高雄房貸核貸量崩盤!台灣房屋統計,今年上半年新增房貸僅1萬189件,較去年同期銳減4成,創2021年台積電設廠消息傳出以來新低。六大行政區核貸件數腰斬,其中苓雅、鼓山更慘砍逾7成,苓雅核貸量甚至從1638件崩到不到400件,比腰斬還慘。(陳韋帆)
房價反轉空頭,根據吉家網最新統計,第二季六都成屋均價季跌1.86%、年跌3.08%,已連跌三季,顯示自2024年第四季起房市正式進入空頭,逾七成行政區房價下滑。(陳韋帆)
六都預售屋交易量急凍,今年上半年僅成交1.82萬戶,較去年同期大減72%,創歷年低點。高雄交易量年減81%最慘,僅剩2,024件;新北市減59%、台北市減41%,其餘四都跌幅都在七成以上,買氣直落谷底。(陳韋帆)
房價、房仲要崩了?央行日前推出7波信用管制打擊炒房,民進黨前桃園市議員王浩宇透露,有房仲業者統計,目前預售銷售大幅下滑外,且從今年7月起成交數據依舊慘淡,加上首波新青安貸款的寬限期將至,恐怕「快要看到7折賣的房價了。」而根據統計,北市114年7月買賣移轉棟數為2073棟,年減29.8%,似有敲響房市警鐘感,也讓28萬房仲從業人員面臨「保衛戰」壓力。(生活中心)
新青安引爆房貸之亂,不少人都遇房貸成數不足問題,一名自營商年收破百萬、存款約3百萬,卻只貸到7成,跟親友借錢補足頭款後又沒錢裝潢,最後加辦「裝潢貸」才成功入住。(陳韋帆)
根據內政部實價登錄統計,2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高,其中台中市價差超過七成居冠,新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2020年至今,預售屋價格大幅攀升,而中古屋漲幅相對和緩,使價差逐年擴大,凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外,房市交易量也持續低迷,成交議價率居高不下,顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。(陳韋帆)
近期傳出購屋族年薪不滿150萬,申請新青安貸款被婉拒,到底年收入多少最好貸?根據聯徵中心資料,2025年Q1,各族群核貸成數皆在7成以上,較往年低,不過,主力族群仍是年收80萬以下,占比逾4成5。房市專家提醒,房貸不僅會審核申貸人財力、信用條件,質押的房屋本身條件也很重要,區位、屋齡、坪數大小等,都是影響核貸與否的關鍵。(陳韋帆)
全台預售屋買氣急凍!據實價登錄,2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶,較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成,六都單日揭露量全面跌破30戶,買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,房市熱銷潮不再,市場轉為個案表現,房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計,2025年第一季房貸市場出現結構性變化,即使央行未升息,各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中,大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%;公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大,自2.48%攀升至2.8%,核貸成數亦由70.43%降至67.24%,反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。(陳韋帆)
金門奪全台設籍王!據內政部資料,全台各縣市平均設籍戶數最多的金門縣、1宅設籍2.03戶,其次則是澎湖縣,平均1宅設籍1.56戶。專家指出,金門在金門酒廠的挹注下,在地福利遠優於全台,不僅逢年過節家戶配售高粱酒,返鄉機票打7折,還有大學前免學餐費等補助津貼,福利遠優其他縣市,吸引不少人設籍。(陳韋帆)
永慶房屋今(26)日舉辦2025年Q2前瞻趨勢記者會,永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,「房市翻轉的現在,議價率就是成交的關鍵,據永慶內部資料,現階段六都與新竹的成交議價率約12%,換句話說,賣方降幅決定成交速度,但買方也不要過度期待,認為大刀一砍5成、7成能成交,至於賣方也不必過度擔憂房價崩跌,全年跌幅估約7~10%。」(陳韋帆)
房市內憂外患!據實價登錄資料,全台預售屋2022~2024年共賣了5.4兆,也代表交屋時,以7成計算,推估未來銀行需要3.78兆提供房貸。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,交屋時建商會償還土建融金額,雖然可幫銀行小幅回血,但以房貸需求態勢來說,估計今年房貸之亂難以解決。(陳韋帆)
欣陸投控(3703)今日宣布 2024年營運成果並預告2025年全年計畫,欣陸投控2024年合併營收為新台幣307.01億元。營業淨利為12.49億元,稅後淨利為11.75億元,每股盈餘為1.43元,每股配發現金股利1.05元,連續5年股利發放率均達7成以上。(陳韋帆)
2024年房價暴漲十大行政區出爐,據《591實價登錄》,十大暴漲行政區,前三名都由高雄包辦,其中,第一名為高雄前金區,年漲7成,如果買30坪房子,晚一年等於貴546萬。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「2024年上半年,全台房市搭乘新青安貸,氣勢一路扶搖直上,但下半年在房貸之亂、央行918打炒房下已然翻轉,當心漲越多跌越重。」(陳韋帆)
龍年國會在民代們大幅度刪除各項預算下結束,蛇年春節到來,國土署於春節發布新聞提及「改善道路安全」相關政策,114年總預算約125億,強調與交通部已共同改善國內799處路口進度已達70%,後續也將持續加速相關工程。相關努力民眾是否有感?預算花費方式是否被認可並放行?就看年後國會態度了!(陳韋帆)
桃園楊梅年輕房貸族5年多了7成!據聯徵中心資料,2024年Q1~Q3,楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數,5年增幅73%,且占比達37.6%,創8年來同期新高。中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示,楊梅房價親民,且具備完備的基礎機能,近年來吸引了大量年輕首購族駐足,在剛性需求的支撐下,楊梅房市的未來發展前景相當看好。(陳韋帆)
央行棒打炒房,讓房市下半年瞬間進入冰河期,不只全台預售屋成交量大減7成,中古屋市場也很慘淡,為了吸引買家上門,建商促銷方式花招百出,除了常見的送家電,現在還出現買房送黃金金條、精品包等,噱頭十足。
央行總裁楊金龍在今年9月19日,祭出第7波信用管制掀起「金龍海嘯」,3個月來,國內房市買氣全面受挫,從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示,10月分全台預售揭露量約4千6百件,不只創下近20個月新低,更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成,交易量比腰斬還悽慘。
台灣房價高漲,一般民眾薪資根本追不上,內政部公布最新全國購屋壓力指標,Q2全國房貸負擔率高達46%,創下歷史新高,首都台北的房貸負擔率更是驚人的70.69%,等於買了房子,家庭可支配所得有七成都在繳房貸。品嘉建設董事長胡偉良就分析台北房價繼續上漲的三大關鍵。
新北市不僅幅員廣闊,人口數也是全台最多,根據新北市政府民政局統計,新北市人口超過4百萬,居住需求強勁。永慶房產集團統計2024年1至9月新北市住宅交易量前十名行政區,近十年的價量變化,其中淡水區交易量增加逾七成,位居榜單第一;而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅,房價漲幅亦逾七成,房市價量雙漲表現亮眼。
凶宅的價格,真的是比鬼嚇人!天母運動公園附近一處凶宅最近求售,通常凶宅為市價5~7折,有房仲發現該屋開價3380萬元,跟其他周邊的售屋行情並無明顯落差,不過該屋已經經過重新裝潢,連陽台都特別設計。消息一出後,不少網友紛紛表示「現在房價真的比鬼還嚇人!」
截至今年1月7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
潤隆(1808)總經理林暐鈞今(10)日指出,目前台中七期和水湳區皆吸引高端客層進駐,水湳經貿園區重大建設公共設施都已規劃完成,民間投資隨即進入,今日公開總銷110億元大案「當代首馥」案自5月起潛銷,如今已銷售達7成,將在2030年底完工交屋,將為後續增加業績動能。(陳韋帆)