數上升;議價率分數持平;預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑」。房價未降,看屋人潮卻反彈回升?住展雜誌企研室經理成采錡表示,看屋人潮多是擺明態度等降價,實際成交熱度較高的建案,仍以相對低價建案為主。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。(記者:陳韋帆)
房價飆漲,上班族想靠自己買房越來越難,大家房屋彙整2022年實價登錄,發現大台北41個行政區中,1字頭成交價僅剩新北市13個行政區,其中以淡水第一252件、八里第二150件。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,淡水、八里因地理位置偏遠或建商尚未完工,在房價飆漲下,自然成為相對低價區。(記者:陳韋帆)
有房子就是有錢嗎?全台第一個「欠債屋主地圖」大公開!根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示,截至9/20,全台有「私人設定」抵押權房屋數量達85433筆,意指逾8萬的屋主,房子有向民間進行借貸,這些屋主資金需求相較一般屋主來說,更容易有「低價急售」可能性。(記者:陳韋帆)
台北市房價居高不下,購屋族紛紛轉向相對低價選擇,其中,中古屋部分,低總價的國宅「大直美堤花園」,由於地處美麗華商圈,鄰近美麗華摩天輪,還擁河濱公園等優勢,已成為台北市首購族長年最關注的社區之一。(記者:陳韋帆)
近2年房價漲,到底漲多兇?根據實價登錄,2022年預售屋Q1,六都最低價的預售成交紀錄,台北市為「陽明迴鄉」,最低1坪52.5萬,其他五都雖仍有1字頭,但新北市最便宜的金山也已達到19.3萬,而其他四都,則同樣都位於外圍區域。(記者:陳韋帆)
大通膨時代來臨,房地產成了最穩健可靠的資金避風港,但隨著都會核心區房價不斷創新高,近來台北市與新北一線行政區已開始面臨房價「漲不動」的窘境,反觀一些具備交通建設與重劃開發題材的相對低價區,則正持續吸引自用與置產族群搶進,成為下一波房價補漲的最主要受惠區域。
新冠肺炎本土疫情蔓延全台將近3個月,直到近期才稍微趨緩,而在疫情之下各行各業皆受到影響,原以為疫情趨緩後中低收入戶的租屋困難就會得到紓解?但依國外的經驗來看,卻反而會導致中低收入戶的處境更加艱難。原以為疫情趨緩後,備受打擊的中低收入戶的租屋困難就會迎刃而解。
限貸令、房地合一2.0真的會影響富豪購屋嗎?據實價登錄揭露,新北市板橋區的豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,屋主在106年以9,788萬購入,今年1月以1億1,188萬售出,短短4年,獲利高達1,400萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,106年正處於房市低潮,買家以相對低價向建商購買,可說是危機入市,最後成功脫手賺錢的典型案例。(記者:陳韋帆)
新冠肺炎國際疫情持續延燒,許多人選擇將花費轉入房市,其中新北市五股的洲子洋重劃區,因生活機能便利、周遭水岸步調悠閒,更成為了如今炙手可熱的購屋大黑馬。
買房很多人首選就是市中心,可惜市區房價難親近,其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據「591實價登錄」資料顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區1字頭房價更是吸睛。
首購低價買盤推升蛋白區房價,今年第一季外溢效應仍明顯。根據吉家網發佈2020年第一季六都房市季報,在台中市的部分,每坪均價為19.03萬元,較去年第四季小漲2.09%,比去年同期漲幅達10.51%,其中,沙鹿為漲幅第一名區域,更是台中唯一擠入六都各行政區漲幅前十名的地區。
低價買盤撐場,今年第一季台北市房價漲幅竟由文山區奪冠!根據吉家網發佈2020年第一季六都房市季報,因受疫情影響,六都整體房市價量表現「北溫南熱」,房價呈現「穏中帶堅」走勢。在台北市的部分,更是由蛋白區領銜,文山區第一季房價漲幅最高。
沿著軌道買房,大台北捷運沿線買不起,轉向桃園機場捷運,而機場捷運房市熱區A9站,現在新建案均價為3字頭,前幾年土地標售熱絡、這三年瘋狂推案的龜山A7站,如今房價也漲到2字頭,建商為了找尋新興低價推案區,5月下旬桃園市地政局標售機捷A10山鼻站,「首購推案王」寶佳集團便進場獵地,當天15筆山鼻站待標土地,就有9筆標脫。