中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
大台北千萬購屋容易嗎?根據實價登錄,2023年雙北千萬內購屋熱區,除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可,其它五區通通破30年,且平均面積僅11~22坪,可說是住得又老、又小,不然就是很遠。(陳韋帆)
桃園八大重劃區最新房市「價量」統計出爐!根據實價登錄,2023年1~10月,八大重劃區交易量共6,220件,冠、亞軍分別由「A7、青埔」奪下,兩區交易量合計達4,368件、佔比八大重劃區總量7成,交易熱度最驚人,其他六區追不上其車尾燈。(陳韋帆)
內政部公布最新「全國低度用電住宅」(空屋率),全國高達9.52%,創6季新高,其中,最高的縣市前三名依序為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%、台東縣的14.7%,每6~7間房子就有一間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「此次空屋率報告中,我們可以發現三種特別必須留意的產品類型,才能避免誤踩地雷。」(記者:陳韋帆)
近期房市上傳出建案爛尾,還有不少投資客拋售預售屋消息,根據過往經驗,部分物件就有可能流入法拍市場,許多眼尖的網友開始關注「法拍屋」,盼能從中撿到便宜,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監接受《三立新聞網》訪問指出,「法拍屋地雷不少,不小心踩到,就有可能不賺反虧,不熟悉法拍屋的消費者應當留心。」(記者:陳韋帆)
房價漲幅驚人,特別是部分行政區,如果買對了,竟可少奮鬥30年!根據住展統計,2012年至2022年1~5月,北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅最高前十名,依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,漲幅分別達77.62%~119.72%。(記者:陳韋帆)
居家最容易發生火災的區域排名出爐!根據內政部統計,2021年~2022年3月,全國不分類型有26,353件火災,六都中祝融災害次數最少的桃園市共1,175件,為六都中火災案件最少,全國建築物火災起火處最高是「廚房」,此外,依序為「臥室、客廳、陽台」,不可不慎!(記者:陳韋帆)
據住展雜誌調查,今年北台灣將有四大新重劃區開始推案,包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等,住展指出,這些重劃區,將在當地掀起一股推案熱潮。(記者:陳韋帆)
近2年房市火熱,到了虎年,不少購屋族就擔憂「升息」、「營造品質」對於購屋舉足不前,對此,消基會房屋委員會召集人張欣民接受《三立新聞網》專訪表示,目前「升息」確實是影響房價隱憂之一,但仍有支撐因素,而「營造品質」部分,民眾最好小心兩大地雷區,才能確保自身財產安全。(記者:陳韋帆)
重大交通建設推動,串連起市區與郊區生活圈,「以時間換空間」也成為剛性需求購屋哲學!盤點今年以來中台灣房市交易熱區,包括:沙鹿、員林等地,均在交通建設帶動下,成為今年房市新戰場;尤其是沙鹿區,前11月買賣移轉棟數年增率,更是超車三大屯區,更加顯示蛋白區交易熱度驚人。
全球房地產交易分析權威機構Real Capital Analytics(RCA)《2020上半年全球投資交易分析》顯示,戴德梁行以22億美元、37%的市場佔有率,在包括中國大陸、香港及台灣市場在內的大中華區於2020上半年投資交易代理排名第一;同時在台灣亦以59%的逾半市佔率穩佔本地市場交易代理排名第一。
即便今年房市受到武漢肺炎干擾,但房價未見大跌,目前疫情趨緩也沒有大漲態勢,而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩,卻也有曾經火熱的重劃區,至今還在多殺多、屋主還沒解套,目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區,包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期,持續有賠售案例。
那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了,大台地區房價從2014年高點反轉向下後,已經可以明顯發現,2013年進場買新建案的投資者,就是買在高點,如今回頭看,正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼,短期內恐怕難解套。
近年房市急凍,不少地區出現量縮價跌,包括北市五大重劃區的房價也有感修正,跌價超過1成,像是信義計畫區下跌15.4%,奪下第一名。
房市開始進入盤整期,不過似乎沒影響建商投資腳步,來看到位在新北的四大重劃區,包括江翠北側、二重疏洪道、中央新村北側重劃區,以及十四張重劃區等,已經吸引不少大咖建商插旗卡位,其中又以緊鄰台北市的江翠北側最搶手,初估推案量將上看5000億元。
房市低迷,不過不少預售屋建案之前還是開出高價開賣,像是松山區新案之前每坪開價站上120萬;文山區也有預售案開價7字頭,不過最近實價登錄陸續揭曉,顯示最後成交價格大概都是開價的8折以下,尤其松山區的新建案更是打到了72折!