30年房貸消失的未來?「韭菜」全沒了、房價也會開始跌!

2022/05/13 19:08
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記者陳韋帆/台北報導

楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向,包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中,限縮30年以上房貸部分,引起房地產界軒然大波,對此,就有房市專家指出,限縮30年房貸以後,房市的「韭菜」就會消失了,房價也將開始下跌。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,限縮30年房貸,其實執行不容易,如果「一刀切」(無差別限貸),就會產生很大問題,許多一般的首購族,就會買不起房子,很多正要交屋或購買預售屋的人,就會付不出錢,造成違約。

但他也指出,不容置否的是,30年以上房貸,確實對於房價起了不小的助漲效果,如果不溯及既往,不影響已購屋,但尚未核貸的首購情況下,一旦真正限縮,房市小白(第一次購屋者)也進不了場,房市的韭菜(最後進場的人)就會消失,房價就會「易跌難漲」。

黃舒衛說,到那個時候,跳腳的就是建商,不過,他也提到,其實他(楊金龍)3月就已經提過一次,但都有強調「不排除可能」,所以不見得會執行,因為升息對房市影響就已經很大,沒必要再加強信用管制。

黃舒衛認為,其實升息才是目前所有購屋族應當留意的問題,因為升息循環壓力是幾乎確定即將發生,到時將造成經濟衝擊,就業或所得減少即將發生,依照現況,現金放在口袋比放在股匯市安全,房市則暫時看不清楚,但前景未定下,大家購屋前,應先做好財務規劃,再決定是否動作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,如果真的將房貸限縮於20年期以下,倘若以貸款1000萬、利率1.4%計算,房貸族每月必須繳近5萬的房貸,以國人平均薪資4.4萬的情況下,即使是雙薪家庭也難以支撐,首購族無法進場只能租屋,最終可能造成財富差距持續增加,讓購屋市場更加M型化。

他認為,央行提出的另外兩種方式「提高多屋族貸款成數限制」、「特定區域的信用管制」,都可在金融風險控管的同時,也避免傷及無辜,但限縮房貸年期,容易導致許多年輕族群成家夢碎。所以如何讓房市緩降溫,又不讓首購止步,還需要政府多加評估衡量。

楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下:

一、房貸成數設限

他說,目前信用管制於六都及新竹縣市,僅限自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能在貸款成數加以限制,其次針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。

二、30年以上房貸限縮

楊金龍提到,30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

三、降低不動產授信占比

楊金龍表示,目前不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,仍然偏高,目前央行目標是降到35%以下,不要讓信用資源過於集中在不動產,讓房市能軟著陸。

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