房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素,都是讓買氣快速攀升的主因,但要留意,一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時,極有出現可能反轉。」(陳韋帆)
房產業界有林口王之稱的亞昕(5213)集團,今(28)日舉辦「亞昕森匯」公開記者會,目前亞昕手頭三大指標案「昕銀座」、「森匯」、「天匯」總銷共約150億,「昕銀座」、「森匯」皆廣受好評中,「天匯」則於520檔期推出,預計開價6字頭。(陳韋帆)
央大台灣經濟發展研究中心發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標106.26點,已連續43個月逾100點(代表樂觀)。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,目前央行升息、電費調漲,估計台灣房市將以「轉租為買」、「抗通膨置產」為兩大購屋主流。(陳韋帆)
新北市板橋「江翠段青年社會住宅」今(3)日舉行上樑典禮,副市長陳純敬表示,「本案目前積極趕工中,預計114年完工,而市府目前對於所有社宅興建正如火如荼趕工中,未來板橋已完工、興建中社宅,一共有920戶供給,落實居住正義,給予市民更好、更多元的住宅空間。」(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
台灣高齡化,繼承發生越趨頻繁,但選擇錯誤,未來分產售屋時,稅金恐暴增!正業地政士事務所所長鄭文在表示,「如果父母一方先過世,子女為盡孝心,將遺下的不動產全由鰥夫或遺孀全部繼承,未來若要售屋分產,稅金就會暴增,從此角度看,單純的孝心就會變成愚孝!」(陳韋帆)
房地合一稅制上路後,因其計稅方式有BUG,讓不少繼承房屋者轉售時,必須承擔驚人的稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示,上有政策、下有對策,已經有不少被繼承及繼承人想出破解之道,可供參考。(陳韋帆)
預售房市明顯冷卻,根據實價登錄,2022年H2下半年,每月銷售量皆不到7千件,相較2021年H2 8~9月,月月破萬戶的盛況,買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行四升息、政策打房、股市熄火等利空,預售市場僅剩個案表現佳。(記者:陳韋帆)
五大房仲業者的最新資料,除個體業者表現突出外,多數房仲銷況不佳,1月成交量年減率大多逾2成以上,種種跡象顯示房市「內場正在爛」!台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「去年四大利空衝擊房市的效應,今年明顯延燒當中,未來半年市況混沌不明,應審慎以對。」(記者:陳韋帆)
近年在內政部努力下,實價2.0、房地合一稅等法案陸續完善,近期還通過《平均地權條例》初審,三讀指日可待。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「我們都知道代理部長花敬群已經很努力,短短8年要追回沉寂數十年的居住正義不易,但平均地權條例通過後,下一步建議應強化資訊透明,公布成交業者、惡質房仲,讓居住正義更加完善。」(記者:陳韋帆)
立院21日通過《平均地權條例》一讀,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「一讀通過後,二、三讀基本上也不太容易有意外了,真正三讀通過後,後續房市與金融市場自然會受到衝擊,但總結來說,台灣人民的生活將變得更美好。」(記者:陳韋帆)
飯店業持續不景氣,不少老飯店決定拆掉改建,也拆掉了不少人回憶。根據安信建經統計,光是台北市近年改建或重建的飯店就有九家,其中,王朝飯店是唯一改為社宅、飯店複合式營運,其他八家則皆拆除重建,不是蓋豪宅就是興建商辦,總案量估計將破千億。(記者:陳韋帆)
不動產代銷產業龍頭海悅(2348)今(11)日公告2022年H1財報,合併營收23.71億元、稅後淨利4.89億元。相較去年同期,營收下滑0.88億,稅後淨利降幅則達41%。每股稅後盈餘因2021年度發放股票股利1元,股本增加10%,EPS為4.07元。(記者:陳韋帆)
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局自2022年7月28日起於新北市土地標售行動網公告「新莊北側知識產業園區區段徵收區」及「台北港特定區區段徵收區」共4筆土地標售相關資訊,並訂於2022年10月12日上午10點於新北市政府大樓辦理公開標售作業。
台中市府近年積極發展烏日副都心,引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等產業,帶動當地房市發展蓬勃。在地知名品牌德金建設,於五光國小正對面一處廣達三千坪的壯闊基地,打造透天社區別墅群,該別墅造鎮計畫在烏日地區可謂前所未見。值得一提的是,該別墅社區共有四種戶型可供挑選,小家庭或三代同堂皆適合,社區內尤以最新的新加坡式門前停車戶行最受青睞。(記者 陳佳鈴)
近年全台房價攀漲,六都、新竹縣市外,苗栗也不落人後。根據內政部資料,苗栗竹南2021年Q4平均房價1坪17.1萬,2年漲幅達36.8%,漲勢驚人。對此,在地房仲表示,竹南在科技園區、人口紅利加持下,未來房價恐破2字頭。(記者:陳韋帆)
疫情持續肆虐引爆的通膨危機,讓全球資產價格持續上漲,台灣房價也在民眾搶進下一路狂飆,六都整體平均房價在短短1年內就漲了近1成。展望未來,各地已突破歷史新高的房價是否有可能再創高峰?在政府積極出手打房下,何時才是買房好時機?未來的房市潛力區在哪裡?且聽專家這樣說。
潤隆(1808)今(9)日舉行股東會,面對打炒房、疫情、升息、缺工缺料等問題,不少股東提出擔憂,對此,董事長蔡聰賓表示,目前剛性需求仍在,且潤隆在台中個案,推出3~4個月就已銷5成,預計111年~113年,公司將進帳650億元。(記者:陳韋帆)
央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向,包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中,限縮30年以上房貸部分,引起房地產界軒然大波,對此,就有房市專家指出,限縮30年房貸以後,房市的「韭菜」就會消失了,房價也將開始下跌。
隨著政府實施「打房」政策,房地產的交易量與去年相比,不僅沒有下跌反而因為許多預售屋的緊急拋售而上升,對許多購屋租而言,原先高不可攀的房市變得更加難以捉摸、難以下手,又擔心若不趕快進場便會錯失良機,該怎麼買、怎麼看,專家建議先從以下三大要點著手。
大S(徐熙媛)今(8)日宣布再婚韓流始祖「酷龍」52歲成員具俊曄,消息震驚演藝圈。不過,2人未來婚後的愛巢該選在哪最合適呢?專家認為,其實大S現在擁有的3棟信義區豪宅,已經足夠2人居住,當然,倘若想要新婚新氣象,也可以考慮內湖、林口,或在信義區再買一棟豪宅,首選就是琢白,可以與黃立成、向太太、陳怡蓉當鄰居。(記者:陳韋帆)
台開新天堂樂園內的「威秀影城」、「貨櫃星巴克」還有機會繼續營業嗎?台開新天堂樂園宣布3/1起暫停營業,不少花蓮人相當關心未來是否還能到「威秀影城」看電影、「貨櫃星巴克」喝咖啡,對此,台開副董事長兼發言人吳子嘉接受《三立新聞網》訪問指出,「目前暫停營業2週,倘若找到新的合作或經營模式,就能繼續營業。」(記者:陳韋帆)
台北市北投經營26的「水紗蓮休閒旅館」,去年8月熄燈,令不少喜歡約泡溫泉的民眾相當惋惜。根據最新實價揭露,水紗蓮去年11月正式易主,新買家「悅禧建設」以7.3億元整棟包下,據了解,該棟樓未來極有可能改建住宅,但由於業者才剛接手,目前仍在規劃中。(記者:陳韋帆)